廣東
隨著部分城市樓市的回暖，又有一些人開始蠢蠢欲動了，想要抄底樓市賺上一把。最近，我也收到不少有關是否要買房、以及在哪里買房的問題。我的建議是，千萬不要急于抄底樓市，即便是樓市回暖的城市，也千萬不要亂買房。
為何有這樣的看法？一個核心原因是樓市的全面牛市結束了，房價普漲行情也結束了，當下不再是像過去一樣，只要買了房就能賺的時代了。
最近幾年，國內的房地產市場可謂是發生了巨變。影響房地產發展最核心的因素人口的發展趨勢已經在轉變，總人口已經從2022年開啟了負增長，而且2023年負增長的幅度加大，預計2024年會進一步擴大。人口進入負增長在短時間是很難逆轉的，這意味著未來新增的住房需求會減少。
另一方面，住房市場的供應卻仍然是在繼續增加，這導致房地產市場已經由過去的供不應求轉變為供大于求，這種樓市供大于求的情況在中小城市里體現更為突出。
然而隨著人口減少帶來的住房需求萎縮，以及在一定時間內住房供應會繼續增長，這將導致未來相當長的一段時間內，住房市場供大于求的情況會進一步加劇。這就意味著房價再也出現普遍性上漲的行情了。
在房地產市場走牛的那幾年，房價基本上從一線城市上漲開始，然后逐漸向二線城市、繼而向三四線城市甚至縣城蔓延，一輪一輪的上漲，使得很多人在房產上賺得盆滿缽滿，也讓很多人習慣了房價的上漲，慣性思維很難改變過來，以致于當下樓市稍微有點回暖，就想要抄底樓市，想要再在樓市撈上一把。
實際上，當下樓市這種情況，想要樓市賺大錢是非常難的。誠然，未來樓市還是有機會的，肯定還有城市及區域的房價會上漲，但呈現會是一種結構性的行情，而不是普遍性的上漲機會，要買到具有潛力區域的優質房產，房價才可能會上漲，而顯然要判斷在哪些買房能賺錢是一件非常專業的事情，也是個非常一件難的事情。
所以，對于普通人，如果購房的目的不是為了自住，還是要慎重為好，千萬不要亂買房。
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