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提起全村的希望，你會想到誰，劉強東？當年光明村里第一個考上人大的高材生，因家貧，全村人湊齊學費，成就了如今的京東。

提起灃東的希望，你又會想到誰？

作為一度風光無限，如今亟待重構的新區，灃東吃盡了西安房價的紅利，也親臨了樓市下行的落寞，伴隨兌現緩慢，二手房降價等諸多風波后，如今的灃東，你是否還會再愛一次？

（灃東新城科統區域）

在經歷了長時間的靜默后，灃東重啟樓市，是在2024年底，融合區供地，保利云谷和著面世，憑借低價門檻，超大贈送，創新戶型，緊貼高新賣點，打響灃東新房第一炮。

但保利地處灃東，卻氣質不像灃東，全村希望的角色，還得再等等。

（買房咨詢，一對一通道）

2024年11月11日，灃東土拍，和平村板塊，約79畝三角地塊，由地建嘉信摘地，折合地價1079萬元/畝，樓面地價6481.1元/㎡，與兩年前的周邊地價保持一致。

這也意味著灃東的房價，漲是不現實，還是求穩要銷量。

（地建·嘉信臻境平面圖）

很快新房面世，取名地建·嘉信臻境，灃東全村的希望正式登場，參考融合區的前例，必然又是高新一中，四代住宅，超大贈送，創新戶型開道。

（建面約129㎡戶型）

是不是熟悉的感覺，保利天瓚，云谷和著類似款，129㎡的中等面積上，約16.8米的南向面寬，同時錯層大露臺，三面采光的端廳，主臥南向衛生間。

主打的就是一個大，大，大，豪宅設計普宅化，以前想住這種結構的房子，至少200㎡以上，如今129㎡就能住上，驚不驚喜？

但世無完美，只有取舍，總的面積受限，畫虎畫皮難畫骨，廚房，餐廳，書房，客廳揉在了一起，效果圖上，餐桌已經擺進了廚房，面寬大了，但進深稍顯緊張。

豪宅設計普宅化是趨勢，但真適合小面積嗎，相比較炫技的露臺，端廳，房間實際的儲物空間，獨立客餐廳等功能性更值得關注。

（建面約99-119㎡戶型圖）

也許是意識到剛需社區上，大端廳炫技大于實用，在更多套數的99㎡、109㎡、119㎡上就常規很多，三面朝南的經典戶，創新點在于南向露臺贈送，相互借空間的同時，也相互遮擋。

說它是灃東全村的希望，有兩層含義，產品上，確實是緊跟流行的四代住宅，位置上，也是灃東拿出手的核心區，地鐵，商業，學校一應俱全。

同時，這里也有新區和主城雜糅的印記，以灃東南路為界，以北是新建的城市，以南是過往的村子，城鄉融合感很強。

在灃東，已經很久沒見過優勢和劣勢都如此鮮明的小區了。

齊全配套

對地建·嘉信臻境這個新社區而言，最大的賣點當屬地段，作為灃東最早建設板塊，和平村也是一代地標，早在17年，就有搖號盤，中海昆明路九號。

（西咸吾悅廣場）

此后，西咸吾悅廣場開業，地鐵五號線通車，灃東自貿新天地、實驗小學，高新一中灃東中學相繼完善。

中海昆明路九號也成為灃東目前少有，掛牌價還維持21389元/㎡的二手房小區。

這其中，學校的因素功不可沒，作為高新一中的第一所分校，灃東中學由高新一中直接管理，已開學七年時間，在管理上與西安高新一中實行七個“統一”。

（高新一中灃東中學）

其中，初高中均設有“高新一中云班”，采用“雙師制”授課，教學、作業、測試完全與高新一中保持一致，2024年一本上線率97%，二本上線率100%。

（灃東中學位置示意）

初中部學區上，有已經入住的中海昆明路九號、朗詩未來街區、君合天璽，未交房的有中國鐵建軌交秦風雅頌、地建嘉信臻境、鴻瑞新璽。

這是看得見的優勢，如果范圍在灃東地界里，算是拿出手最強的地鐵，商業，學校配套。

可見短板

（周邊衛星圖實景）

再看短板，同樣可以五五開，首開就是城市界面，說是城鄉融合部并不夸張，由于北側阿房宮遺址保護區內的限制，當年灃東在短暫開發周邊后，幾乎是跳過繞城，直接開發科統區。

（灃東新城科統區實景）

導致和平村區域成為真空地帶，如果只以五號線阿房宮南看周邊500米，還是城市面貌，但稍微遠一點，就是村子，高架，鐵路，空地，工業園區組成的真實灃東。

（周邊配套示意）

以地建·嘉信臻境為例，小區正北，就是吾悅廣場，地鐵五號線口，500米外就是高新一中灃東中學，同時小區門口還有昆明路-連霍高速輔道主線。

而南側暫時是村子和工業園區的天下，肖里村，閔旗寨，和平工業園，與雁塔未來產業城無縫連接。

（昆明路-連霍高速輔道主線）

以小區為圓心的一公里內，則是昆明時光保障房，西凹里公租房，和諧機電市場，西凹里村等。

和當年買中海的業主一樣，七年過去了，整個和平村板塊幾乎沒有本質變化，城鄉集合城市面貌還在繼續。

（西戶鐵路）

而對地建·嘉信臻境而言，小區三角形地塊，還緊鄰東側西戶鐵路，好處是回戶縣方便，短板是名副其實鐵景房。

初看高新一中分校，地鐵口，吾悅廣場，四代住宅的新鮮感，很快會被周邊市場，鐵路，城中村，高架橋的現狀磨平。

站在大的緯度，只要相信時間，相信灃東，這里有改造空間和機會，說不定面貌會煥然一新。

站在當下處境，所見即所得，北望遺址遙遙無期，南靠雁塔產業園，進度緩慢，村子包圍社區。

所以說，很久沒有見到如此優勢和短板分明的小區了。

放風價格

（地建·嘉信開發軌跡）

開發商本身，信息很有限，地建是國企，嘉信是民企，但管理團隊都出自以前的西安萬科，交付項目主要在周邊的富平、漢中、城固、商洛，寶雞。

（樓棟露臺效果圖）

當然，緊跟2025年市場，豪宅普宅化趨勢下，社區內升標也是必然，比如，西咸建筑A標3.15米層高、帶會所，咖啡館，健身房，游泳池，幸福食堂等。

根據對外的放風價，均價15000元/㎡，放風的打法大家也都懂，開盤還有優惠，樓層還有差價，實際門檻不高，參考此前的秋月苑，云谷和著，昆侖序。

從2025年新房供應看，15000+的區間內，競爭激烈，僅灃東區域，就有中鐵建軌交秦風雅頌、地建嘉信臻境、鴻瑞新璽三家。

秋月苑鏈接：

昆侖序鏈接：

云谷和著鏈接：

相似價格，大寨路上，德通昆侖序，同樣是會所，四代住宅，高新腹地，綠城秋月苑準新房，融合區保利云谷和著。

而在二手房市場，高新本區域和泛高新范圍，15000+足以選擇太大二手房，圖地段，圖價格，圖學校都有。

這個價格不知大家會怎么看，是否再愛一次灃東？

【樓盤點評】

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【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

● 實景/設計案例： | | | | | 悅 | | | |

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作者：鬼使白

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