1月17日，國家統計局公布了2024年全年的經濟數據。其中很多與房地產都是息息相關的。今天我還是想聊一下對房地產市場發展至關重要，甚至說是一個非常致命的因素，這個因素就是人口因素。

我們也都看到了這幾年國內的人口發展特征正在發生巨大的變化，尤其是總人口開啟了負增長以及人口老齡化的趨勢越來越明顯。

2024年人口的發展情況如何？其實我在之前的文章里也做過一些分析，通過結婚人數等數據推測2024年的全年人口增長情況，大概率就是繼續維持負增長。而從昨天剛發布的數據中可以看出，總人口數量確實繼續呈現負增長的態勢。

2024年末全國人口（包括31個省、自治區、直轄市和現役軍人的人口，不包括居住在31個省、自治區、直轄市的港澳臺居民和外籍人員）140828萬人，比上年末減少139萬人。全年出生人口954萬人，人口出生率為6.77‰；死亡人口1093萬人，人口死亡率為7.76‰；人口自然增長率為-0.99‰。

2024年總人口減少139萬，說實話這個數據還算是不錯的，相較于2023年的208萬減幅有所收窄，畢竟從國際上其他國家的人口發展經驗來看，一旦總人口進入了負增長，在短時間是很難逆轉的。

人口減少幅度減緩一個非常重要的原因是新出生人口較上年增加了52萬人。 這可能與去年就開始出臺支持人口出生的措施有關，希望這些措施能夠在未來持續起到效果，延緩人口減少的進程。

單從表面原因來看，總人口減少的原因并不是很難分析的出來，目前國內已經逐步進入老齡化社會，這意味著未來的死亡率會維持一個相對比較高的水平，而隨著經濟發展到一定程度，出生率出現下滑也是國際上出現的普遍現象，出生率低于死亡率，總人口也就減少了。

人口減少的影響是全面的，對樓市的影響也是非常大的。大家試想一下，隨著人口的減少，不僅僅是住房需求的總量會減少，而且新增的住房需求會不斷地萎縮，在供應相對充足的情況下，住房需求不斷減少對市場的沖擊無疑是非常大，也是非常致命的。當然大城市的情況會好些，畢竟人口還是往大城市聚集的，但一些中小城市的樓市就不容樂觀了。

不過慶幸的是我們已經及時的看到人口減少可能帶來的問題，并在去年已經出臺支持人口增長的措施，相信這些措施會進一步支撐人口穩步的發展。