像標題一樣，今天我們直切主題——海控·翰林府。

這個堪稱海口最強書包房的項目， 占據(jù)海口各項最優(yōu)質(zhì)資源，無論學區(qū)、配套、開發(fā)商實力、區(qū)域發(fā)展定位和前景，均體現(xiàn)出絕無僅有的資源優(yōu)勢。

△海控·翰林府效果圖

項目將在今年2月開放展示區(qū)和樣板間，5月實景現(xiàn)房開售。（該項目執(zhí)行現(xiàn)房銷售政策）

海控·翰林府，注定成為2025開年最具熱度和價值的現(xiàn)象級樓盤。

北師大附校頂級雙學位

所謂翰林府，顧名思義，其具有無可比擬的學區(qū)優(yōu)勢。

海控·翰林府是目前唯一擁有北師大海口附屬學校雙學位（小學+初中）的新建市場化商品住宅。 （根據(jù)2024海口市劃片入學方案）

△學區(qū)劃片 來源：海易辦

項目距北師大附校直線距離僅500米，就算每年海口劃片入學會重新公布，海控·翰林府的雙學位可以說是板上釘釘?shù)摹?/p>

△北師大海口附校

對比周邊項目，要不就是已經(jīng)售罄，要不就是GWY小區(qū)不對外出售，要不就是只單有小學學區(qū)，這也使得海控·翰林府成為唯一的新建商品房選項。

對海口教育資源稍有關注和了解的購房者都知道，海口全城具有優(yōu)質(zhì)雙學位的片區(qū)大概有三個：

一個是海口西海岸九小、僑中片區(qū)，房價一度沖到了3萬+；

一個是江東新區(qū)北師大雙學位片區(qū)，二手房房價常年2.5萬+；

一個是美麗沙九小、僑中片區(qū)，房價也基本領跑海口，2萬+以上。

這些區(qū)域也是海口房價最保值和增值的區(qū)域。

△北師大海口附校雙學區(qū)區(qū)域二手房價（部分）

對比來看，北師大海口附屬學校一定是制霸的存在。 它是北京師范大學與海口市人民政府合作舉辦的一所一級（甲等）十二年一貫制學校。包括小學、初中、高中等階段。其中，小學、初中劃片區(qū)入學。

北師大附校（初中部）連續(xù)多年蟬聯(lián)海口中考成績TOP1。

2024年更是直接創(chuàng)造了“三個一”：即最高分886分，全省第一；平均分792.7分，全市第一；800分以上占比達62%，全市第一。

而海口市錄取分數(shù)線在825分以上的重點高中僅有四個：海南中學、海南華僑中學、海口市一中、北師大海口附屬學校（高中部）。

這也意味著，北師大海口附屬學校高中階段的選拔標準和教學水平，在海南全省屬于絕對的第一梯隊。

小易進一步向一位在北師大附校任教的朋友打探，在北師大附校上學的初中生有多大概率能夠考入上述四所高中，得到的答案是排名前150左右，算下來前30%都有很大機會。

所以，說海控·翰林府占據(jù)海口最優(yōu)質(zhì)的教育資源一點也不為過。

除了小學、初中雙學區(qū)外，小區(qū)內(nèi)還配建了一所6班社區(qū)幼兒園。只要孩子稍微上心學習，進入大學之前很有可能在離家500米范圍內(nèi)得到全省最好的教育。

△社區(qū)幼兒園效果圖

正在崛起的城市中心

上面提到了幾個優(yōu)質(zhì)的學區(qū)， 但區(qū)域發(fā)展定位與海控·翰林府所在江東新區(qū)核心組團——CAZ濱江國際活力中心，相差甚遠。

海口江東新區(qū)作為整個海南自貿(mào)港定位最高、標準最高、質(zhì)量最高的試驗區(qū)域，其重要性不用贅言。

但在規(guī)劃面積2.98萬公頃的江東新區(qū)，哪些區(qū)域定位最高、哪些位置開發(fā)最快、哪些位置最先受益，是我們要關注的問題。

去年11月，江東新區(qū)管理局發(fā)布了一則包含7個文件、100張高清大圖的「海口江東新區(qū)總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃」。

