從2023年開始，中國IDC市場逐漸呈現(xiàn)出供大于求的趨勢，這種現(xiàn)象在西部地區(qū)尤為明顯，一些城市的數(shù)據(jù)中心上架率甚至不足50%。

與此同時，機柜的出租價錢也呈現(xiàn)出逐年下降的趨勢，機柜出租按每月每千瓦的銷售價格平均在2000元左右，近兩三年已經(jīng)降到1300元左右，有些地區(qū)甚至已經(jīng)跌破千元大關。

在上述背景下，越來越多國內(nèi)的IDC企業(yè)選擇出海，在海外尋找新的增長點。

國內(nèi)、國外IDC運營模式不盡相同

國內(nèi)第三方數(shù)據(jù)中心服務商與國際上的第三方服務商相比，無論是業(yè)務模式，還是運營模式都不盡相同。

首先從業(yè)務模式角度出發(fā)，國內(nèi)的第三方IDC服務商大多只是盡到“物業(yè)”的責任，負責設計、建設數(shù)據(jù)中心，以及后續(xù)提供類似小區(qū)物業(yè)的服務，即提供基礎的機房運營，公共區(qū)域運營，安防等服務。

而國際上的服務商除了提供設計、建設，以及基礎的“物業(yè)”管理以外，有一些巨頭還會提供一些云計算服務。比如國際上知名的Equinix。?Equinix?是一家全球領先的數(shù)字基礎設施公司，成立于1998年，總部位于美洲。公司在美洲、亞太、歐洲及中東的14個國家（地區(qū)）的31個市場運營著94個國際業(yè)務交換（IBX?）數(shù)據(jù)中心，提供數(shù)據(jù)中心、網(wǎng)絡連接、多云生態(tài)系統(tǒng)等服務。

除了基礎的數(shù)據(jù)中心服務與網(wǎng)絡連接服務以外，?Equinix還為用戶提供多云生態(tài)系統(tǒng)的服務。多云生態(tài)系統(tǒng)則通過Equinix Marketplace連接了10,000多家企業(yè)和服務提供商，形成一個動態(tài)的生態(tài)系統(tǒng)，促進業(yè)務交換和合作。

在提供高性能、低延遲的物理主機托管解決方案的同時，還為用戶提供了虛擬主機的托管服務。

結合Equinix 2024年三季報，公司已將其首爾2（SL2x）資產(chǎn)的容量新增租賃了20兆瓦。

除了之前宣布的在伊斯坦布爾和約翰內(nèi)斯堡的項目外，三季度Equinix還開放了紐約3（NY3 – 1,250個機柜）和東京15（TY15 – 1,200個機柜）資產(chǎn)的第一階段，并在墨爾本（MEL2第三階段 – 1,500個機柜）和波爾多（BX1第二/三/四階段 – 800個機柜）啟動了擴建項目。

無獨有偶，另一家國際巨頭Digital Realty Trust也在為用戶提供中立的數(shù)據(jù)中心服務的同時，還為多個行業(yè)垂直領域的客戶提供服務，這些服務包括了云信息技術服務、通信和社交網(wǎng)絡、金融服務、制造業(yè)、能源、醫(yī)療保健和消費品等。

其次在運營模式方面，國內(nèi)數(shù)據(jù)中心服務商運營模式主要有兩種：一種是針對能“包”下整個園區(qū)的用戶如互聯(lián)網(wǎng)大廠，IDC服務商僅提供設計和建設，后期運營全盤交給對方；另一種是IDC服務商獨立運營，數(shù)據(jù)中心園區(qū)內(nèi)會存在定制化用戶、批發(fā)用戶，以及零售用戶。以上兩種模式，數(shù)據(jù)中心園區(qū)的所有權都在某個公司。

與國內(nèi)不同的是，國際的數(shù)據(jù)中心服務商已經(jīng)在REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）化運營方面有著非常豐富的經(jīng)驗。截至目前，全球范圍內(nèi)已經(jīng)有多個數(shù)據(jù)中心REITs成功上市并運營，如美國的Equinix、Digital Realty Trust、CyrusOne、CoreSite和QTS Realty DC REIT，以及新加坡的Keppel DC REIT等。這些REITs通過收購、自建和運營數(shù)據(jù)中心，為投資者帶來了可觀的回報。

以前文提到的Equinix為例，該公司在2012年宣布向REITs轉(zhuǎn)變，并于2015年正式成為房地產(chǎn)企業(yè)。轉(zhuǎn)型REITs后，公司經(jīng)營杠桿大幅提升，并推動業(yè)務快速增長。市值大幅上漲，同時收入和EBITDA也實現(xiàn)了快速增長。這充分展示了數(shù)據(jù)中心REITs的潛力和優(yōu)勢。?

