2025年春節(jié)將至，是時(shí)候更新你的“買房寶典”啦！

過去一年蘇州政策頻出，現(xiàn)在要如何在蘇州買房呢？

首套資格怎么定？貸款怎么最劃算？

別急，這篇超實(shí)用的指南將為你揭曉答案。

一圖看懂買房政策

2024年，蘇州政府降首付、降利率、給優(yōu)惠（稅收優(yōu)惠）、貼契稅，還取消了限購和限售，進(jìn)一步釋放了市場(chǎng)需求，購房政策整體呈現(xiàn)逐漸放開的狀態(tài)。

下面隨課代表看一下具體政策內(nèi)容。

01

限購政策

蘇州全面取消限購政策

蘇州現(xiàn)已全面放開限購，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無需社保、不限套數(shù)、不看面積，隨便購買。

目前蘇州各區(qū)已全面取消住房限購與購房資格審查。

02

限售政策

新房取得不動(dòng)產(chǎn)證起 2 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

新房：在蘇州六大區(qū)（園區(qū)、姑蘇區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)）取得不動(dòng)證起 2 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；四縣市（昆山、張家港、常熟、太倉）新房不限售。

二手房不限售

二手房：不限售。但 2022 年 5 月 9 日之后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約。

03

限貸政策

商業(yè)貸款政策

具體如下：

首套首貸：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房無貸 / 有貸無房：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房有貸但跨區(qū)買房：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房有貸但名下房源正在掛牌：首付 15%，利率最低 3.00%。

有房有貸但名下房源沒有掛牌，且想要同區(qū)買房：首付 15%，利率最低 3.3%。

有2套房及以上，無貸款/貸款已還清/有貸款但跨區(qū)買房：首付 15%，利率最低 3.00%。

有2套房及以上，貸款未還清且想要同區(qū)買房：停貸，只能全款。

1、跨區(qū)買房首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：只要本區(qū)沒有房，不管其他區(qū)是否有房、有貸都算首套。

2、取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

3、所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

4、我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

5、認(rèn)房不認(rèn)貸：家庭成員在我市無成套住房的，無論在其他城市是否已利用貸款買過住房的，均按首套房執(zhí)行信貸政策;

與之前政策相比，蘇州首套房最低首付比由20% 調(diào)整15%，貸款利率較之前也有所下降。

貸款政策的放寬降低了客戶的購房門檻和成本，一定程度上提升了客戶的購房能力和購房意愿，更有利于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步向改善邁進(jìn)。

公積金貸款政策

貸款利率降低：

從2024年5月18日起，蘇州正式執(zhí)行 2.85% 的公積金貸款利率。

對(duì)于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的首套住房公積金貸款利率，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的新利率；

在2024年5月18日前申請(qǐng)但尚未放貸的，直接執(zhí)行調(diào)整后貸款利率。

貸款額度提升：

1、不論是首次使用或二次使用，首套房還是二套房，個(gè)人最高可貸額度上限都是120萬，家庭最高可貸額度上限則是150 萬。

2、使用住房公積金貸款購買新建二星級(jí)及以上居住類綠色建筑的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

即個(gè)人最高額度144萬，家庭最高可貸額度180萬。

該項(xiàng)政策自施行之日起有效期2年，僅可享受一次

3、二孩及以上家庭額度上浮30%，最高可貸195萬。

4、全日制本科在讀或畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生/留學(xué)回國(guó)人員使用公積金貸款，額度在原有可貸額度基礎(chǔ)上再上浮50%。

即本科及以上人才個(gè)人最高可貸180萬，家庭最高可貸225 萬，但只能使用一次。

首套按區(qū)認(rèn)定：

如果之前在某區(qū)買房使用過公積金貸款，現(xiàn)在去其他區(qū)買房使用公積金貸款時(shí)，依然可以按照首套房利率計(jì)算，但前提是需要還清前一套房的公積金貸款。

延長(zhǎng)貸款年限、年齡：

二手房貸款年限由原來的20年延長(zhǎng)至30年。貸款年齡也跟著延長(zhǎng)，不超過延長(zhǎng)后的退休年齡往后5年，最長(zhǎng)不得超過70周歲。

注意：蘇州公積金支持商轉(zhuǎn)公，額度根據(jù)公積金相關(guān)政策執(zhí)行。

04

落戶政策

蘇州市最新落戶政策主要包括合法產(chǎn)權(quán)住房落戶、人才落戶和積分落戶等方式。

合法產(chǎn)權(quán)住房落戶

落戶條件：在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，擁有蘇州市合法產(chǎn)權(quán)住房的，或者購買蘇州市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的，可以申請(qǐng)戶口遷入擁有或者購買的住房。

其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或者已辦理退休手續(xù)）可以申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

房屋產(chǎn)權(quán)人、購房人為未成年人的，在申請(qǐng)落戶時(shí)需要隨監(jiān)護(hù)人一并遷入。

申請(qǐng)人可以通過 “省內(nèi)一站式” 或 “跨省通辦” 方式辦理戶口遷移，無需前往原戶籍地辦理遷出手續(xù)。

合法產(chǎn)權(quán)住房落戶實(shí)施范圍是蘇州市行政區(qū)域，包括蘇州市區(qū)（吳江區(qū)、吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)）以及張家港市、常熟市、太倉市、昆山市。

