我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

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　　會員

　　
提問

　　成都新房價格據說最高12萬了啊？怎么這么夸張呢？

　　房段子解答

　　怎么突然間，成都新房就嘩啦啦來到了10萬的單價了？

　　麓湖·世麗縵華，單價7萬，總價2000萬，最高單價12萬，總價達到4400萬...
濱江·交子縵華，單價7萬，總價1800萬，最高單價10萬，總價3200萬...
仁和春天·29號院，單價5萬，總價1400萬，最高單價11萬，總價5600萬...
招商·翎雲閣，單價4.5萬，總價1000萬...

　　接下來的大源新綠色、大源遠達、金三貝殼、錦宸院、林家壩濱江二期?

　　怎么突然之間，成都新房的單價，越來越高了？以前這種夸張的單價，還基本存在于金融城+麓湖，大家看看就好，現在越來越多的板塊，都猛地拉漲起來了？

　　我覺得這是一種一二級市場的強行拉漲試水，一旦成功，突破樓市上限瓶頸，那么會有越來越多的開發商競相模仿，從用材到設計，從戶型到細節，抄就完事兒了——反正有人買單。

　　但假設失敗了呢？

　　會員提問

　　段哥。我在青羊西站附近（室石成飛中心對面），有套頂樓套一（48平），現在有人出價64萬（單價1.33），想要請教一下，能不能出手呢？鏈接發給你看看。

　　房段子解答

　　是是

　　較早前房段子會員付費問答，具有一定時效性，僅供參考，有刪減節選和模糊處理。

　　首先還是再次恭喜你買了***，去年這波操作得很絲滑很不錯。那么現在來看你說的另外一個小區****值不值得賣，一方面看持有價值（租金回報），另一方面看未來價格趨勢。

　　****位于成飛板塊，周邊工業園區多，不算是非常成熟的一個主流板塊，像目前這種40多平的套一戶型，大概成交行情是60多萬，然后租金大概是1800左右，折算下租金回報率的話大概是3.4%，整體還算不錯，比你存銀行更高，但是這屬于小恩小惠，因為你不知道是否好出租，是否能一直幾十年租這么多，是否會有空租期。

　　所以回到第二個問題，那就是這類房產的價格趨勢，整體來看，屬于剛需產品，返遷房類似安置房的格局，只不過是有電梯的，房子不論是地段價值還是產品價值，放在成都都不算高，按照目前的樓市價格預判分析的話，我們覺得會一直不慍不火，或者持續陰跌。

　　去年70多萬的行情，今年大概是只有60多萬的行情了，再往后，反彈回來七八十萬的概率很低，大概率還會有跌破60萬的可能性。

　　針對你這套房，得房率不算高，套內很小，比較蝸居，裝修尚可，適合預算確實有限的剛需家庭自主或者養老所需，而且我看好像還是未滿2年的狀態？（這樣的話有高額增值稅，一般是買家承擔，能找到買家就挺好的了）。

　　對比今年以來的成交行情，大概是62.5-66.9萬，你的這套房按照道理來說，應該是65萬左右的標準價格，現在出價64萬，我覺得略低一點點，但是差別不大了，而且考慮到高稅+頂樓+行情持續下行的狀態，我覺得這個價格還算是比較不錯的緣分買家了，值得好好珍惜，不要讓他跑了。

　　總結：租金尚可，但小恩小惠，整體樓盤價值未來下行陰跌的概率較大，趁機出售比較理性。出價64萬符合當前市場行情，而且考慮到頂樓和高稅問題，買家是比較誠心的了，建議主動簽約，牢牢把握好這次機會。當前這類非核產品，出售機會比出售價格更重要。

　　會員提問

　　2025年，成都主城區各有什么新房值得期待？

　　房段子解答

　　錦江——主要集中在林家壩、三圣鄉駙馬，是高端豪宅爭奪的主戰場。
金牛——茶花雙子，熠熠生輝。
青羊——蔡橋、中壩、外金沙和百仁的三環鏖戰。
成華——金色中環，懂的都懂！
高新——大源西和新川，唯二的答案。
天新——讓麓湖再次證明麓湖。