小易詳細研究后發(fā)現(xiàn)，除了最早開始動工的江東新區(qū)起步區(qū)CBD以外，整個區(qū)域里規(guī)劃能級最高的區(qū)域就是CAZ濱江國際活力中心，嶄新的城市中心天際線將在這里崛起。

或許，很多人對CAZ的定位并不十分清楚，這里小易給大家做一個科普。

中央活力區(qū)（Central Activities Zone）簡稱CAZ，與其同一層級的CBD，意為中央商務區(qū)（Central Business District）。

△濱江國際活力中心CZA區(qū)位示意 來源： 《海口江東新區(qū)三組團控制性詳細規(guī)劃》

事實上，CAZ是一個更為進階的城市定位，它不僅包含金融及商務服務，還是集旅游休閑，購物消費，文化娛樂，體育健身為一體的大型商旅文活動集聚區(qū)。

CAZ濱江國際活力中心的定位，不亞于國興CBD、江東新區(qū)起步區(qū)CBD。

根據(jù)詳細控規(guī)，該區(qū)域周邊扎堆了一批超高能級城市配套。如國際企業(yè)總部、椰城綠軸廣場、市民文化活動中心、濱水文化商業(yè)街、圖書館、文化館、少年宮、公共游泳池、專業(yè)體育館等……

海控·翰林府隔壁就是運營中的海南省中醫(yī)院（江東新院區(qū)），除此之外還有海口市婦幼保健院（江東院區(qū)）等4所甲級醫(yī)院環(huán)伺。

按照江東新區(qū)的規(guī)格和標準，再造一個海口城市中心。

△海控·翰林府區(qū)位示意圖

海控·翰林府恰如其時地出現(xiàn)，自然而然地成為最優(yōu)的選擇，而且?guī)缀跏俏ㄒ坏倪x擇。

這一切，必然離不開海控·翰林府的締造者——海南控股。

站在背后的絕對力量

海南控股賦予海控·翰林府的一切，彰顯著無可比擬的資源調(diào)配能力。

在過去幾年里，海南城市發(fā)展中，有一個很明顯的趨勢即國央企取代民營房企舊巨頭，成為房地產(chǎn)開發(fā)和城市更新領域的主要力量。

保利、中交、華潤、招商、中海等央企國家隊涌向海南、建設海南，而作為海南本土國企，海南控股自然也肩負著重要的使命和任務。

不同于很多老牌國企，海南控股成立時間并不早遠。其成立于2005年，是省政府專門為實施“大企業(yè)進入、大項目帶動”戰(zhàn)略而成立的。

這也使得海南控股具有“現(xiàn)代新國企”的鮮明特點，從而實現(xiàn)快速發(fā)展。

經(jīng)歷近20年發(fā)展，海南控股已經(jīng)成為省屬資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)，資產(chǎn)總額達到2216.8億，參控股企業(yè)超500家，包括3家A股上市公司和一家新三板掛牌企業(yè)。 （數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止時間：2024年12月）

海南控股立足“重大戰(zhàn)略投資平臺、重大基礎設施建設運營商、自貿(mào)港新興產(chǎn)業(yè)生力軍”三大發(fā)展定位，在區(qū)域綜合開發(fā)領域自然具有無可比擬的實力。