回看國內(nèi)，只有在2024年11月，世紀互聯(lián)與大家保險集團旗下另類資產(chǎn)投資管理平臺大家投資控股有限責任公司簽署協(xié)議，共同設立Pre-REITs基金，投資于包括算力中心在內(nèi)的大基地型數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)。本次雙方設立的中國數(shù)據(jù)中心領域的Pre-REITs基金是行業(yè)里程碑式的重大合作，也是國內(nèi)數(shù)據(jù)中心行業(yè)所有REITs類項目的行業(yè)首發(fā)。而Pre-REITs離真正的REITs化運營還差了很遠。

雖然國家層面近年來不斷出臺政策在推動數(shù)據(jù)中心REITs化運營落地，但從目前的落地情況上來看，并不是很好。

從鈦媒體APP獲得的獨家信源來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)IDC服務商嘗試REITs化運營的主要包括潤澤科技、世紀互聯(lián)、光環(huán)新網(wǎng)和萬國數(shù)據(jù)。

其中除去上面提到的世紀互聯(lián)與大家投控合作的位于江蘇省蘇州太倉市的旗艦級數(shù)據(jù)中心項目正式開啟Pre-REITs外，世紀互聯(lián)位于河北某地的項目，潤澤科技發(fā)布公告披露的國際信息云聚核港（ICFZ）項目－數(shù)據(jù)中心A18建設項目，以及萬國數(shù)據(jù)位于江蘇省昆山市的某項目，目前均處于籌備階段。是否能夠順利完成REITs，還是會像光環(huán)新網(wǎng)位于北京市某區(qū)的項目一樣戛然而止，目前尚未有定論。

另一方面，國內(nèi)數(shù)據(jù)中心當前有些許“供大于求”，也導致了機柜價格逐年下跌，再結合國內(nèi)數(shù)據(jù)中心項目REITs化進展不順利，也讓更多的IDC服務商將目光投向海外。

國際巨頭全球布局啟示

雖然國內(nèi)的第三方IDC服務商與國際上的IDC服務商無論在業(yè)務模式，還是在商業(yè)運營模式上都不盡相同。但在國內(nèi)IDC企業(yè)出海的過程中，還是可以從國際IDC巨頭身上總結出一些經(jīng)驗。

首先，在選址的過程中，國際巨頭一般布局會以歐美地區(qū)為主，以Equinix和Digital Realty Trust兩個行業(yè)巨頭為例，他們的數(shù)據(jù)中心大多在美國和歐洲，不過美國國內(nèi)的數(shù)據(jù)中心布局與歐洲的布局截然不同。在美國Equinix和Digital Realty Trust大多布局在業(yè)務需求較旺盛的加利福尼亞州、弗吉尼亞州、新澤西州，以及德克薩斯州等地，以更為貼近用戶的方式布局數(shù)據(jù)中心。

而在歐洲市場，Equinix和Digital Realty Trust近年來大多數(shù)布局集中在相對遠離市區(qū)，電力供給充沛，人口并不是很多的地區(qū)。比如，2024年7月，Digital Realty就在倫敦西部的Slough購買了一個數(shù)據(jù)中心站點；2024年12月Equinix收購了英國電信在愛爾蘭的數(shù)據(jù)中心業(yè)務。

在亞洲的市場布局，雖然目前Equinix和Digital Realty Trust已經(jīng)在韓國、日本等亞洲較發(fā)達的國家擁有運營完善的項目，但在東南亞等地的布局仍處于初期階段。這也為國內(nèi)IDC服務商的出海留出了機會。

趨勢上看，東南亞地區(qū)恰是國內(nèi)IDC服務商出海的首選，比如秦淮數(shù)據(jù)在馬來西亞、泰國、印度、印度尼西亞等國家和地區(qū)布局了數(shù)據(jù)中心或進行了資源儲備；萬國數(shù)據(jù)則是在馬來西亞、新加坡、印度尼西亞等國家和地區(qū)重點布局。

中國電信國際公司產(chǎn)品創(chuàng)新部副總經(jīng)理王洪濤曾對鈦媒體APP表示，近5年來，亞太地區(qū)，尤其是東南亞地區(qū)，數(shù)據(jù)中心市場發(fā)展迅猛，其源動力是亞太區(qū)互聯(lián)網(wǎng)、云業(yè)務、AI業(yè)務的快速發(fā)展。

