蘭亭盛薈，即將全面進入4字頭。

近兩個月，蘭亭盛薈多套房源賣出4字頭，11月和12月兩套90㎡三房連續賣出4.8萬/㎡。

這兩套房雖然一套是低樓層，一套是北向，但普遍4字頭的成交價，說明蘭亭盛薈已經逐步進入4字頭時代。

如果你覺得4.8萬/㎡還有點貴，那么，在這之前就已經有人賣出4.6萬/㎡的低價。

去年9月，蘭亭盛薈一套79.9㎡三房以總價370萬、單價4.6萬/㎡賣出。這也是近年來蘭亭盛薈賣出的最低價。

要知道，在2023年3月，同樣面積的房源賣出了總價628萬、單價7.8萬/㎡。也就是說，這位業主一年半就虧了258萬。

除了4字頭的房源，蘭亭盛薈最近在賣也有6字頭的，比如這個比較受歡迎的102㎡房源，從成交記錄看，2021年和2022年曾賣出8.5-8.9萬/㎡，但在2024年12月只賣出6.4萬/㎡。

兩年也跌了200萬，單價降了2萬/㎡。

蘭亭盛薈，頂著金融城板塊的光環，在這幾年如“神話”般存在。

2023年3月，大面積還有9.5萬/㎡、10.8萬/㎡的成交記錄，說明還有接盤俠進入，這些買家無疑成為最后一批高位站崗者。

然而，市場是公平的，真正的購房者也在用腳投票，當蘭亭盛薈一批批炒房者出逃時，剩下的只有一地雞毛。

目前蘭亭盛薈掛牌量為250套，貝殼顯示還有106套未上架的房源，賣家之間的競爭非常激烈。

蘭亭盛薈

從目前的掛牌量來看，三年前第一批炒房客用經營貸殺入蘭亭盛薈，如今開始套現離場；另一方面，廣州全面取消限購，加快了業主的賣房速度。

小區掛牌率高預示樓盤房源供給充足，這種情況將對房價產生影響，因為供大于求的情況下，房價會受到一定程度的壓制，也就是“互相踩踏”。

成交價在下滑，掛牌量在上漲，這就給買家有了挑選的機會。

蘭亭盛薈由于建在高速兩旁，每套房源的價差比較大，越靠近高速邊上的價格越低，而且房源價格也受戶型朝向和樓層的影響。

其實在蘭亭盛薈買二手房，最應該關注的就是噪音問題。早期單價能掛上10萬元的房源，位置不差，噪音比其它房源相對較低，這是能解釋的客觀因素。

蘭亭盛薈下的廣州環城高速

另外一個因素是市場推動，在市場好的時候，有中介為求得房源故意推高單價讓業主放賣，也有房源太好買家頻繁問價導致房價上漲的因素，所以就有業主吊高價賣，有些不了解樓市的投資者成了市場的接盤俠。

另一方面，自住買家對居住環境更高，首先會選擇較為安靜的房源，而那些靠近路邊，噪音和粉塵大的房源將會延長成交周期，而那些急于出售的房源價格已經在不斷下探。

當市場熱度過后回歸平靜，市場少了金融屬性，多了居住屬性，房價最終也會走向合理。

蘭亭盛薈，全面進入4字頭也是遲早的事。