誰也沒想到，24年的出生人口竟然超過了900萬，之前很多人說可能只有700-800萬，這個(gè)人數(shù)比23年的時(shí)候還多出了50多萬，而在24年的新生人口是達(dá)到了954萬了，人口出現(xiàn)了正增長(zhǎng)，但是可惜的是，咱們?nèi)丝谪?fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)還是沒能得到逆轉(zhuǎn)，因?yàn)榭側(cè)丝诜矫?4年還是減少了139萬了，也可以看出來，未來很長(zhǎng)的一段時(shí)間，咱們的人口還是會(huì)保持凈減少的狀態(tài)了，而24年這種新生兒人口出現(xiàn)增長(zhǎng)的情況估計(jì)在25年是非常難以保持的。

首先就是疫情放開之后，23年的結(jié)婚人數(shù)是實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)的，達(dá)到了768萬對(duì)，比22年的683.5萬對(duì)是多出了近100萬對(duì)，這些人都被疫情憋久了，紛紛領(lǐng)證后造成了24年的結(jié)婚人數(shù)呈現(xiàn)了增長(zhǎng)，這也會(huì)在短期內(nèi)拉升24年的出生人口數(shù)量，相當(dāng)于把過去幾年沒結(jié)婚的沒生的孩子都在一年一起都生了；其次，24年是龍年，咱們是龍的傳人，以往的數(shù)據(jù)來看，喜歡在龍年剩下小寶寶的都會(huì)有明顯的趨勢(shì)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)印象中，大家都覺得龍市很高貴的，那屬相方面，12年才一個(gè)輪回，遇到龍年有條件的夫妻們可能會(huì)盡可能得要一個(gè)寶寶甚至二胎三胎了，這也從側(cè)面拉升了新生兒的出生人口，但是今年是蛇年了，疫情的影響也完全煙消云散了，沒有了這些前置條件，結(jié)婚對(duì)數(shù)恐怕是會(huì)重新比較明顯的下降了。

當(dāng)然，24年全年的結(jié)婚對(duì)數(shù)目前只公布了前三季度，一共有474.7萬對(duì)，比同期是少了近94萬對(duì)，降幅是超16%的，可以看出來，結(jié)婚的人數(shù)少了，新生兒勢(shì)必是會(huì)出現(xiàn)下降的，所以不要對(duì)龍年的數(shù)據(jù)過于樂觀后，就覺得蛇年結(jié)婚的人就會(huì)很多、出生人口也會(huì)很多了，大家也可以看看周邊，還有大量的90后們都沒結(jié)婚，這些人再過幾年估計(jì)也就結(jié)不了婚了，就更別說讓這些人去生孩子的，因?yàn)槎鄶?shù)的90后是沒有享受到樓市紅利的這批人，反而成為了21年樓市最高峰被套牢的那批剛需，咱們按93年出生的90后來計(jì)算，23歲的時(shí)候是2016年，然后大學(xué)畢業(yè)工作個(gè)四五年，差不多到了買房的年紀(jì)，剛好就是2021年左右了，然后順利上車成為了樓市最高峰的接盤俠，現(xiàn)在可能房?jī)r(jià)已經(jīng)跌掉了30%甚至更多，手上的房子賣不出去，套現(xiàn)是不可能了，只能繼續(xù)工作努力去還貸了。

其他92、91年出生的也差不多是這種節(jié)奏，相當(dāng)于紅利一毛錢沒吃到，所有的樓市黑利都一溜煙的都吸下去了，那現(xiàn)在還想讓這批90后努力結(jié)婚去生娃，估計(jì)他們心里只有一萬個(gè)那什么了，所以這輪樓市其實(shí)傷害最深的還是90后的年輕群體，特別是家庭沒啥背景的，靠自己努力去買了一套剛需房的這批人，原本就缺乏對(duì)樓市這方面的經(jīng)驗(yàn)，哪知道一出手就成為了綠油油的樓市韭菜了，能收到樓的已經(jīng)算萬幸的，還有不少還在爛尾樓的維權(quán)路上奔波著，有的直接住進(jìn)毛坯房了，因?yàn)橐呀?jīng)沒錢去租房了，所以后續(xù)還是要看90后這批人怎么行動(dòng)了。