近年來，東南亞數(shù)字技術快速發(fā)展，電子設備在東南亞逐漸普及的同時，互聯(lián)網(wǎng)覆蓋率也在快速增長。據(jù)統(tǒng)計，目前，東南亞各國互聯(lián)網(wǎng)覆蓋率達到了75%，未來伴隨互聯(lián)網(wǎng)的進一步滲透，數(shù)字經(jīng)濟規(guī)模將顯著增長。

此外，相對歐美，東南亞國家與中國文化更接近，東南亞消費者對電商信任度高，對社交購物有興趣，且對中國品牌接受度較好，這也為中國企業(yè)出海提供了良好的市場環(huán)境。

網(wǎng)宿科技高級副總裁李伯洋曾告訴鈦媒體，不容忽視的一點是政策層面的引導。為了吸引外資，許多東南亞國家提供了一系列的優(yōu)惠政策，而中國也與東南亞地區(qū)友好交往，推進 “一帶一路”倡議與東盟地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略深入對接等，這些都為企業(yè)出海東南亞奠定了良好的政策環(huán)境。

值得關注的是，Equinix等公司已經(jīng)開始加快了在東南亞布局數(shù)據(jù)中心的腳步，2024年10月、11月，Equinix先后在泰國和新加坡布局了新的數(shù)據(jù)中心項目。

這兩個區(qū)域在2025年也將成為國內(nèi)IDC企業(yè)與國際巨頭正面交鋒的“戰(zhàn)場”。

鈦媒體還注意到，作為承接新加坡數(shù)據(jù)中心需求外溢的馬來西亞，也是之前國內(nèi)IDC服務商出海的重點地區(qū)，不過該國在2025年或?qū)⑦M一步限制外資數(shù)據(jù)中心在該國的發(fā)展。

馬來西亞天然資源、環(huán)境及氣候變化部部長聶納茲米日前表示，近期大量外國科技公司在馬來西亞建設數(shù)據(jù)中心，這對馬來西亞的能源和水力供應造成巨大壓力，因為數(shù)據(jù)中心需要消耗大量水電以滿足設備降溫需求。他稱，全球科技公司應為設在馬來西亞的數(shù)據(jù)中心支付更高的水電費。同時，聶納茲米還表示，馬來西亞政府將對數(shù)據(jù)中心建設加強選擇性，考慮只接納采用人工智能等尖端科技的數(shù)據(jù)中心。

這一消息也為未來在馬來西亞布局數(shù)據(jù)中心的國內(nèi)IDC服務商帶來了不小的挑戰(zhàn)。

綜上，未來東南亞數(shù)據(jù)中心主要競爭地可能將主要集中在泰國，除此之外，隨著近年來互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務需求逐漸增加，在2025年，印度尼西亞也有望成為國內(nèi)IDC服務商出海的主要根據(jù)地之一。

除了選址外，國際巨頭在全球化布局的過程中，采用的商業(yè)模式也值得參考。國內(nèi)IDC服務商則是更多采用自建方式；以Equinix和Digital Realty Trust為例，兩者在海外的布局大多采用收購現(xiàn)有的數(shù)據(jù)中心，或者與本地企業(yè)合作的方式進行布局，這點在海外IDC在中國布局數(shù)據(jù)中心時也有所顯現(xiàn)。

以普洛斯為例，其在中國本地布局的數(shù)據(jù)中心有不少是收購當?shù)仄髽I(yè)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)中心，或合并成立子公司的形式，比如其位于東莞的數(shù)據(jù)中心，前身是金云科技；在重慶的普洛斯騰龍5G重慶巴南數(shù)據(jù)中心，前身是騰龍......

Digital RealtyTrust在日本則是與日本三菱商事株式會社通過合資的方式，運營NRT10數(shù)據(jù)中心，并與日本人工智能企業(yè)Turing, Inc.合作，在Digital Realty日本NRT10數(shù)據(jù)中心部署了尖端計算平臺，以支持Turing的全自動駕駛技術的發(fā)展。

這種合資或收購的方式，節(jié)省了新建數(shù)據(jù)中心的周期，能讓其快速在當?shù)卣咀∧_，并且原有的數(shù)據(jù)中心管理人員，也可以平滑過渡到其旗下，為人才選擇節(jié)省了時間的同時，還能快速的幫助其用戶部署業(yè)務。這也對出海的中國IDC服務商提供了些許借鑒。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜張申宇，編輯丨楊麗）