2025

無論是持有資產結構騰挪優化，還是配置資產避險通脹，無論是自用投資，還是抵債受償，各路買家都在2024年大宗交易市場留下痕跡，其投資策略之共性和差異化特征值得一窺……

臨近甲辰年年末，同策研究院重磅推出《2024年上海不動產投資市場專題報告》，該篇作為大宗交易市場的首篇報告正式亮相，標志著同策將持續關注大宗交易領域。該篇報告重點分析2024年上海不動產投資市場面交易特征及趨勢、各類型資產流動特征以及交易主題需求及偏好特征，并對上海不動產投資市場的未來充分展望及提出相關市場建議。

未來同策研究院每季度都將定時分享大宗交易市場報告，及不定期發布時事熱點專題，力求將專業機構視角下的市場水溫和動態趨勢及時傳達給大家。

以下內容為報告部分節選，完整版PPT共66頁，后臺回復關鍵詞「大宗」即可下載完整版PDF報告！

01

2024上海大宗市場回顧

KeY Points

02

市場概覽

Market Overview

核心觀點

市場近兩年呈現量增價縮現象，未來金額規模預計盤整向上；交易價格持續波動盤整，不排除下行可能。

長租公寓、商務園區交易熱度持續走高，交易金額和交易次數雙上揚。

近兩年單宗交易資產5萬平米以下（尤其3萬平米以下）小體量項目流動性明顯更高。

近兩年單宗交易金額5億元以下占比份額爬升明顯。

03

資產流動性

Asset liquidity

核心觀點

“所見即所得”的經營類資產相對竣備新物業更受青睞。

3萬平米以下&5億元以下資產全市流動性最佳。

市內徐匯、長寧、靜安和楊浦成交頻次最高；核心區之外浦東和閔行成交頻次高；產業及工業資產方面松江和浦東張江優勢明顯。

04

交易主體偏好

Investor Features

核心觀點

內資交易金額占據絕對優勢，涉外資占比持續低位徘徊。

涉外資資金近年單宗投資規模走低，原投資策略面臨產業判斷愈加精細化的挑戰。

新興非機構投資主體與個人買家高調入場成為近年群體性現象，二者資產偏好高度集中于成熟辦公、商業及綜合體。

近兩年單宗交易金額5億元以下占比份額爬升明顯。

市場主流賣家仍為房企及機構投資主體，當下未出現各行業主體集中拋貨現象，市場處于開發存量變現及資產配置結構優化階段。

05

2025大宗市場展望及建議

Future prospects

張永潔

本篇作者

zhangyongjie@tospur.com

專業起步于評估，后從事咨詢業務，服務于眾多投資不動產的金融機構、國內外投資機構，幫助客戶進行不動產投資的宏觀微觀決策，跟蹤一線城市大宗交易數據14年。

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