近期，光明星河COCO City突然傳出新消息，不禁恍惚了一瞬：宣傳了幾年，到現在竟還只是在招商嗎？

光明住戶也感嘆：

“到底還有多久開業？等到花都謝了”

2018年就官宣入駐，至今都還沒開業，COCO City到底在等什么？

2018年官宣，曾有停工傳聞

開業時間初步定了！

光明星河COCO City，前身是光明大豐安片區城市更新項目，早在2015年被列入更新計劃，開發商是星河集團，項目也被命名為星河天地。

在2018年時，星河天地項目就官宣過COCO City將入駐其中。

甚至，當時的通稿就表示：

“邀請了一批初步意向商家代表鄭重進行了簽約儀式，分別是星河寰宇影城、超級物種、漢堡王、奈雪的茶、金寶貝”。

▲2018年官宣COCO City入駐

可隨后，項目的住宅、商辦產品不斷入市：

2018年10月，一期開盤，均價約4.6萬/㎡；

2019年9月，二期商辦入市，均價約3.9萬/㎡；

2021年7月，三期華府開盤，均價約5.2萬/㎡，開盤日光；

2021年9月，四期入市，價格不變，開盤日光；

2022年1月，五期華邸入市，價格不變，開盤當天去化約6成。

而屬于六期的COCO City，直到2020年才動工，到2022年又傳出了停工的消息，消息稱是“由于項目企業經營問題”。

當時，星河方面回應稱項目未停工，并表示預計2026年上半年開業。

▲2022年網傳停工消息 | 圖源：@奧一新聞

到今年1月，項目開始在社交平臺發布動態，并表示預計今年年底開業，但具體以官方消息為準。

▲深圳光明星河COCO City發布動態

同時，項目也基本完成主體工程，開始外立面建設。

▲圖源：@樂芙商業文旅

一個體量約6.3萬㎡的商業，已經建了5年，還要再等1年才能開業，到底是為什么呢？

如果單純從需求端來看，或許和周邊住戶人數有關。

雖然項目位于6號線光明大街站旁，自帶五期住宅/公寓、超過3200戶，但項目一期、二期分別在2020年底、2021年底交付，三四期都在2024年才交房。

項目周邊也多是新盤，如金地峰境瑞府、佳兆業云峰匯、綠地新都會等等，基本都在2020-2023年入市，交付時間只會更晚。

而且在一個地鐵站之外，又有2022年左右開業的藍鯨世界、萬達廣場，客源不夠多，但競爭相對激烈。

所以，盡管周邊次新房就超過1萬戶，但COCO City依然“慢吞吞”地建設。

不過，周邊居民對項目都比較期待。

“引入山姆吧，光明太缺超市了”

“多來點大品牌，別買個化妝品都得跨區”

“連鎖餐飲！！dream一個海底撈、費大廚、太二！”