另外一方面，咱們現(xiàn)在的老齡化還是比較明顯的，截止去年，咱們60歲以上人口的比例就達(dá)到了22%，65歲以上人口占比更是達(dá)到了15.6%，可以說已經(jīng)是中度的老齡化標(biāo)準(zhǔn)了，所以現(xiàn)在高層才提出了銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，未來可能更多還是要依靠刺激這批退休的老人來去提振消費(fèi)了，但是老齡化勢(shì)必也會(huì)帶來的事各種養(yǎng)老、醫(yī)療甚至缺乏勞動(dòng)力等問題，老年人沒有年輕人那么大的精力去活動(dòng)和消費(fèi)，能去消費(fèi)的能力是比年輕人強(qiáng)，但是愿意消費(fèi)的能力還是需要時(shí)間去檢驗(yàn)了，特別是很多年輕人如果不結(jié)婚不生娃后，老人家的錢要花在哪里都是要去思考的點(diǎn)了，這也是未來一個(gè)大的新興產(chǎn)業(yè)了。

而再從城鎮(zhèn)化率來去看，去年咱們的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)是達(dá)到了67%，比23年的時(shí)候是多了0.84個(gè)百分點(diǎn)，而在樓市高峰期之前呢，咱們從2010年到2020年平均每年的城鎮(zhèn)化提升大概是1.4個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的放緩了，因?yàn)楝F(xiàn)在房企拿地的速度和城市也在放緩了，就像碧桂園來說，以前是深耕在三四線城市，但是現(xiàn)在呢，急著要把這些城市的房子給甩出去，很多新區(qū)都建了大量的房子，但是沒人去接盤了，資金也大量靜態(tài)的沉淀下去了沒辦法回血，只能說依靠地方通過存量房收購的形式去打折收購了，那未來更多的新區(qū)就更難吸引到房企去開疆拓土了，依靠城投估計(jì)也沒多大可能性。

城投拿的地不少都放著不開發(fā)了，因?yàn)殚_發(fā)了虧得可能更多，當(dāng)然，咱們的城鎮(zhèn)化率的放緩也是符合國(guó)際慣例了，發(fā)達(dá)國(guó)家在超60%的城鎮(zhèn)化率后增速都會(huì)出現(xiàn)放緩，因?yàn)椴豢赡軣o限制的高速提升的，而對(duì)于樓市而言，房企們現(xiàn)在一心都在想要先解決過往得遺留下來的爛賬了，對(duì)于后續(xù)的投入也沒有以前那么強(qiáng)烈了，而且現(xiàn)在買房來說還是需要有剛需去支撐底部需求的，就像一些城市房?jī)r(jià)可能只要兩三千一平，但是依然是無人問津的，就是大家對(duì)這種房沒有任何居住和投資需求了，即使再便宜，白送出去也沒有多少人要的，可能光過去的機(jī)票通勤費(fèi)就夠這個(gè)房子一年的租金了。

以前我們有大量的農(nóng)民人口入城，也支撐起了全國(guó)幾百個(gè)城市的房?jī)r(jià)普漲，但是后續(xù)很多城市是沒辦法再依靠農(nóng)民進(jìn)城去撐起需求的，未來城市之間的分化只會(huì)更加明顯，高庫存的城市和區(qū)域恐怕只會(huì)繼續(xù)陰跌甚至有價(jià)無市的狀態(tài)了，而這些區(qū)域試圖依靠刺激政策能拉動(dòng)起來的可能性也是微乎其微的，所以咱們還是要清楚的，不是說現(xiàn)在就去抄三四線城市的底了，因?yàn)榇蟛糠殖鞘械姆孔又荒芑貧w到完全居住的屬性了，金融價(jià)值的房子多數(shù)普通人是夠不到的了，而對(duì)于出生人口的減少也要做好準(zhǔn)備，將來沒有這么多年輕人給老人去養(yǎng)老了，還是要早日籌劃自己的養(yǎng)老怎么安排吧，靠自己才是最踏實(shí)的。