隨著政策的不斷優(yōu)化和市場環(huán)境的持續(xù)改善，望城區(qū)在2024年迎來了前所未有的發(fā)展機遇。

從產(chǎn)業(yè)扶持到人才引進，從城市建設到土地供應，再到房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，望城區(qū)正以全方位、多層次的創(chuàng)新舉措，推動區(qū)域經(jīng)濟社會高質量發(fā)展。

一

動力·一攬子政策促發(fā)展

2024年望城地區(qū)生產(chǎn)總值1040億元，同比增長6%，固定資產(chǎn)投資增長6％，規(guī)模工業(yè)增加值增長10%，社會消費品零售總額增長7％，地方一般公共預算收入增長8％以上，多項指標領跑全市。作為長沙向西向北發(fā)展的門戶，望城的區(qū)域價值正在穩(wěn)步提升。

望城區(qū)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，離不開一系列政策的支持，這些政策為區(qū)域發(fā)展注入強勁動力。2024年以來，望城區(qū)政府積極引進高新技術企業(yè)和優(yōu)質項目，通過稅收優(yōu)惠、資金扶持等方式助力企業(yè)發(fā)展。

在一系列產(chǎn)業(yè)政策扶持之下，今年1-9月，望城新引進包括全球量子研發(fā)中心、恒凱環(huán)保創(chuàng)新研發(fā)多業(yè)態(tài)總部項目、中建國際大澤湖產(chǎn)業(yè)園、中聲海洋、比亞迪電子二期在內(nèi)的優(yōu)質項目101個，其中50億元以上項目2個、10億元以上項目10個。紛至沓來的大項目，讓望城成為眾多投資商競逐的熱土。

望城實景（圖源網(wǎng)絡，侵刪）

經(jīng)過一年的發(fā)展，望城的產(chǎn)業(yè)活力全面得到釋放。望城區(qū)省、市重大項目年度投資完成率達120%，全區(qū)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值突破千億，“一特兩主”產(chǎn)業(yè)占全區(qū)工業(yè)比重提升至85%。

望城的五條產(chǎn)業(yè)鏈建設也各有成就，智能終端產(chǎn)業(yè)躋身全省第一方陣，先進儲能材料產(chǎn)業(yè)正助力長沙打造鈉電之都，新型合金產(chǎn)業(yè)成長為長沙市22條新興及優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈之一，綠色食品產(chǎn)業(yè)加快了國際化步伐，醫(yī)藥醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)也正在加速崛起。

此外，在人才引進方面，望城區(qū)推出了一系列優(yōu)惠政策，包括住房補貼、子女教育等，吸引了大量優(yōu)秀人才前來就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。

比如，對于高層次人才，政府提供最高可達100萬元的購房補貼以及優(yōu)質的教育資源保障，確保他們的家庭能夠享受到高品質的生活條件。

這些舉措不僅提升了望城區(qū)的人才吸引力，也為望城區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展提供了強有力的支撐。

二

突破·城建升級煥活力

望城區(qū)經(jīng)過十余年的城市建設，已經(jīng)發(fā)展成為一座全面發(fā)展的三好標兵。

在70平方公里的建城區(qū)域內(nèi)，2024年望城區(qū)繼續(xù)在各個維度實現(xiàn)突破，使得望城與主城區(qū)的聯(lián)系更加緊密，推動望城向更高質量的發(fā)展方向邁進。

濱水新城西岸，軌交4號線北延線11月已開工，濱水新城東岸，地鐵1號線北延線二期和通關小運量軌交也開啟了招標。

隨著軌道交通網(wǎng)絡的不斷完善，從望城到長沙主城區(qū)的時間大大縮短，同時，在濱水新城東西兩岸之間，香爐洲大橋的通車，新聯(lián)路大橋通車在即，瀟湘北路快速化改造扎實推進，湘江長沙至城陵磯一級航道項目建設如火如荼，都加速著望城“一江兩岸”的快速建設。

