關于廈門東部——翔安南部新城的傳說，自2015年就已經開篇……

近幾個月，翔安南的二手房成交價位在1.64~3w/㎡左右，平均價位在2.3w/㎡，對比2019年初的3.8w/㎡確實波動不小。那么，這些年的翔安南，發生了哪些變化？

①、翔安南以2015年為界限，更早是隧道口明發半島祥灣、陽光城翡麗灣兩個住宅樓盤，其余以SOHO為主，第一版藍圖的初衷是將翔安南打造成商業CBD。而最南端的澳頭，早年是蘿卜菜地為主，2015年初，海峽現代城打出“拔蘿卜農家樂”的廣告。

②、2015年4月，世茂御海墅請來了當時頗具人氣的《城市獵人》主演：李敏鎬，為樓盤造勢。憑借低總價的聯排別墅，僅蓄客2周就直接開盤，并且21分鐘悉數售罄，登頂當時的別墅銷冠。

也是從那一年，廈門實驗小學翔安校區和雙十中學翔安校區的選址就已經開始在坊間流傳。

最初，有相當一部分世茂御海墅的客戶或者業主，也是沖著雙十與實小的規劃去的。

③、2016-2017年，翔安沖入年度銷量榜前十的有世茂御海墅與領翔上郡，彼時的世茂御海墅，也并未被單獨劃入“澳頭”這個板塊概念，而是真正意義上翔安南部的開端。

④、2016年下半年，翔安地價突破3.8w/㎡，成為地王大本營。那一年的廈門，吸引了大量全國百強房企登鷺。

彼時，自上而下，市場上的聲音出奇一致：“面粉越貴，面包也將會越貴。地價成本越高，未來的房價也將越高。”

⑤、2018年下半年，翔安南部新城核心區第一個樓盤問世。融創東南府半年賣了10億，并躋身年度前十。

那一年的保利·和光城悅，預約認籌了大半年，據悉認籌號排了幾百個，但是保利對后市預判樂觀，遲遲未開。

果然，待到次年的“金三銀四”，和光城悅成了整個翔安第一個均價突破3.8w/㎡的樓盤。

⑥、自2019年開始，保利和光城悅、國貿天成、首創禧瑞風華、中南九錦臺等陸續集中入市。南部新城迎來了一波集體發聲。也是那年，實驗小學、雙十中學和科技中學正式登場。

這一年，整個翔安南的均價在3.5w/㎡以上。

這3所名校的規劃、選址、建設，直至最終劃片出爐，由于工期時間差、期房不直接劃片等諸多因素。

同年，集美外國語學校對于亭北房價的刺激效益凸顯，這也讓整個翔安南部新城的樓盤都存在著巨大的學區想象空間。

天時地利人和，翔安南順勢走上了“市直屬名校強區”的道路，對于片區整體房價的提升，起到了至關重要的的作用，幾乎可以寫入南部新城的史冊。

⑦、國貿天成，頂著“博士帽”、“狀元服”等小人偶形象，寓意狀元及第，加上廈門本土親兒子的地位，讓人深信不疑，開盤3.8~4萬/㎡，一把助力翔安南部新城坐穩島外TOP級別價位。

至此，島外4大新城的核心區，均價皆來到了3.5以上。

⑧、2020年，離雙十中學翔安校區、實驗小學翔安校區相鄰的地塊入市，學原和書香府邸雙雙開盤，學原更是一開局就甩出小戶型5.6萬/㎡，再次推動了島外校區的熱潮。

十年樓市，誰主沉浮？這十年之間，不少樓盤一場繁華一場夢，有人得意有人愁……