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2025年，將是開發區板塊改善住宅井噴的一年！

近日，由開控集團旗下江蘇星湖置業有限公司開發建設，位于南通開發區林翠路東、宏興路北的R22031地塊成功通過改善型住宅預測評，成為《南通市區改善型住宅評價細則（試行）》頒布后首個通過預測評的商業地產項目。

R22031地塊項目效果圖

R22031地塊項目坐落能達商務板塊核心區域，緊鄰約213公頃能達生態通廊，周邊擁有文化廣場、軌交、學校等豐富配套資源，也是南通開發區首個“第四代住宅”項目。

近年來，南通以滿足人民群眾日益增長的美好生活需要為出發點，陸續發布《關于試點立體園林綠色生態建筑的實施方案》和《市政府辦公室印發關于推動南通市區住宅品質改善提升指導意見的通知》等一系列文件，對“好房子”“好小區”提出應該具備空間舒適宜居、質量優良可靠、功能完備友好、設施綠色智能、服務精細周到等表現特征。2024年12月，南通市住房和城鄉建設局聯合南通市民政局、南通市自然資源和規劃局、南通市城市管理局、南通市數據局以及國家金融監督管理總局南通監管分局出臺《南通市區改善型住宅評價細則（試行）》，要求從2025年1月1日開始，對南通改善型住宅評價按照建設全過程、全要素、全專業、全壽命期的要求，以“打分量化”方式進行分析評價。

參照《細則》要求，江蘇星湖置業有限公司在R22031地塊設計之初就部分內容進行升級改造，對27個具體細節“再升級”，使其更加貼合“好房子”要求。項目整體通過空中花園、靈活可變空間、優化窗墻比等舉措打造極具差異化的設計，形成戶戶有院子的獨特戶型，同時從住宅層高、外立面、公共區域、地下車位交付標準等多個方面提升空間使用舒適度，從而大幅度提高產品品質。

根據規劃，整個項目由14棟小高層建筑和10棟別墅建筑組成，整體容積率較低，外立面更是顏值爆表，頗為搶眼。

部分樓棟為首層架空設計，同時設置有地上地下雙會所，在半個板塊內也是暫無競品。

整個示范區靠近市政湖面，自然條件俱佳，景觀設計以精品酒店風格為基調，打造示范區酒店度假感。

根據觀察君打探到的消息，該項目預計將于2025年國慶節前入市。

除了R22031地塊以外，能達生態通廊旁的R23008地塊（蘇潤府）也將于2025年入市。

蘇潤府小區占地面積26456㎡，整個小區容積率1.198，一路之隔就是永旺夢樂城、星湖1001、盒馬超市等熱門商業，出門就是風光怡人的能達生態通廊。同時地塊距離南通地鐵1號線也較近，堪稱出則繁華，入則幽靜。

根據規劃顯示，該項目為純洋房+聯排別墅低密項目，包含1棟5層洋房、8棟6層洋房和14棟聯排別墅，總戶數僅142戶。

值得一提的是，根據規劃圖顯示，項目臨近能達生態通廊一側洋房產品均設計有270°轉角陽臺，能夠更好地享受東側星盛湖美景。

目前，整個開發區板塊內的在售新房項目僅有煒賦龍騰華府，遠創宸樾、碧桂園都會星宸三大樓盤，均以小高層和高層住宅為主。

與創新區等其他高端板塊相比較，具備高端改善基因的住宅顯然存在一定缺失。而這兩個濱湖項目的入市，將成功拔高能達板塊的人居高度。

你覺得能達板塊怎么樣？歡迎評論區留言討論。

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