據悉，項目定位為“生活趣味主張”，主張打造一站式品質生活中心。

將帶來三大板塊：

潮流購物板塊（時尚服飾/美妝尖貨/前沿數碼/精致家居）

休閑娛樂天地（巨幕影院/電玩世界/書店/咖啡店）

美食廣場（粵菜/川菜/湘菜/西餐/日料/乳鴿）等。

▲效果圖

你期待嗎？

10000+戶住戶在等

這些Mall卻延遲開業？

如果說COCO City是久久不官宣開業時間，那么接下來這幾個，則是官宣了開業時間，卻又放了鴿子。

南山-蛇口

K11 ECOAST

體量：約22.9萬㎡

周邊新房/次新房：招商璽、太子灣灣璽、深鐵熙府、前海宸灣、開云府、金眾云山海、半山臻境等

首先最受關注的就是位于蛇口的K11 ECOAST。

這是香港K11在內地的首個旗艦項目，定位為高端購物中心，體量超過20萬㎡，緊靠海邊。項目計劃將打造融藝術、商業和人文為一體的藝術街區以及大灣區海濱文化零售地標。

▲全景效果圖

之前，項目透露將在2024年底開業，可現在卻變成了要2025年才能開業。

同時，在其主力店品牌開工儀式上曝光的入駐品牌，如Meland、MUJI、順電、玩具反斗城等等，也被網友詬病是否不夠高端。

▲實景圖 | @海上世界文化藝術中心

而在這個項目周邊，卻分布著不少次新房。

比如招商璽、太子灣公寓、深鐵熙府、前海宸灣、開云府、金眾云山海、半山臻境等眾多小區，預計超過6000戶住戶。

寶安-新安

深圳大悅城

體量：15萬㎡

周邊新房/次新房：萬科大都會、中糧大悅城、玖玖頌閣、和郡府等

大悅城在靈芝站旁，是深圳首座大悅城，整體項目集合商業、總部辦公、高端商務公寓、住宅于一體的73萬平方米綜合體，其中商業面積約15萬㎡。

此前，曾有消息稱項目或在2024年底開業，但后續在2024年9月的招商發布會上，卻宣布2025年開業。

目前，項目建設接近尾聲。

▲大悅城外圍| @深圳買房計劃12月22日拍攝

項目以“年輕、時尚、潮流、品位”為標簽，建筑外形以“灣區之鉆”為理念，打造為地上6層、地下4層（含停車場）的購物中心，主力店為精品定制超市、高端旗艦影院、全場景親子目的地、獨家潮酷娛樂中心等。

▲項目效果圖

整體來看，周邊其實不缺購物中心，有中洲購物中心、天虹、勤誠，更遠一點有壹方城等。而且，因為周邊是老城區，附近新盤/次新房并不多，有萬科大都會、中糧大悅城、玖玖頌閣、和郡府等。

看似需求不大，但架不住附近住宅區、城中村非常多。尤其是寶安12號線沿線缺乏大型購物中心，大悅城在一定程度上能借助地鐵引流。

羅湖-翠竹

羅湖益田假日廣場

體量：12萬㎡

周邊新盤/次新小區：御龍天地、德弘天下華府等

羅湖益田假日廣場是木頭龍舊改的商業部分，之前預計2024年6月底能開業。

▲2024年1月發布消息

可如今連項目的住宅部分御龍天地，都計劃由12月交付延期到今年年初交付，那么益田假日廣場要延遲開業，也是情理之中。

不過，目前項目已經在舉辦花市活動，部分外圍商業正在試營業，估計離正式開業也是不遠了。

▲外圍花市 | 圖源：@愛上小羅號

項目體量約12萬㎡，定位為“多元藝術體驗式購物中心”，設計上以自然為靈感，融合數字與多媒體技術，疊加“花、溪谷、云、音、瀑布”五大主題元素打造而成。

據介紹，羅湖益田假日廣場規劃約300個品牌，其中近30%的羅湖區首進、40%的品牌旗艦店及新形象定制店。

▲項目效果圖

雖說羅湖不缺商業，但翠竹這一片也確實沒有大型購物中心，所以很多住戶也希望益田假日廣場能早日開業。

你最期待哪一個開業？

入住了，卻還是沒商業

這些片區太需要mall了！

比起商業遲遲不開業，更慘的是新盤扎堆，卻沒等到商業的片區。

光明城站：

這里近年相繼入市了中海觀園、龍光玖瑞府、特發觀月臺、潤暉府、潤曜府、中海時光境、中建觀玥等新盤，總戶數超過7000戶。

但目前片區內只有底商，規劃的商業用地也不知道什么時候才能落地，而集中式商業則依賴2公里外的光明萬達、藍鯨世界。

五聯：

片區這幾年新盤扎堆，有保利勤誠達譽都、勤誠達譽府、華潤靜安府、龍湖星璽·青云闕、清林半山等多個新盤，總戶數超過6000戶。

而集中式商業，卻要去到直線2公里外的仁恒夢中心。

新生：

這里近年入市新盤也非常多，如陽光香格里家園、美盛嶺尚苑、新霖薈邑、君華時代、頤璟名庭、頤翠名庭、保利招商雍山郡、遠洋天祺等，總戶數約6000戶。

而且，區域本身就有佳兆業水岸新都、傳麒尚林等好幾個小區，但周圍2-3公里內都沒有集中式綜合商業。

你還知道哪里缺乏商業？

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