大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

　　在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)疲軟的這三年，行業(yè)銷售總量從18萬億到今年勉強的8萬億，仿佛一夜之間大家都回到了起點：開發(fā)商難受，zf沒錢，老百姓賠錢。

　　在這三年時間，大家工作似乎都不太安穩(wěn)，特別是甲方用人編制越來越少的情況下，整體失業(yè)率極速上升，40萬地產(chǎn)人已經(jīng)離開這個曾經(jīng)的超級大行業(yè)。

　　我們可以看到，房地產(chǎn)行業(yè)不好，對于上下游的產(chǎn)業(yè)影響是很大的，建材，家電，設(shè)計公司等都受到致命打擊，有些甚至走到了破產(chǎn)邊緣。

　　其中設(shè)計行業(yè)無疑是最收到最致命打擊的第一大行業(yè)，原本井噴的大基建產(chǎn)業(yè)突然崩塌，這或許就是建筑設(shè)計行業(yè)面臨洗牌的核心原因。

　　在這幾年時間內(nèi)，幾乎每隔一段時間就有設(shè)計院的新聞，不是極速裁員跑路就是工資難產(chǎn)，很多設(shè)計院的兄弟們都是拿著2-3千的工資勉強溫飽。

　　從房地產(chǎn)增量時代步入存量時代，相關(guān)設(shè)計板塊的業(yè)務(wù)受到了巨大的沖擊，無論是地產(chǎn)還是家裝類都受到了影響。

　　近五年來，大型設(shè)計院和設(shè)計公司裁員、降薪已經(jīng)成為常態(tài)，相關(guān)從業(yè)人員面臨著巨大的挑戰(zhàn)，與房地產(chǎn)持續(xù)下降的銷售額來看，設(shè)計行業(yè)的產(chǎn)值也正在極速萎縮。

　　依靠大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施投資（包括房地產(chǎn)）拉動經(jīng)濟的發(fā)展模式雖然短期內(nèi)有一點效果，但帶來的負作用也非常慘痛，難以持續(xù)。中國的基建狂魔用了三十年時間把后面幾代人要做的事差不多都做完了。

　　近二十年，設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)沒有變化，由于設(shè)計資質(zhì)失控、從業(yè)企業(yè)魚龍混雜，低價競爭成為常態(tài)，實際取費遠低于收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　另外值得注意的是，早期房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)好的時候，標(biāo)準(zhǔn)剛需產(chǎn)品為主導(dǎo)，復(fù)制粘貼+速度成為設(shè)計院與房地產(chǎn)行業(yè)的核心運營策略，因此，大部分設(shè)計院的設(shè)計價值含金量不高。

　　早起多數(shù)設(shè)計院的價值還是依靠壓榨員工時間為主，對作品本身的審美高度要求不高，市場上同質(zhì)化的方案太多，拼的是體力而不是其作品本身的審美含金量。

　　建筑設(shè)計行業(yè)作為技術(shù)密集型領(lǐng)域，新技術(shù)的不斷涌現(xiàn)對設(shè)計院的技術(shù)實力提出了更高要求，特別是如今完全是改善時代與精品時代，無論是地產(chǎn)項目還是公建項目。

　　如今我們可以看到，市場上很多改善產(chǎn)品，背后都是有類似的設(shè)計公司打造，特別是早期一批走精品路線的優(yōu)秀設(shè)計公司，正在壟斷如今一二線城市的豪宅項目。

　　建筑方案公司代表：GOA大象，GAD綠城

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入直接淘汰賽，如今活下來的企業(yè)幾乎所有房企都在死盯改善市場，因此中高端的豪宅賽道才是未來建筑設(shè)計公司的核心競爭力。

　　要說國內(nèi)住宅產(chǎn)品最受歡迎并且在豪宅板塊最有話語權(quán)的兩家設(shè)計公司，必然就是GOA大象+GAD綠城，兩家?guī)缀跬耆珘艛嗔藝鴥?nèi)豪宅方案設(shè)計。

　　GOA大象設(shè)計，這是中國最具實力的建筑設(shè)計機構(gòu)之一，擁有900多位行業(yè)精英，經(jīng)驗累積25年，實踐項目超過1600個，國內(nèi)外專業(yè)建筑獎400座。

　　地產(chǎn)一品塘去年看過的豪宅項目，幾乎80%來自大象團隊，不得不說這家公司的作品如今在住宅市場幾乎已經(jīng)是家喻戶曉，是屬于根本不缺項目，挑客戶的頂流設(shè)計公司。

