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剛剛，2025年南通首場土拍大戰打響，3宗燙金好地全部成交，備受關注的臻如府二期真的要來了！！

1、南通職業大學北側R24028住宅地塊，由中海宏洋(南通)投資開發有限公司競得，最終成交價約5.35億元，成交樓面價約8806元/㎡；

2、觀音山時代悅城北側C24029商業地塊，由江蘇高界置業發展有限公司競得，競得人須建設6000平方米文化活動中心，包含一座中國傳統文化博物館及一個多功能活動場館；

3、海門科技館南側R24033住宅地塊，由南通市鴻遠置業有限公司競得，最終成交價約1.44億元，成交樓面價約11736元/㎡，容積率約1.01-1.1，三面臨水，十年難得一見！

01.南通職業大學北側——

R24028住宅地塊

就在剛剛，南通主城R24028地塊被中海地產競得，成交總價5.354億元，成交樓面價約8806元/m2！

用地性質為居住用地，用地面積約33993.44平方米，建筑面積≤60800平方米，1.0＜容積率＜1.79，建筑高度≤60米。

根據投資監管協議，乙方須在簽訂《成交確認書》后1個月內，在崇川區范圍內實現外資到賬3000萬美元（或等值境外貨幣）。

規劃要求住宅建筑層次為3層及以上，現代風格，與周邊環境相協調，須配套建設物業管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點及郵政服務用房等。

R24028地塊位于南通主城核心位置，南側為南通職業大學，南通地鐵2號線、青年路、通京大道高架、工農路等交通干線環伺，學田中學、城中小學三里墩校區都距離不遠，荷蘭街、學田路、圓融金鷹廣場等網紅商業街區近在咫尺，生活氛圍相當濃厚。

地塊周邊的次新二手商品房云集，如遠創樽樾、濠悅府、中海鉑樾府、九璽臺、華潤靜安府等高端住宅云集，掛牌均價基本都在3萬/平上下，堪稱南通塔尖區域。

值得一提的是，地塊西側一路之隔即目前在售的紅盤臻如府——

2023年12月4日，南通職業大學北側R23014地塊被中海宏洋地產集團有限公司、南通軌道置業有限公司聯合拿下，成交樓面地價10894元/㎡，成交總價15.3億。

該項目是南通市區首個第四代住宅項目，戶型建筑面積約132-245㎡。目前臻如附一期已經接近清盤，建面約143平米的產品甚至出現無房可售的情況。而該地塊的入市，也有望積極補倉區域樓市。

項目以垂直空中花園的設計，把地面的庭院搬到都市上空，讓每一戶都可以擁有屬于自己的私人庭院，實現了“家家有花園、戶戶有庭院”的高奢需求，同時擁有6m層高挑空露臺、270°巨幕視野以及超高得房率，率先成為市區高端改善市場的亮點。

02.時代悅城北側——

C24029商業商服地塊

與此同時，位于星城路東、觀暢路北側的C24029地塊也順利成交，由江蘇高界置業發展有限公司競得。

C24029地塊為一宗商業/其他商業服務業地塊，占地面積28440.97m2，建筑面積≤42600平方米，其中商業（含酒店）及配套用房建筑面積≤36600 平方米（其中酒店建筑面積≥5000平方米），文化活動中心建筑面積≥6000平方米。

根據投資監管協議，乙方須在本地塊內同期建設6000平方米文化活動心中心，包含一座中國傳統文化博物館及一個多功能活動場館，以滿足該商圈及附近區域內的文化活動需求。其中，多功能活動場館建筑面積不少于1000平方米，凈高不低于8米。

此外，為保證項目運營品質，乙方須在簽訂《成交確認書》后63個月內，在本項目范圍內招引4家企業，分別符合以下要求：

（1）招引1家酒店，達到限額以上住宿業企業要求，以企業營業執照和區統計局出具的限額以上企業認定材料為準。

（2）招引1家旅游服務企業，負責街區整體打造，以企業營業執照和與崇川經濟開發區簽訂的街區打造合作協議為準。

（3）招引1家演藝公司，在公司落地后1年內完成小劇場演出不少于10次，之后連續 10 年每年完成小劇場演出不少于5次，以企業營業執照和區文旅局出具的演出備案材料為準。

（4）招引1家文化藝術公司，打造文化藝術長廊，在公司落地后1年內舉辦文化藝術展覽及活動不少于10次，之后連續10年每年舉辦文化藝術展覽及活動不少于5次，以企業營業執照和區文旅局出具的展覽活動備案材料為準。

該地塊位于觀音山板塊核芯位置， 鄰近南通地鐵2號線、南通汽車東站和城市主干道青年路、世倫路，交通便利。商業方面，崇川大有境、圓融商圈均距離不遠，生活便利性較高。

目前，板塊內有中鐵逸都、城鎮鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個新房在售，且多為準現房或者現房，競爭較為激烈。

中鐵逸都目前已經全線交付，目前現房在售，面積約98-132㎡，均價為1.6-1.9萬/m2。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.6-2萬/㎡。該項目一期也已經交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.6-2萬/㎡。目前項目一期也已經交付。

城鎮鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網紅商街與一體的濱水宜居住區，規劃建筑面積約23萬方。目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡，為期房狀態。

03.海門科技館南側——

R24033 住宅地塊

由南通市鴻遠置業有限公司競得的R24033地塊位于海門區科技館南側，屬于當下風頭正盛的府南板塊。

地塊占地面積僅11142m2，限高36米，起拍價約1.4億元，折合樓面價約11736元/㎡起，對于開發商而言拿地壓力較小，操盤空間也較大。

不得不說，這宗地塊條件太優質了，說它是十年難得一見，也不為過：

①首先地塊位于城市地標云集的海門府南板塊，緊鄰海門行政中心、海門科技館、海門大劇院、海門圖書館、江海博物館、府南綠廊等核芯配套，周邊本身就已經相當繁華。未來還規劃有府南板塊CBD總部經濟集聚區，規劃前景更為宏大。

②其次，地塊容積率僅1.01-1.1，這樣的低容積率地塊在海門并不多見。未來大概率將打造純墅級低密小區，居住體驗感極強。

③更為重要的是，地塊三面臨水。水系一直是南通壕宅的標配，甚至是必不可少的選項，三面臨水的含金量想必不用多說。

你對于今天成交的這三塊地怎么看？歡迎評論區留言討論。

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