一、資訊見聞：

1、熱門一二線城市成交量逐步回暖：

從成交量來看，蘇州、南京、寧波、武漢、廈門、成都等，12月的二手住宅成交量正穩步上升。

一線城市：

深圳：12月掛牌均價同比上漲6.52%，環比上漲3.05%。

上海：12月二手成量高達29711套房，創下近47個月的新高，整體市場的掛牌價相比上個月漲了1.01%；

廣州：12月的新房網簽10187套，二手房也網簽11494套房子，新二手房總和創下了年內新高。

2、存量房貸利率繼續下調？

近日，央行副行長提到了：2024年取消了房貸利率政策下限，推動再度降低存量房貸利率，每年減少借款人房貸利息支出約1500億元，供需兩端同步發力支持房地產市場平穩健康發展。

新增房貸、存量房貸的利率下調，不僅僅只是緩解幾百、幾千元的月供，而對于市場的資金流動性、消費預期，影響深遠。畢竟，存量房貸惠及大約5000萬家庭，涉及約1.5億人。

貳、近期二手筍盤房源：

1、翔安新店：

美地雅登祥吳六里：

房齡：2012年左右建成；

高峰期成交均價接近3w/㎡左右，新店匯景旁，龍湖也曾以3.7w/㎡拍地。

而今，美地雅登83~134㎡多種戶型的均價大約集中在1.3~1.4w/㎡左右，對比去年，套均下調百萬。

近期急售房源出現不少1.3w多/㎡的房源。

2、泉水灣一期：

房齡：2010年左右；

高峰期成交均價達4w/㎡左右，集美橋頭，離島頗近的板塊，曾經一度熱銷。如今集美東部新城重新上馬，東方快樂島逐步開發，新盤成績斐然，而二手房卻冰火兩重天。

2023年初，3.9~4萬/㎡；如今，急售房源直接變成2.2~2.3萬/㎡.

后序：

2025年房貸利率，也包括存量房貸利率，將會集體突破2字頭。

這則利好倘若落地，這對于房地產市場絕對是大好消息，不僅利于成交量，緩解購房人的月供壓力，也大大提升業主的預期與積極度，利于盤活市場資金。

在當下的樓市中，有人感知機遇來臨，提前規劃，盯緊筍盤；也有人不停優化自己的圈子，結交貴人，未雨綢繆；

同樣，有人規劃自己的人生周游各地，不拘泥一城一池；亦會有人熱衷于養心、養生，滋補，投資自身；只要是積極美好的生活方式，無分對錯、優劣。

只要找到屬于自己的目標，堅定不移地走下去，日積月累，愿你收獲福澤。