2024年的房地產市場究竟如何？

也許僅僅從最后一個季度來看，應該還算是不錯，畢竟自從10月份以來，一線城市及部分二線城市的房地產市場成交量快速上漲，房價也呈現止跌回漲的跡象。

然而如果去看全年的數據，可能還是在低谷中徘徊。目前有機構預測，去年新房銷售面積約為9.7億平方米，同比下滑13%；新房銷售金額約9.6萬億元，同比降了18%。眼尖的讀者可能也看出來了，新房均價也跌破了1萬元/平方米。

這個數據相當于過去哪一年的水平？新房銷售面積基本上算是回到2009年的水平了。從2010年起，國內新房銷售面積就突破了10萬億平方米，然后是一路增長，期間僅僅是2014年調整一下，在2021年達到高點19.9萬億平方米，差一點就突破了20萬億平方米。

從新房銷售情況來看，2024年是一個低點。也正是這樣的低點的出現，所以2024年的樓市支持力度一直在不斷加碼，以致于到了第四季度市場出現較為明顯的止跌回穩。

而根據機構發布的百強房企的銷售數據來看，也一定程度說明了2024年房地產市場的情況。

2024年銷售額超千億級別的房企僅剩下11家，較2023年減少了5家，只相對于2020年和2021年高峰期43家的1/4，回到了2016年的水平。2024年銷售額百億級別的房企數量減少的更為猛烈，從2020年的最高點173家減少到了86家，減少了一半，比上一年也大幅減少了39家。

與此同時，房地產市場份額繼續向頭部房企集中，尤其是向GY企等房地產開發商集中。銷售額前十名的開發商中，除了萬科外，其他清一色的GY企，其中中海、保利和華潤（權益金額）占據前三名。

2024年千億房企11家，銷售額占據了百強房企銷售額比例高達51.1%。而在2023年，前11家的占比為48.4%，市場向頭部房企集中的趨勢較為明顯。

2024年房地產市場的發展特征也或許是未來一段時間發展趨勢了。隨著房地產市場進入一個新的階段，增量市場逐漸向存量市場轉變，或許也意味著市場并不再需要這么多房地產開發商了。而根據國際上其他國家和地區房地產市場發展經驗來看，未來房地產市場的集中度會進一步提升，且分工也會更加精細。

未來房企更多需要比拼的能力是誰能出性價比更高的好房子，以及誰能為存量房子提供保值增值的解決方案，而不是建設更多的房子。