銀蛇攜瑞至，房協聚賢良。

共筑安居夢，明途歲月長。

回首 2024 年，房地產行業于浪潮中奮勇前行。圍繞促進房地產市場止跌回穩，出臺推動房地產市場平穩健康發展舉措，打出降首付、降利率、契稅減免、取消限購限售等“組合拳”，每一項都為行業注入新動力，昆明市房地產市場呈現止跌回穩態勢。

2025 年 1 月 16 日，昆明市房地產開發與經紀協會聯合廣州山水比德設計股份有限公司成功舉辦《2024 年度昆明房地產行業藍皮書》發布會暨設計賦能好房子建設分享會。省、市、部分（縣）區住建部門領導、以及行業專家和各開發企業與經紀機構負責人等100余位嘉賓參會。

市住建局領導為活動致辭，指出，昆明市經濟的良性發展需要房地產市場的平穩健康發展?；仡?024年，房地產行業歷經前所未有的挑戰與深度調整。在市委、市政府的堅強領導下，全市齊心協力為解決房地產項目資金緊缺問題，通過融資協調機制，104個項目被納入白名單，獲得授信金額 422.88億元，發放貸款330.03億元，有效緩解了房企資金緊張局面。新建商品房成交面積連續三個月穩步回升，12月達到了97萬平米，市場已經呈現止跌回穩的態勢。隨著各項政策落地見效，新建商品住宅去化周期為15.75個月，已經回歸到合理期間，市場供求關系進一步改善，昆明市房地產市場投資環境得到進一步的提升。

針對新的一年，提出三項重點工作方向：一是持續發力促進房地產市場止跌回穩，充分運用各類政策，助力市場主體，推動房地產發展新模式構建；二是堅定市場發展信心，進一步提升我市房地產市場投資環境，持續改善市場供求關系；三是加大力度推進高品質“好房子”供給，鼓勵企業提升產品設計與品質，以契合群眾對美好居住環境的需求。目前我市城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐，大家要抓住當前新的發展機遇，共同推進房地產的健康發展和良性循環，為昆明市經濟發展做出更大的貢獻。

昆明房協常務副秘書長劉踐對《2024年度昆明房地產行業藍皮書》進行了深入解析。回顧了2019-2024年房地產市場的宏觀發展及調控政策變化過程，系統梳理了2024年昆明市各級部門為促進房地產市場健康發展的一系列政策措施、“白名單”、信貸政策、稅收政策及規范市場秩序的舉措。

2024年昆明樓市關鍵詞：止跌回穩 去化回歸合理期間 存量拉動內需

在一系列利好政策的有力推動下，房地產企業對市場前景的預期和信心得到了顯著提振。2024年昆明主城區新建商品住宅價格受單盤影響而呈現寬幅震蕩現象，總體銷量在第四季度連續三個月逐步回升，呈現止跌回穩趨勢。住宅庫存去化周期降至15.75個月，回歸到合理去化周期。購房需求方面，改善性購房群體對住宅產品升級的需求和更青睞于“好房子”，主力購房面積段上升20㎡。商業和辦公市場價格逐漸趨于平穩，二手房成交量接近新房成交量的二倍。

2025年重點關注：成交量及產品力

展望2025年，重點關注新房和二手房的成交量及產品力。積極推進“好房子”建設，助力行業高質量發展；推動“以舊換新”一二手聯動，促進市場交易活躍度。

設計賦能“好房子”建設

2025年，按照全國住房城鄉建設工作會議部署，商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。如何高質量的建設好房子，是每位地產人都需要認真思考的課題。

昆明房協特邀請廣州山水比德設計股份有限公司總院院長、合伙人鄒炯院長，為我們剖析設計如何賦能產品、助力品牌營銷、降低綜合成本，構建房地產作為城市高質量發展引擎的服務性發展模式，共同推動房地產行業高質量發展之路—設計即戰略的專題分享。分享內容結合金沙集團及國內標桿項目案例，深入闡釋了設計如何賦能產品、助力品牌營銷、降低綜合成本，構建房地產作為城市高質量發展引擎的服務性發展模式，為推動行業高品質發展之路指明方向，豐富的分享內容干貨滿滿，引發諸多思考。

設計推動高質量

上海雅思建筑規劃設計有限公司總建筑師茅勤，就設計在推動房地產行業向高質量發展過程中的關鍵地位以及發揮的重要作用，帶來的“對話好房子，聚焦高品質”主題分享。從“好房子”打造的角度，解讀新趨勢下第四代住宅與低密度住宅案例深度剖析以及新規下的戶型研發等關鍵內容，分享緊扣行業脈搏，為行業在產品升級迭代方面提供了前沿思路。

在新時代紅利和分化迭代中的創新發展

2025年，我們即將邁向房地產行業發展新階段。在這充滿希望與憧憬的一年，協會將繼續攜手行業內各方力量，共同推動昆明房地產行業的持續健康發展。我們相信，在政府政策的引導下和行業內各方的共同努力下，昆明房地產行業將在新的一年開啟全新篇章，朝著高質量、可持續方向穩健邁進。

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