人才落戶

學(xué)歷人才：

1、具有博士研究生學(xué)歷或者博士學(xué)位，年齡在 55 周歲以下；

2、具有碩士研究生學(xué)歷或者碩士學(xué)位，年齡在 50 周歲以下；

3、具有本科學(xué)歷，年齡在 45 周歲以下；

4、具有大專學(xué)歷，年齡在 35 周歲以下，在蘇州就業(yè)并依法繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)；

或者年齡超過 35 周歲但不超過 45 周歲，在蘇州就業(yè)并依法連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于 6 個(gè)月。

學(xué)歷人才所獲國(guó)（境）外學(xué)位應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家教育部認(rèn)證。

專業(yè)技術(shù)人才：

1、具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，其中正高級(jí)年齡在 55 周歲以下，副高級(jí)年齡在 50 周歲以下；

2、具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，年齡在 45 周歲以下。

具有專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格的，可以根據(jù)江蘇省專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格和職稱對(duì)應(yīng)目錄，按照對(duì)應(yīng)的職稱層級(jí)辦理。

技能人才：

1、具有一級(jí)（高級(jí)技師）及以上國(guó)家職業(yè)資格或者職業(yè)技能等級(jí)，其中特級(jí)技師及以上年齡在55 周歲以下高級(jí)技師年齡在50 周歲以下

2、具有二級(jí)（技師）國(guó)家職業(yè)資格或者職業(yè)技能等級(jí)，年齡在45 周歲以下

3、具有三級(jí)（高級(jí)工）國(guó)家職業(yè)資格或者職業(yè)技能等級(jí)，年齡在40 周歲以下，在蘇州就業(yè)并依法連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于 3 個(gè)月

技能人才所持的技能人員國(guó)家職業(yè)資格證書、職業(yè)技能等級(jí)證書上的職業(yè)（工種）名稱應(yīng)當(dāng)在蘇州市引進(jìn)技能人才緊缺（工種）目錄范圍內(nèi)。

積分落戶：

準(zhǔn)入分值：積分落戶準(zhǔn)入分值從現(xiàn)有的 250 分下調(diào)至 200 分

參保賦分：參保項(xiàng)目賦分項(xiàng)累計(jì)賦分地從南京市擴(kuò)大至長(zhǎng)三角 “三省一市”（安徽省、江蘇省、浙江省和上海市）

在江蘇省內(nèi)其他城市繳納的企業(yè)職工社會(huì)保險(xiǎn)，繳費(fèi)年限可直接累計(jì)認(rèn)可并賦分；

江蘇省外繳納的城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)需辦理轉(zhuǎn)入蘇州的接續(xù)手續(xù)后，方可累計(jì)認(rèn)可社保繳納年限并賦分。

居住時(shí)長(zhǎng)：在蘇州擁有自有住房的非蘇州戶籍人員，滿足積分落戶申請(qǐng)條件即可準(zhǔn)入，即在蘇州生活居住1年；

租房的非蘇州戶籍人員，一般在蘇州生活居住2年左右即可準(zhǔn)入（如在長(zhǎng)三角 “三省一市” 累計(jì)繳納社保已滿3年，在蘇州穩(wěn)定居住1年即可準(zhǔn)入）。

?積分落戶條件?：

申請(qǐng)積分落戶的人員需要同時(shí)具備以下條件：

1、持有市區(qū)有效的《江蘇省居住證》且連續(xù)合法居住一年及以上；

2、正在蘇州市參加城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)；

3、在市區(qū)具有合法穩(wěn)定住所（含租賃）；

4、無嚴(yán)重刑事犯罪記錄?。

05

購房補(bǔ)貼政策

購房契稅補(bǔ)貼，首套、二套140平以內(nèi)契稅根據(jù)1%繳納！

全市性購房補(bǔ)貼政策

1、換購住房個(gè)稅退稅：

自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

2、“賣舊買新” 購房契稅補(bǔ)貼：

在2023年1月1日至2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1 日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼

在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個(gè)月內(nèi)、3至6個(gè)月內(nèi)、6至12個(gè)月內(nèi)購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼

高新區(qū)購房補(bǔ)貼政策

1、補(bǔ)貼對(duì)象：

2025年1月10日后購買參與補(bǔ)貼活動(dòng)樓盤商品房的購房人（參與活動(dòng)樓盤詳見公示名單，購置時(shí)間以住建部門商品房網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），以企業(yè)名義購房的不在本次補(bǔ)貼活動(dòng)范圍內(nèi)。

2、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

每套住房補(bǔ)貼2萬元，總計(jì)補(bǔ)貼100套，補(bǔ)貼金額總計(jì)200萬元。

園區(qū)人才房票補(bǔ)貼政策

1、申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)時(shí)在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)正常繳納 6 個(gè)月及以上社保或個(gè)稅，且個(gè)人及家庭（含未成年子女）在園區(qū)內(nèi)無自有住房的全日制大專及以上人才。

2、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予7 萬元、10萬元、15萬元、25萬元房票補(bǔ)貼。