估計(jì)很多人還沒反應(yīng)過來，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)跟過往上漲的時候不太一樣了，房地產(chǎn)已經(jīng)在從過去持續(xù)新增房子慢慢過渡到存量二手房的階段了，現(xiàn)在很多重點(diǎn)城市的二手房的成交量可以說已經(jīng)是超過了新房了，而且這種趨勢在2023年來看還不是特別明顯的，但是隨著分化的加強(qiáng)，到2024年分化明顯加快了，現(xiàn)在不少城市的二手房成交量都超越新房了，而且現(xiàn)在的定調(diào)還是在以穩(wěn)為當(dāng)頭，房價重新普漲甚至暴漲的難度和可能性還是非常小的了，進(jìn)入到存量房時代后，開發(fā)商的內(nèi)卷和二手房業(yè)主的內(nèi)卷可能會相差無幾，所以不要嘲笑那些開發(fā)商拼命和用力的優(yōu)惠去賣房，等到二手房去賣的時候，你會發(fā)現(xiàn)業(yè)主也需要花上很大的力氣才能把自己的房子推銷出去。

而現(xiàn)在來說，對全國房地產(chǎn)開發(fā)的投資也已經(jīng)出現(xiàn)了兩年多的負(fù)增長，當(dāng)然，現(xiàn)在房企拿地也越來謹(jǐn)慎了，而且房企之間的競爭也會更加激烈了，因?yàn)楝F(xiàn)在拿地的話新房的得房率是在不斷提升的，容積率也在下滑，而且拿地的成本和價格也是在下降了，可以說不僅不減配，還給你降價后加配置了，這種狀態(tài)對很多房企來說都是過往不敢去想的事情，因?yàn)楝F(xiàn)在去化難不止是在新房端，更多的是體現(xiàn)土拍端，土地也難賣啊，而且新房賣出去后轉(zhuǎn)化成的二手房也會讓市場變得更加龐大一些，因?yàn)橹灰胁糠秩巳炫瞥鍪哿耍踩菀自斐善渌麡I(yè)主跟風(fēng)去掛牌，那也會讓市場基數(shù)變得更加大了。

而從克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國30個重點(diǎn)城市成交達(dá)到了2.3億平方米，可以說再次創(chuàng)下新高了，而這里面二手房的成交份額占比是達(dá)到了59%，也就是說二手房的占比已經(jīng)接近六成了，二手房的量級已經(jīng)超越新房了，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房企都賣不出去新房了，而且之前還有備案價在約束著這個價格，而二手房就不一樣了，只要業(yè)主愿意，就能用很低的價格賣房了，就拿之前炒房比較猛烈的杭州來說，2023年一手賣出10套，二手能賣出8套，也是新房的成交量大于二手房，而到了2024年來看的話，每賣出一手10套房，二手房成交就有18套了，現(xiàn)在趨勢已經(jīng)逆轉(zhuǎn)了，當(dāng)然，還不止是杭州，還有深圳、鄭州、西安等等城市的二手房都出現(xiàn)了這種方向，而且新房現(xiàn)在大家是有點(diǎn)擔(dān)心暴雷的，因?yàn)榍皫啄旰芏喾科蠖几愠鲞^爛尾樓，一旦爛尾的話，這對購房業(yè)主來說就是沒辦法承受的事情了，這也讓很多業(yè)主現(xiàn)在只敢于去買現(xiàn)房或者二手房了，因?yàn)樗娂此茫挥脫?dān)心配置或者綠化縮水等等。

而且二手房現(xiàn)在銷量好，也是建立在以價換量的基礎(chǔ)上不斷拓寬銷量的，現(xiàn)在虧掉首付的二手房都是常態(tài)了，再以前來說肯定是沒辦法接受的。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，去年二手房70城中同比降幅超過10%的都有10多個城市了，這里面還包括了不少一二線城市，真實(shí)數(shù)據(jù)只會比大家想的更嚴(yán)重一些，存量時代二手房的掛牌量比較高，現(xiàn)在業(yè)主們也沒辦法，除了降價這條路想不出更好的退路了，因?yàn)楝F(xiàn)在還是要去做止跌企穩(wěn)，這點(diǎn)目前是還沒做到的，所以才要繼續(xù)出臺政策去提升大家的購房預(yù)期，我們之前也說過，一線沒有出完政策之前，其實(shí)都不算這輪樓市的底部。

現(xiàn)在普通人買房能暴富的可能性幾乎等于買彩票了，因?yàn)槭紫纫Ｗ〉氖亲约汗ぷ鳎瑳]有穩(wěn)定性的工作和收入，即使霸王硬上弓的買房上了車，后續(xù)30年的月供風(fēng)險也是不小的，比如縮水30%，那銀行甚至都可能要求增加抵押物了，當(dāng)然，現(xiàn)在銀行肯定不會大面積這么做，還是要穩(wěn)住大家購房的軍心，只有讓大家產(chǎn)生了一定上漲的預(yù)期，可能才能吸引更多人進(jìn)來接盤的，而這一切還是提高大家的收入，有錢了什么都好說。