龍湖天街來(lái)了、山姆超市來(lái)了、盒馬鮮生來(lái)了......

不到半年的時(shí)間里，鏡湖商業(yè)版圖迎來(lái)一個(gè)又一個(gè)的“新物種”，讓消費(fèi)者為之振奮。

然而，在熱鬧的背后，紹興還有一些商業(yè)綜合體處在“水深火熱”之中，不禁讓人惋惜。

01.

世茂廣場(chǎng)

一拍流拍收?qǐng)?/strong>

1月14日 10:00，因無(wú)人報(bào)名，世茂廣場(chǎng)一拍最終流拍。

來(lái)源：阿里拍賣(mài)

世茂廣場(chǎng)為何會(huì)被拍賣(mài)？

據(jù)了解，此次拍賣(mài)行為是貸款還款問(wèn)題而采取的法律程序，并非世茂集團(tuán)主動(dòng)尋求出售資產(chǎn)。

從裁判文書(shū)網(wǎng)可以看到，2022年2月24日，紹興世茂投資發(fā)展有限公司與招商銀行上海分行簽訂了一份貸款合同，貸款額為5.4億，而貸款的抵押物，正是世茂廣場(chǎng)。

后因世茂未按時(shí)還款，招行提起訴訟。

來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

直到去年10月16日浙江省紹興市中級(jí)人民法院執(zhí)行立案，世茂廣場(chǎng)最終走上被拍賣(mài)之路。

來(lái)源：中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)

世茂廣場(chǎng)為何會(huì)流拍？

世茂廣場(chǎng)周邊住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓密集，未來(lái)還有地鐵4號(hào)線世茂廣場(chǎng)站（待建），這些都為商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了支撐，但為什么還是會(huì)流拍呢？

世茂廣場(chǎng)位置示意圖 僅供參考

小編以為，至少有以下2個(gè)原因：

• 綜合體競(jìng)爭(zhēng)加劇

目前，越城區(qū)范圍內(nèi)，有金帝銀泰城、國(guó)金大悅城、八佰伴、迎恩門(mén)水街（迎恩天地）、龍湖天街、紹興天地等大大小小商業(yè)體近三十個(gè)（信息來(lái)源：越牛新聞），且數(shù)量還有增加的趨勢(shì)。

商業(yè)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致很多商業(yè)綜合體形成了商圈割據(jù)，也導(dǎo)致世茂廣場(chǎng)的吸引力變?nèi)?/strong>，成為影響世茂廣場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)果的重要因素。

越城區(qū)部分商業(yè)位置示意圖 僅供參考

• 價(jià)格過(guò)高

世茂廣場(chǎng)的起拍價(jià)約7.3億，如果以這個(gè)價(jià)格拍賣(mài)成功，剛好能夠覆蓋這起案件的執(zhí)行標(biāo)的，約7.16億。

但是，按照行業(yè)常規(guī)做法，一拍流拍后，二拍價(jià)格會(huì)基于當(dāng)前的價(jià)格再下降20%，也就是總起拍價(jià)將從現(xiàn)在的約7.3億元下降到約5.85億元。

對(duì)于潛在競(jìng)拍人而言，自然也更愿意去等二拍。

不過(guò)最終能否拍賣(mài)成功，還得等時(shí)間來(lái)揭曉。

世茂商圈 圖源網(wǎng)絡(luò)

02.

蘇寧廣場(chǎng)

2025年有望盤(pán)活

日前，蘇寧集團(tuán)召開(kāi)2025年年度工作部署會(huì)議。

圖源：蘇寧置業(yè)

會(huì)議提到，2025年要加速紹興等地項(xiàng)目的盤(pán)活進(jìn)程。

內(nèi)容來(lái)源：蘇寧置業(yè)

紹興蘇寧廣場(chǎng)，規(guī)劃為輕奢精品購(gòu)物中心，建面約26萬(wàn)㎡，是紹興單體最大的商業(yè)綜合體。

該商場(chǎng)原計(jì)劃2021年開(kāi)業(yè)，由于種種原因，成了“爛尾樓”，也成為關(guān)心紹興城建發(fā)展市民的一個(gè)“心病”。

蘇寧廣場(chǎng) 圖源網(wǎng)絡(luò)

2024年6月，鏡湖中心區(qū)8號(hào)地塊相關(guān)在建工程（含蘇寧廣場(chǎng)、酒店、住宅等）第二次上架阿里拍賣(mài)，雖然仍是流拍收?qǐng)觯谴闻馁u(mài)已有1人報(bào)名，且繳納了3億元的拍賣(mài)保證金。

也就是說(shuō)，目前已有資本看上了蘇寧廣場(chǎng)，若再次上架，很大概率會(huì)拍賣(mài)成功。

來(lái)源：阿里拍賣(mài)

至于二拍為何會(huì)流拍，是因?yàn)?strong>拍賣(mài)被被執(zhí)行人（紹興宏景置業(yè)，蘇寧置業(yè)持股比例為51%）提出執(zhí)行異議，最終終止拍賣(mài)。

結(jié)合蘇寧集團(tuán)2025年的工作會(huì)議來(lái)看，蘇寧方有很強(qiáng)的意愿自己盤(pán)活蘇寧廣場(chǎng)。

紹興蘇寧廣場(chǎng)效果圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

總之，蘇寧廣場(chǎng)復(fù)活，是有希望了。

那么，你更希望紹興蘇寧廣場(chǎng)由蘇寧自己盤(pán)活，還是由他人接盤(pán)呢？

以上，就是今天分享的全部?jī)?nèi)容。

那么，你期待世茂廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)“重獲新生”嗎？

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