　　大象出品的項目眾多，近期小編對其打造的南京偉星豪宅項目頗有印象，在南京市場確實已經(jīng)可以吊打任何友商的驚艷感，不服不行。

　　GAD綠城，聽名字就猜到，這家設(shè)計公司就是綠城集團旗下，天生就有豪宅的宿命感，伴隨著綠城產(chǎn)品這幾年的研發(fā)之路，為國內(nèi)豪宅市場一直帶來新的靈感。

　　綠城中國作為如今地產(chǎn)行業(yè)的豪宅名片，其幾十年來一直引領(lǐng)高端住宅產(chǎn)品研發(fā)，近期最為出圈的頂級項目就非義烏綠城·鳳起潮鳴莫屬，頂級的產(chǎn)品造就穿越周期的項目。

　　自2024年5月首開以來，現(xiàn)代東方合院四開四罄完美收官、環(huán)幕空中云邸三開三捷，短短半年時間熱銷60億，來自行業(yè)內(nèi)超5000人次的慕名參觀，成為綠城首個需公正搖號選房的合院。

　　這一全國頂豪項目的建筑方案打造者就是來自GAD綠城設(shè)計公司，也足以證明綠城這個招牌無論是設(shè)計行業(yè)還是地產(chǎn)行業(yè)都是頂流。

　　另外建筑設(shè)計方案領(lǐng)域，還有比如日清，柏濤，水石等設(shè)計公司仍然活躍在住宅設(shè)計一線，并且都有自家的核心競爭力。

　　精裝設(shè)計公司代表：CCD 無間

　　隨著豪宅市場的到來，好房子的差異也隨著精裝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的提升，豪宅市場迎來差異化競爭，如今千萬豪宅以上的室內(nèi)設(shè)計已經(jīng)成為開發(fā)商內(nèi)卷比較嚴重的方向。

　　在精裝交付成為行業(yè)趨勢之下，開發(fā)商對于室內(nèi)設(shè)計公司的選擇尤為重要，如今活躍在開發(fā)商陣營的室內(nèi)設(shè)計公司很多，最出圈的兩個非：CCD+無間。

　　Joe Cheng，香港著名設(shè)計事務(wù)所CCD的創(chuàng)始人兼董事長，以其獨特的“東意西境”設(shè)計理念在酒店室內(nèi)設(shè)計領(lǐng)域享有盛譽，近幾年在國內(nèi)住宅室內(nèi)設(shè)計領(lǐng)域方面也有較深影響力。

　　CCD自成立以來，已榮獲包括室內(nèi)設(shè)計界最高榮譽“Gold Key Awards（金鑰匙獎）”在內(nèi)的逾百項國際大獎，是首位囊括全系列酒店設(shè)計大獎的華人設(shè)計公司。

　　在如今住宅酒店化潮流驅(qū)動下，CCD出品的豪宅室內(nèi)設(shè)計就贏得了國內(nèi)開發(fā)商的青睞，國內(nèi)很多豪宅的室內(nèi)設(shè)計都能見到CCD身影。

　　近期地產(chǎn)一品塘看過的豪宅項目里面，對中海深灣玖序的室內(nèi)設(shè)計印象較為深刻，也是由CCD出品打造的奢華視覺享受。

　　如果說CCD屬于國內(nèi)豪宅市場熱門審美風(fēng)向之一，那么無間設(shè)計就是室內(nèi)設(shè)計領(lǐng)域的超級黑馬之一，其作品審美更加有其獨特視角，很容易出圈成為美學(xué)典范。

　　無間設(shè)計是上海無間建筑設(shè)計有限公司旗下品牌，由設(shè)計師吳濱Ben Wu創(chuàng)立。以中國傳統(tǒng)文化為土壤、由此開創(chuàng)出“摩登東方”設(shè)計語言。

　　在上海陸家嘴的繁華之中,隱藏著一處充滿東方韻味的豪宅——湯臣一品Penthouse。這里,W.DESIGN無間設(shè)計以其獨特的視角,為這座豪宅賦予了超越物質(zhì)的價值。

　　在上海幾個超級豪宅項目中，都能看到無間設(shè)計的身影，就在去年，無間設(shè)計的影響力又來了成都，成都豪宅市場對于室內(nèi)設(shè)計的要求也逐漸提升。

