自從英國BNO移民政策把許多香港人騙到英國之后， 港府放大招大力推動人才引進政策，吸引了一大批高端人才來香港定居。還帶動了不少內地專業人才和投資者進入市場購房，支撐起了部分樓市需求。另外沒想到的是他們中還有人投資“劏房”，反過來租給香港人住，不過最后竟然撞上港府政策，“房東”夢要碎了。

最近有網友發現尖沙咀金冠大廈高層的E室，有一處超過一千平方英尺的舊房正在出售，仔細一看，里面的布局竟然“一房被劏成十二間”，而且還是全新裝修的。聽說業主買入還不到一年就要轉手賣出，這到底是為什么呢？

該單位使用面積約為1192平方英尺。，主要用木板墻進行分隔，設計了一條“回字形走廊”，由于單位最近被業主進行了大改造，分隔成了12間套房，所以已經看不出原來的布局了。從大門開始走會經過幾個轉角，每邊走廊都分隔了3至4間房，整體布局就像迷宮一樣。

雖然是劏房，但圖片顯示裝修還算新凈。全新裝修后走廊全部安裝了LED燈，非常明亮；每個轉角位都安裝了閉路電視，可以清楚記錄每個人的出入，如果住戶之間有糾紛，也有記錄可查，讓人感覺比較有安全感。

同時，可能考慮到單位住了這么多人，空氣難免有些壓抑，所以走廊還安裝了一兩部空調，相信夏天的時候不會太過悶熱。

不過因為是劏房，所以每間房的面積只有56至143平方英尺不等，有的有窗戶，有的沒有。據說租金會根據不同的房型有所調整，不過屋內的設施基本上統一。

每間房都有電子鎖，安保還算不錯。房間方正，但空間確實偏小，只能擺放一張床和一個帶淋浴間的廁所，沒有任何儲物空間。如果要長期住在這里，可能放不下太多私人物品，不太方便。

有趣的是，廁所的設計反而比較精致，空間相對寬敞，基本設施齊全且是全新裝修的，還安裝了鏡柜和毛巾架供住戶擺放用品。另外，廁所還采用了玻璃趟門進行分隔，增強了屋內的空間感，完全是酒店式的設計。

相比臟亂差的其它劏房，這里不但設有一個公共區域，還設有兩部洗衣機、一臺飲水機和一個雙門大冰箱等公共設施，幾乎與大學時的宿舍一樣。

據悉這名內地投資客花了950萬買樓，又斥資100萬改裝劏房?？墒菐缀鯖]開業就遭遇政策打壓，據區內代理透露，這個單位的業主是一位內地投資者，在去年1月以950萬的價格買入單位后進行了大裝修，分隔成了現在的這個“劏房迷宮”，裝修費用大約花了100萬。

業主裝修好之后本打算安心做房東，沒想到政府突然推出了“簡樸房”政策，說要監管和取締劣質劏房。所以一時間很多劏房的租戶都持觀望態度，很難租出去。

最終可能是業主覺得再花錢裝修和管理太麻煩了，索性決定將單位轉手賣出。持貨僅一年，叫價1500萬出售，折合每平方英尺約12584元。

據說，房間的目前市值租金約為4000至6000元，取決于房型。如果按照每間劏房月租5000元計算，新買家一年最多可以收租72萬，租金回報率約為4.8%。部分套房不符合簡樸房規格，放盤幾個月無人問津。有網友大呼可惜。同時覺得住劏房真是港人的悲哀！

不過代理也指出，大廈樓齡已有60年，業主這個叫價1500萬其實偏高，比同區舊樓的造價高出2至3成。而且里面部分套房不符合政府“簡樸房”的規格，比如部分房間面積不足83平方英尺，部分單位沒有窗戶、沒有安裝獨立火警探測器等。因此新買家如果想接手來收租，可能還需要再花費一筆錢進行重新裝修，非常麻煩。

加上單位被改裝成這樣，銀行很難批準按揭貸款。所以以上種種原因導致單位放盤了幾個月都無人問津。相信這位內地投資者這次真的是“捉蟲入米缸”，想甩手都很難了。