放眼全區(qū)，四大名校的引進提升了區(qū)域的教育資源質量，吸引了更多家庭的關注。橋梁和公園的建設美化了城市環(huán)境，提高了居民的生活質量。這一系列的城建升級，讓望城區(qū)煥發(fā)出新的生機與活力。

大澤湖規(guī)劃示意圖（圖源網(wǎng)絡，侵刪）

特別值得一提的是，舉全區(qū)之力打造集眾多“光環(huán)”于一身的大澤湖片區(qū)。一年來，該片區(qū)鋪排實施47個項目，總投資約254億元。

隨著一師大澤湖學校開學迎新、師大附中新校區(qū)主體進度過半、市一中大澤湖學校主體封頂、近自然濕地公園啟動區(qū)完成建設、工人文化宮加快實施、長沙大舞臺即將開工、淺層地熱能項目強力推進，這里已經(jīng)形成了道路成網(wǎng)、濕地成型、配套設施成熟、企業(yè)集群發(fā)展的良好態(tài)勢，區(qū)域發(fā)展勢頭強勁。

三

創(chuàng)新·供地思路遙遙領先

縱觀長沙近幾年的土地市場，別墅地塊幾乎難覓蹤影，即便偶有出現(xiàn)，也受到嚴格的“禁墅令”限制。由于這一政策的影響，即使容積率低于1.1，也只能開發(fā)疊墅產(chǎn)品，而雙拼和獨棟別墅則僅限于十年前拿地的項目。因此，市場對高端別墅產(chǎn)品的需求日益迫切。

為了推動高品質住宅的供應，多個省市紛紛出臺政策鼓勵低密度住宅的開發(fā)，促使產(chǎn)品形態(tài)向“城市核心大平層+郊區(qū)低密別墅”的格局演變。目前，低密度產(chǎn)品的占比正在全線提升，并且這種趨勢已成為不可逆轉的事實，成為衡量產(chǎn)品力的首要因素。

在政策與供應端的雙重變局下，新的改善需求釋放點逐漸形成。正是在這樣的背景下，長沙近七年來首宗“純別墅”地塊——【2024】長沙市026號掛牌出讓，該地塊即位于望城區(qū)，其容積率僅為1.0左右。

這一變化不僅體現(xiàn)了望城政府供地思路的轉變，更加注重生態(tài)和居住環(huán)境的改善，同時也進一步推動了長沙樓市向高品質產(chǎn)品力的發(fā)展。

望城區(qū)土地超市平臺

此外，為更好地服務投資客商，便捷高效獲取土地信息，不斷優(yōu)化營商政務環(huán)境，望城區(qū)土地儲備中心推出“望城區(qū)土地超市平臺”小程序，通過各功能頁面實現(xiàn)區(qū)域投資信息的自主查詢匹配，推動優(yōu)質項目與產(chǎn)業(yè)鏈資源精準匹配，輕松實現(xiàn)“一部手機信息通”。

望城區(qū)土地超市平臺

在土地云小程序的升級迭代中，在每一宗地塊的詳情頁中，增加了詳細的土地可研報告，幫助企業(yè)可以足不出戶就全方位了解地塊“全貌”，實現(xiàn)個性化、沉浸式在線考察，極大地提升了獲取土地信息的便利性，讓企業(yè)真正實現(xiàn)了“云上看地”、“云上選地”。

四

向新·市場需求迎新風向

隨著城市建設的不斷推進和發(fā)展，望城區(qū)的市場需求已經(jīng)從滿足基本居住需求逐漸轉向追求更高品質的改善型住房。

從市場成交TOP項目來看，擔起望城品質市場崛起大旗的改善住宅，如今正沿著江邊，在月亮島、濱水新城涌現(xiàn)出一個個優(yōu)質的大平層住宅項目，成為望城新房市場的主力。

