1月15日，越城區(qū)2025年推薦地塊發(fā)布。

共10宗，947畝（約63萬方），老城核心區(qū)1宗，城東1宗，皋埠3宗，則水牌3宗，迪蕩2宗。

按照10宗地各自容積率換算，潛在存量建面約112萬方。按照100方/套換算，潛在存量套數(shù)也有約1.1萬套+。

除了上述10宗地，越城目前存量待入市地塊（項目）有6個。

迎恩門2號地塊、雄盛北側(cè)地塊、華錦城西地塊、饞嘴畈地塊、春映堂前、和樾府重拍地塊。

全部，位于主城。

如果全部相加，主城將有16個待入市新項目/新地塊，潛在存量共約160.5萬方，按照100方/套換算，潛在存量約1.6萬套+。

2025，越城土拍/樓市主戰(zhàn)場，或從鏡湖，轉(zhuǎn)向主城。

1.2025越城最值得期待地塊：陶家溇地塊

陶家溇地塊的位置，毫無疑問的好。

一環(huán)內(nèi)，環(huán)城河內(nèi)，羅門公園旁。

“一環(huán)內(nèi)”，三個字背后，是什么含金量？

這里已經(jīng)斷供近10年。

而且一環(huán)，還是劃定建功學區(qū)的分隔線。

陶家溇地塊背后潛藏的教育價值不可忽視，參考中海九樾，這宗地無論誰拿，無論做什么產(chǎn)品，賣得都不會差。（期房不確定學區(qū)，僅供參考）

主城另外一宗，浣江路一號地塊，位于城東南。

二環(huán)內(nèi)，近地鐵5號線天姥路站。

2.迪蕩核芯區(qū)“三王爭霸”

平江路東側(cè)地塊，位于世茂梅龍湖公園以東，成章小學（迪蕩校區(qū)）以西，水木灣區(qū)科學園以南，容積率高達2.2，比隔壁星尚悅湖略低，但也是純高層住宅小區(qū)。

米行街2號地塊，是去年拍出30.4%超高溢價率的米行街1號地塊“雙生地塊”。

但需要注意的是，米行街1號地塊容積率僅約1.1，而米行街2號地塊規(guī)劃約1.7，很難像前者做純低密產(chǎn)品。

迪蕩樓市久違熱鬧起來，將形成“三王爭霸”局面。

新地出讓背后，是迪蕩二期啟動，迪蕩將迎來“第二春”。

雙子樓的建設公布了時間節(jié)點，2026年9月完工。

新建星潮未來社區(qū)，完善鄰里、治理、健康、低碳、交通、教育等配套。

百度研發(fā)大廈，總投資9億，計劃將2027年底建成，2028年投入使用。

還有已經(jīng)開街迪蕩酒吧一條街——“湖濱98”，引進開拓者音樂酒吧、FAIRY LOUNGE（威士忌吧）、新T2音樂酒吧等10余家酒吧。

3.則水牌：三地同出

則水牌8號地塊+則水牌10號地塊+則水牌11號地塊，三地同年推出，將完全補齊則水牌和迪蕩湖之間的留白，東湖街道周邊，城市界面將躍升至新臺階。

則水牌8號地塊，容積率約1.37。

則水牌10號地塊，容積率約3.5。

則水牌11號地塊，容積率約2.5。

這三宗地，除了棠頌和鳴隔壁的則水牌8號地塊，容積率約1.37，保留做低密產(chǎn)品可能性，另外兩宗地，則水牌10號地塊容積率約3.5，則水牌11號地塊約2.5，都是高容積率宅地。

因此，后兩宗地，尤其則水牌10號地塊，將成為又一座擁有“南向一線迪蕩湖景”的項目。

4.皋埠-主城留白被填滿

疾控中心西側(cè)地塊，容積率1.5，美龍家園南側(cè)，二環(huán)邊，森海豪庭一路之隔。

東湖老街2號地塊，容積率1.2，位于皋埠高新產(chǎn)業(yè)區(qū)。

這兩宗地體量不大，是主城-皋埠過渡區(qū)域零星地塊，完全可以“位置比皋埠離主城更近，價格比主城更低”。

更值得期待的是人民路一號地塊，容積率1.2。

人民路一號地塊的土地面積約14萬方，1.2容積率，有充分余地，打造洋房、疊墅、排屋、合院等豐富低密產(chǎn)品。

這宗地背靠東湖風景區(qū)，二環(huán)邊，同時兼顧主城繁華和風景自然，均好性相當不錯。

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