臨近高速的住宅必須有隔音屏，建筑結構必須使用隔音材料，室內噪聲控制則需要達到具體分貝標準……

寧靜，這個現代生活里稀缺的詞，終于成了官方文件的關鍵詞。青島發布的國內首個寧靜住宅標準，能否化解這些年樓市積累的噪音糾紛？

1、

寧靜住宅標準來了，樓市噪音要化解？

在噪音問題面前，誰不是個受害者？隨著城市化進程加快，青島的高架橋、快速路多了、車流多了，甚至噪音投訴也多了起來。噪音不再只是個煩人問題，而是會嚴重影響居民身心健康。世界衛生組織的報告就指出，長期暴露在高噪音環境下，不僅會損害睡眠質量，還可能導致高血壓、心臟病等健康問題，嚴重的甚至會縮短壽命！

▲先房后路，噪音讓業主苦不堪言

也許正因為如此，青島住建局終于出手，推出了國內首個《青島市寧靜住宅設計和評價導則（試行）》。這個文件不只是喊口號，而是從選址、規劃、建筑材料、隔音設計等方方面面提出了嚴格要求。比如，臨近高速的住宅必須有隔音屏，建筑結構必須使用隔音材料，室內噪聲控制則需要達到具體分貝標準。

聽起來是不是很高大上？但是，這標準真能解決問題嗎？有業內人士爆料，這份《導則》雖然開創了國內首例，但實際執行起來，可能并沒有那么寧靜。標準寬松的問題被不少人提出來：按照這份《導則》，青島市很多現有樓盤都能輕松達標——換句話說，這個“寧靜住宅”名頭，聽著挺炫酷，其實和普通住宅差別不大。你要是寄希望于這份標準，就讓青島的每個社區都安安靜靜，可能還是得現實一點。

2、

老小區的問題，新政策能管得了嗎？

對于青島居民來說，噪音問題可不僅僅是新樓盤的事。許多已經交付的小區也面臨著嚴重的噪音困擾。以城陽區海韻華府為例，這個小區緊鄰青新高速，噪音長期超標，業主和城陽街道多次要求開發商安裝隔音屏，卻始終未果。開發商的理由是，“項目已經通過驗收，符合相關標準”。一句“驗收合格”，就成了擋箭牌，把一眾業主和街道辦堵得啞口無言。

▲海韻華府緊鄰青新高速

這讓人不禁發問：如果《青島市寧靜住宅設計和評價導則》早幾年出臺，是不是這些問題就能迎刃而解？但遺憾的是，這份文件更多地聚焦在新建住宅上，而對于像海韻華府這樣的問題小區，幾乎沒有提及解決路徑。

不過，文件中還是給出了一些原則性指導：小區規劃應該更重視噪聲控制，針對老舊小區的噪聲治理，可以通過增設綠化隔音帶、安裝隔音屏或采取建筑改造措施來緩解噪聲問題。問題是，這些措施需要投入大量資金和協調多方利益，現實中能否執行到位，仍然是個大大的問號。

▲剛剛交付的云上觀海，緊鄰快速路

另一方面，業主們對于噪音問題的訴求也正在變得更加“剛性”。過去，大家忍一忍可能就算了，如今隨著生活水平提高，居民對于居住品質的要求越來越高，噪聲成了不能忍受的大事。可以預見的是，在這份標準的指導下，業主們將會有更明確的依據來表達訴求，但是否能推動開發商和政府部門采取行動，還需要時間的考驗。

3、

寧靜住宅，真的“寧靜”嗎？

《導則》的出臺無疑是個好消息，不過，也有人質疑：在現實操作中，開發商會不會為了趕時髦，而打著“寧靜”的旗號，行營銷之實？特別是，這次標準的技術要求中，并沒有對一些關鍵指標給出絕對的“硬門檻”，只需要達標即可，這讓消費者如何分辨哪些是真正的“寧靜”，哪些是“偽寧靜”？

▲青島某樓盤緊鄰重慶高架路

再來看看標準本身，按照標準，寧靜住宅的評分體系分為銅、銀、金、鉑金四個等級，幾乎涵蓋了所有可能的噪聲來源，包括交通噪聲、鄰里噪聲、設備噪聲等等。比如，窗戶必須采用中空玻璃設計，隔音墻體必須達到特定厚度，電梯井道不能緊鄰臥室等等。

聽起來很全面，但實際執行起來，卻可能面臨不少難題。比如，如何監督開發商是否按照標準施工？是否會出現“偽標準化達標”的現象？這些都需要更完善的機制來保障。

最后，購房者在面對樓盤宣傳時，不要被寧靜兩個字輕易迷惑，而是要學會查看相關證明材料，必要時可以找專業的驗房師來確認樓盤的隔音性能。畢竟，寧靜是買來的，但千萬別讓寧靜變成“后悔的噪音”。

▲安裝隔音屏，可以有效降低噪音影響

期待一個更安靜的青島

寧靜住宅標準的出臺，無疑是青島樓市的一件大事，它不僅填補了國內空白，也為提升居民居住質量邁出了重要一步。不過，政策的出臺只是第一步，如何落實到每個項目，如何讓居民感受到實實在在的改變，還需要政府、開發商和消費者共同努力。

在青島這座快速發展的城市里，寧靜是奢侈品，也是剛需。希望未來的青島，不再因為噪音問題讓人糟心，而是每個社區都能成為一個讓人安心的“寧靜港灣”。