△海南控股業(yè)態(tài)展示（部分）

所以，這就不難理解海控·翰林府為何能夠具有如此頂尖的資源優(yōu)勢。

海南控股對海控·翰林府的背書，已經(jīng)遠遠超出了安全可靠、品質(zhì)保障的范疇，更多地體現(xiàn)出其對于頂級資源的掌控和分配。

由此，海控·翰林府，似乎又多了一層對于身份的認同。

單拎產(chǎn)品也很抗打

過去，我們經(jīng)常看到一些樓盤，白白浪費了絕版的地段、景觀，卻把產(chǎn)品做的一塌糊涂。

那個時代，開發(fā)商對于產(chǎn)品力的推崇并沒有達到現(xiàn)在這樣的高度。

我們來看看項目本身，體會海南控股的誠意。

戶型優(yōu)越，可滿足不同使用需求

項目總建筑面積12.98萬方，根據(jù)控規(guī)，打造了住宅、多層商業(yè)、商墅、商鋪等產(chǎn)品。

其中包括約108-151㎡住宅604套； 約43㎡，挑高約5.4米的 多層商業(yè)180套 ；約51-110㎡ 商鋪32套 ；約200㎡，實際使用面積超400㎡的 花園商墅14套 。

△項目鳥瞰效果圖

這里以住宅產(chǎn)品為例，簡要聊聊戶型亮點。 住宅產(chǎn)品包括約108㎡、118㎡、128㎡、151㎡等4個戶型。

△滑動瀏覽戶型圖

戶型設計上，約108㎡、118㎡較為相似，均為三室二衛(wèi)，采用雙條形廚房，通往生活陽臺，動線清晰實用，LDKG貫通。后者在客廳面寬，景觀陽臺尺度等方面略優(yōu)于前者，

△約 118㎡戶型空間展示

約128㎡、151㎡同樣具有相似點。比如均采用U型廚房，橫廳設計，南北雙陽臺，均為四室戶型。后者在面寬尺度、雙陽臺尺度等方面優(yōu)于前者，同時后者做到雙套房設計，共配備三衛(wèi)。

△約151㎡戶型空間展示

總體來說，項目住宅產(chǎn)品可選性豐富，滿足從剛需到改善各面積段需求。

值得一提的是，項目使用率做到90%以上，每個戶型均包含一個雙面落地窗采光的陽改房，為產(chǎn)品增加亮點。

除此之外，多層商業(yè)、商鋪、商墅產(chǎn)品同樣也能滿足不同人群需求。

國際團隊聯(lián)袂，細節(jié)凸顯匠心

項目聘請國際知名的柏濤團隊，擔綱景觀設計。 社區(qū)內(nèi)打造山境、林影、綠野三大景觀組團，構造全齡活動及四重主題泛會所。

以平坦簡潔的大面積草坪代替了繁雜刻意的人造景觀，更能體現(xiàn)出與自然互動的場域精神。

建筑設計精研高階人居需求，采用分區(qū)色溫、精確專項收納等匠心設計，從細節(jié)處彰顯不凡。

項目物業(yè)服務由兄弟企業(yè)海南物管提供，該物業(yè)同樣服務于海南控股旗下機場、酒店及免稅店，以“五星機場”標準及“星級酒店化”服務模式為業(yè)主提供24H服務。

實景現(xiàn)房銷售，所見即所得

當下，海南現(xiàn)房銷售政策似乎有所松動，市面上期房項目不在少數(shù)。

海控·翰林府嚴格執(zhí)行現(xiàn)房銷售，這對購房者自然是最有保障的，所見即所得，極大規(guī)避了貨不對板的風險。

購房者可以走到自己的房子里，先驗再買，把確定性收入囊中，這也最大程度滿足了客戶的選房需求。

據(jù)了解，項目展示區(qū)和樣板間將在今年2月正式對外開放，并在今年5月，實景現(xiàn)房開售。

所以，有購房需求的朋友們一定要注意這兩個重要時間節(jié)點，先看再買。

從產(chǎn)品到配套，從規(guī)劃到前景，海控·翰林府，既有面子，也有里子，幾乎找不到明顯短板，而優(yōu)勢又過于突出。

小易盲猜，這種項目應該是開盤即售罄的節(jié)奏。 不過如果沒搶到，小伙伴也不要灰心，可以繼續(xù)搶二期。

免責聲名：本文圖片來源海控·翰林府項目或已注明來源，文中“雙學區(qū)”相關表述，依據(jù)為《2024海口市劃片入學方案》。

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