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2025年又是西安的交房大年，歷經三年冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報告將持續更新，從收房視角，為大家實景呈現西安各小區交付情況。

今天第104期，恒大文旅城

探盤時間：2025年1月15日

這是有西北第一神盤之稱的超大社區，也曾驚現首開賣掉4000套的盛況，漫天的廣告覆蓋過田間地頭，它就是恒大文旅城。

作為曾經的超級IP，恒大在全國共建設約17座文旅城，西安恒大文旅城于2017年11月簽約，占地面積約8346畝，規劃有全國最大，西北唯一的全室內、全天候、全季節恒大童世界。

2019年，恒大文旅城住宅首開，在房價上漲，大城規劃，遍地廣告，以及買房投資熱的共同作用下，售樓部里人頭攢動，近4000套住宅銷售一空。

但萬萬沒想到，2021年，伴隨著恒大的暴雷，文旅城前途未卜，好在住宅部分迅速開始“保交付”，從2022年開始，陸續有約3000套住宅交房。

恒大文旅城陸續交付后，聽到最多的聲音就是，能交房就偷著樂吧，但一場黃粱夢，業主真能樂出來嗎？

恒大文旅城

作為遠郊文旅盤，恒大文旅城地處秦漢、涇河、空港交匯處，距鐘樓直線距離約26公里，2019年的這里，除雙向八車道外，商業，學校，交通等配套基本為零。

體現在土地價格上，當年樓面價僅592元/㎡，而在恒大超級配套的帶動下，2020年南飛鴻在旁拿地，樓面地價已達驚人的6324元/㎡，足見恒大對周邊的帶動作用。

（恒大文旅城規劃圖）

在此前的規劃中，除童世界和住宅外，還有幼兒園，小學，初中，商業，酒店，會議中心，運動中心等，建設規模相當于原地造城。

（恒大文旅城19年和25年實景）

在精心裝扮的展示中心，可見城堡，兒童樂園，戶外草坪等實景，一度是周末遠郊打卡的網紅點。

伴隨恒大暴雷后，雖然住宅部分陜建接手開始保交付，但商業，配套部分陷入停滯，原來的場地也因缺乏維護，日漸荒蕪。

（恒大文旅城19年和25年實景）

2022年11月，恒大童世界由秦漢接盤，改名“夢回漢邑”，引入長安十二時辰項目策劃團，由童話夢幻風，改為漢風國韻，這成為久違的利好消息。

截至2025年，從現場實景看，重心仍在住宅的保交付上，配套和商業進度緩慢，已經交付的小區，陸續已有業主裝修，算是不幸中的萬幸。

經歷保交付后，房子蓋得怎么樣，一起來看今天的收房報告！

大門立面

探盤關鍵詞：大門，底商，立面觀感

（社區大門實景）

本次看到的為已交付入住的C-03-01地塊，社區大門朝北，門頭簡易造型，正中為保安亭，兩側安裝電動道閘桿，車輛可以出入社區內部，最右側的電子門禁供行人出入，小區為人車半分流形式。