例如宸嘉嘉臣道項目，憑借其全實景超品質社區(qū)呈現(xiàn)以及超預期的交付兌現(xiàn)，獲得了2023年長沙六區(qū)200平以上大平層成交套數(shù)第一名，并多次蟬聯(lián)2024年月度長沙六區(qū)250-300平大平層成交套數(shù)TOP3。（相關鏈接：項目測評 | 宸嘉嘉臣道：爆款加推，長沙網(wǎng)紅準現(xiàn)房大平層再續(xù)傳奇）

2024年，望城的房地產(chǎn)市場不僅新房市場表現(xiàn)火熱，二手房市場也展現(xiàn)出了強勁的活力。

貝殼找房小程序數(shù)據(jù)顯示望城2024年共成交了4412套二手房，其中80-120平方米的剛需面積段成為主力成交區(qū)間，占總成交量的63%。這一趨勢表明，大量剛需群體通過出手二手房獲得了進入更高品質住宅市場的資金和資格。

此外，2024年 10月望城區(qū)發(fā)布了《望城區(qū)持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中鼓勵支持住房“以舊換新”“帶押過戶”，加之長沙市四限政策的放開，進一步加快了剛需群體入場改善的步伐。

2024年望城新房市場（商品住宅）累計成交達6986套，除首次置業(yè)望城以外，大量成交來源于二手房的置換，這種一、二手房之間的良性互動促進了置換鏈條的有效運轉，使得居民能夠更加順暢地完成從舊居到新家的過渡，進一步推動了整體市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。

五

領先·創(chuàng)新產(chǎn)品先行續(xù)航

近年來，隨著“一江兩岸”開發(fā)戰(zhàn)略的推進，望城濱水新城迎來了快速發(fā)展期。

其中集望城全區(qū)之力打造的大澤湖片區(qū)，以大尺度的濕地公園為核心，配置了豐富的綠地、水系等自然景觀資源，藍綠交織、景城融合。

板塊擁有 35 公里湘江黃金岸線，800 畝江心綠島香爐洲，2500 畝月亮島公園以及 3000 畝大澤湖，藍綠空間占比達 41%，平均容積率僅為 0.89。

憑借這些獨特優(yōu)質的生態(tài)資源，濱水新城成為了長沙樓市中創(chuàng)新住宅產(chǎn)品的先行示范區(qū)。其中，福天濱江院子以其創(chuàng)新的江景花園大平層設計脫穎而出；而潤和大澤湖則以立體生態(tài)建筑的概念引領潮流。

（福天濱江院子）

（潤和大澤湖）

這兩個項目都巧妙地將自然元素融入建筑設計之中，不僅提升了居住環(huán)境的質量，還促進了人與自然和諧共生的生活方式。

在2022年整體市場去化率約為30%的背景下，福天濱江院子首開即達到了60%的銷售成績；更為突出的是，2024年9月潤和大澤湖項目首開便實現(xiàn)了93%的驚人銷量！

這兩個項目均突破了當時所在區(qū)域的價格上限，在不利的市場條件下依然取得了優(yōu)異的銷售表現(xiàn)，推動著望城濱水新城房價正式邁入“萬元時代”。

2024年12月17日，福天興業(yè)集團再次落子在濱水新城，摘得大澤湖環(huán)湖近江雙地鐵地塊。預計該地塊仍將會打造成新一代的立體生態(tài)建筑創(chuàng)新建筑。加上項目旁邊即是潤和大澤湖的天空森林大宅，兩大立體生態(tài)項目，相得益彰，將成為大澤湖旁的靚麗風景線。

至此，得益于區(qū)域資源與產(chǎn)品的完美適配，望城濱水新城成為了長沙“立體生態(tài)創(chuàng)新建筑”最多的板塊，成為第四代創(chuàng)新產(chǎn)品打造的先行區(qū)。

總結

風起望城，未來已來。

隨著一系列政策的實施和城市建設的推進，望城區(qū)正迎來前所未有的發(fā)展機遇。無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設還是房地產(chǎn)市場，望城區(qū)都展現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展勢頭。展望未來，望城區(qū)將繼續(xù)乘風而上，書寫更加輝煌的篇章。