　　成都金融城·華潤錦宸府就是去年比較出圈的項目之一，吳濱所提倡的“摩登東方”概念是基于東方人對自然、五感和意境的一種詮釋與理解。

　　華潤錦宸府以“歸于寧靜”為出發(fā)點，融合東方情感和現(xiàn)代風(fēng)格。在成都重新發(fā)現(xiàn)慢生活，置身于“竹林”意境中，設(shè)計打造一個獨特的“第三空間”，讓人們享受悠閑的生活節(jié)奏。

　　另外可以看到，在地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計領(lǐng)域，梁志天設(shè)計，HWCD，李瑋珉設(shè)計，李益中等如今都是國內(nèi)地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計的中堅力量。

　　景觀設(shè)計公司代表：JTL加特林 WTD緯圖

　　景觀設(shè)計這幾年對于很多豪宅來說，一定是最先面對客戶挑剔的產(chǎn)品端口，在經(jīng)歷了幾十年住宅開發(fā)沉淀后，開發(fā)商對于景觀設(shè)計的打造都已經(jīng)到了爐火純青的地步。

　　龍湖作為曾經(jīng)在高周轉(zhuǎn)時代就引領(lǐng)景觀營造潮流，這幾年在景觀整體打造方面更是下足了功夫，所謂一直被模仿，從未被超越，在龍湖項目景觀打造方面就完全適用。

　　JTL加特林設(shè)計就是近幾年在高端景觀設(shè)計領(lǐng)域具備較深影響力的代表之一，其作品幾乎在全國范圍內(nèi)都家喻戶曉，其中跟龍湖，香港置地的幾次合作堪稱行業(yè)典范。

　　要說最具代表性作品：JTL出圈的代表作就是重慶龍湖-塵林間，或許又是引領(lǐng)了一個景觀審美潮流。

　　大區(qū)才是未來！這個口號在景觀界一直被高喊，但真正能實現(xiàn)實體，甚至能做到優(yōu)良的少之又少。想必這也是重慶龍湖丨塵林間項目能在行業(yè)內(nèi)引發(fā)極大關(guān)注的原因。

　　大區(qū)才是未來！這個口號在景觀界一直被高喊，但真正能實現(xiàn)實體，甚至能做到優(yōu)良的少之又少。想必這也是重慶龍湖丨塵林間項目能在行業(yè)內(nèi)引發(fā)極大關(guān)注的原因。

　　龍湖丨塵林間項目身上有太多標(biāo)簽：“龍湖示范”“龍湖唯一”...無疑這個項目是成功且優(yōu)秀的。

　　其傳達的“森居”理念引進于新加坡的設(shè)計，1000多種的樹木、20000㎡的綠地實現(xiàn)了“回家就是逛公園”的美好愿景。

　　后期萬科與JTL加特林合作的合肥萬科璞拾 ·隱翠，又讓萬科拾系產(chǎn)品線上升了一個檔次，這也是總部在重慶的這家景觀設(shè)計公司最大的驕傲。

　　WTD緯圖設(shè)計是由高靜華和李卉女士于2005年在重慶成立，以“延伸空間生命力“為設(shè)計使命，緯圖專注于為企業(yè)提供景觀設(shè)計、城鄉(xiāng)規(guī)劃與設(shè)計、文旅項目顧問、景觀研發(fā)創(chuàng)新等專業(yè)設(shè)計服務(wù)。

　　作為一家新興設(shè)計公司，在國內(nèi)比較出圈的作品就是近幾年火爆全國的成都萬花麓湖生態(tài)城，作為國內(nèi)現(xiàn)象級豪宅，其產(chǎn)品差異化一直做到讓同行汗顏。

　　緯圖與萬華的合作始于麓湖生態(tài)城，迄今已經(jīng)保持6年的友好合作，先后參與c22高層住宅、麓野仙蹤皮劃艇公園、c15高層住宅、c11別墅大區(qū)、c25高層商業(yè)、等多項目多業(yè)態(tài)景觀設(shè)計。

　　近期超級出圈的商業(yè)項目：西安華潤萬象城，其景觀設(shè)計也是由緯圖設(shè)計團隊打造，并與西安植物園共創(chuàng)梳理出適配西安的植物清單，全方位展示其獨有的生境表情。

　　在地產(chǎn)景觀設(shè)計領(lǐng)域，承跡、朗道、怡境，奧雅等等如今都是國內(nèi)地產(chǎn)景觀設(shè)計的主流供應(yīng)商，展現(xiàn)出不俗的審美能力。

　　盡管如今地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，但是對于具備較深影響力的設(shè)計公司來說，幾乎是不愁生意，具備超期自身溢價能力，或許這才是設(shè)計行業(yè)的未來。

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