（社區底商實景）

社區門口沿街兩側有部分底商，業態較為豐富，涵蓋餐飲店、便利店、煙酒店、藥店、美發店、五金店等。

（社區底商實景）

也有窗簾安裝、全屋定制、家具家電等家裝相關店鋪，絕大部分門店都在正常營業中，最基礎的居住氛圍是有的。

（住宅南向外立面實景）

外立面部分，所有樓棟為統一的暖黃色調，裙樓部分涂飾深色真石漆，上部為淺色涂料，南北向樓體均以橫向線條分割層次，突出立體感。

（住宅北向外立面實景）

立面全部采用灰藍色玻璃，光潔明亮，增加樓體通透感；側立面開小窗，深淺色彩搭配，加上線條勾勒來增加建筑肌理感。

景觀園林

探盤關鍵詞：景觀，搭配，空間，層次

（園區樓棟示意圖）

該地塊規劃有10棟住宅，為小高層+高層，各樓棟行列式排布，南北通透，樓間距開闊，景觀主要分布在宅間空地，以及中部圍合起來的水景庭院。

（園區景觀實景）

園區樓間距非常開闊，樓宇間主要以大面積的草坪進行裝飾，草坪之上點綴苗木、灌木、涼亭和一些造型雕塑增加景觀看點。

（園區水景實景）

在樓宇間，做有一大片靜水面來擴充園區空間，從而提升觀賞性。不過，缺少流動水景，顯得沉悶，岸邊綠植稀疏，未與水面形成呼應，冬季結冰的水面已成墨色，水質情況也一般。

（園區景觀實景）

園區草坪空間，通過堆填微地形，創造緩坡大草坪，地形起伏增加層次，視野開闊，活動區域也大。

不過，冬季草坪鮮活度不足，有斑駁現象，苗木栽種稀疏，姿態羸弱，整體觀賞效果一般。

（園區景觀實景）

園區比較注重禮序感的設計，以北門入口為正中，景觀與園路呈對稱布局，園內的部分樹陣景觀，也分列園路兩側夾道相迎，觀感大氣。

（景觀小品實景）

此外，園內的一些歐式石雕噴泉水缽、石雕花缽和涼亭等，與小區的建筑風格相呼應，起到裝飾與觀賞的效果。

（灌木交付實景）

灌木交付部分，園中以多層灌木為主，多品種穿插搭配，營造豐富的層次感，細節上，部分灌木栽種稀疏，有枯黃、壞死、露土等情況。

（園區大路鋪裝實景）

地面鋪裝上，園區人車半分流，路面很寬，主路為人行步道+車行瀝青路面，人行步道鋪設仿石磚，瀝青路面平整衛生，耐磨性能好，便于養護。

（園區小路鋪裝實景）

園中小徑曲折蜿蜒，仿石磚路面結合彩色透水混凝土跑道鋪裝，在視覺上形成分割，兼具美觀與實用。

（頻繁出現的飛機）

整個園區看完，最大感受就是大，大，大，頭頂兩分鐘一趟的大飛機，小區一望無際的大草坪，顏色混沌的大水池，人車不分流的大馬路，主城不可能有的大樓間距。

生活設施

探盤關鍵詞：兒童區，器械區，休息區

（兒童活動場地實景）

園內有兩處兒童活動區，地面平坦開闊，地面為彩色塑膠材質。器械造型童趣，有滑滑梯、獨木樁、彈簧木馬、蹺蹺板、敲擊樂曲、攀爬物等。

細節上，場地內設有休息區和高矮不同的洗手池，方便業主使用。

（器械&球類活動場地）

園區內設有器械活動場地，有漫步機、扭腰器、肩關節訓練器、平步機、健騎機，乒乓球臺等，器械區為彩色塑膠地面。

（園區休息設施）

休息區主要分布在宅間，活動區，涼亭內，有木質座椅和石凳等，起到休憩與裝飾的作用。

公區實景

探盤關鍵詞：戶內外大堂，電梯保護，樓梯間實景

公區部分，本次看到的是2梯4戶的小高層住宅，包括公區大堂，電梯保護，樓體間實景。

（戶外大堂實景）

戶外大堂部分，做有單層挑高的石材門頭，加入廊柱、線條等元素，體現歐式風格，與身后的樓體相互呼應。

入戶雙開玻璃單元門，墻面安裝電子門禁，大堂簡約歐式風格，質感尚可。

（戶內大堂實景）

大堂內部，空間方正，墻地面鋪設淺色瓷磚，地面菱格拼花造型，提升裝飾美感。

大堂頂部，做有吊頂+金屬線條裝飾，安裝造型燈+筒燈，空間層次豐富，照明尚可。

（首層電梯間實景）

首層電梯間，墻地面與大堂顏色、用料相同，電梯灰色石材包邊，此外，大堂直達電梯間，入戶動線簡單清晰，行人和大件物品進出便利。

（平層公區電梯間）

平層電梯間，墻地面鋪設瓷磚，頂部吸頂燈照明，電梯石材包邊，區域一側臨窗，采光、通風尚可。

大堂內消防栓、電箱、水暖井等安裝到位，內嵌形式不占空間，但未做隱藏處理。

（電梯保護實景）

電梯部分，品牌為奧的斯，可容納成員13人，載重1000kg，電梯內衛生、通風情況良好，做有木質包裹保護，照明充足。

（樓梯間實景）

電梯間部分，金屬欄桿安裝牢固，墻面乳膠漆，地面瓷磚，臺階磚石完整無明顯破損，衛生整潔。

室內部分，已過小區集中交付期，沒有室內實景交付素材，業主可在留言里補充。

房哥有話

五年過去了，回想當年恒大文旅城的現場，鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，所有人都在幻想，在古老的五陵塬畔，一個比迪士尼還大1.5倍的文旅航母就要建成，大家沉浸在房價必漲的幻想里，不能自拔。

然而事與愿違，恒大暴雷，地產下行，房價下跌，新區收縮，回歸主城，當人人都要買房的黃金時代，回歸不住不買的生鐵時代，普通人又能如何應對。

恒大的這粒沙，落在業主肩頭，真成了一座大山！

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作者：不知火

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