AN-47-2、AN-47-3地塊大致位置 制圖@ 指蘭針

2024年年底，中海在安寧中央商務區，甘肅科技館北側，拿了一塊居住用地。

56畝，容積率2.5，傳聞中海在該地塊上，要建第四代住宅，讓沉寂了幾年的安寧中央商務區，再獲關注。

2025年1月13日，蘭州市自然資源局發布了一則關于《蘭州市中心城區AN-47-2、AN-47-3用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

據公示信息顯示，其主要內容是針對AN-47-2、AN-47-3兩部分具體地塊做了實施性的安排，地塊面積共20.81公頃（約合312.15畝）。

這其中，AN-47-2位于AN-47單元東部，主要以相鄰道路中心線為界，東起萬新南路，西至B572#路，南起B589-1#路，北至建寧西路，面積約8.91公頃（約合133.65畝）。

該用地共分為8個小地塊，分別規劃了城鎮住宅用地、機關團體用地、商業用地、城鎮村道路用地、公園綠地、特殊用地六種用地類型，具體信息如下：

AN-47-2地塊控制指標來源@蘭州市自然資源局

而AN-47-3位于AN-47單元中部，主要以相鄰道路中心線為界，東起B528#路，西至棗林路，南起銀安路，北至B579#路，面積約11.90公頃（約合178.5畝）。

該用地也分為8個小地塊，主要規劃了城鎮住宅用地、城鎮村道路用地、公園綠地三種用地類型，具體信息如下：

AN-47-3地塊控制指標來源@蘭州市自然資源局

需要注意的是，AN-47-3地塊所處的位置，就是原本富力在2020年4月份，摘牌的其中一宗商業地塊，此次調整后，該地塊被規劃為居住用地。

實際上，早在第四版總體規劃及控制性詳細規劃中，安寧中央商務區就一度被定位為行政中心，尤其是富力CBD的出現，再度加深了蘭州人對安寧中央商務區的期待，此次調規結果出來后，也難免讓人感到遺憾。

但是因為最近幾年，房地產市場下行，尤其是商業地產飽和過剩，所以此次調整，也在情理之中。

從這兩年的地塊規劃調整看，安寧中央商務區總體上都是減少商業用地，增加居住用地，多次調規后，曾經的商務區雛形已基本看不到了，取而代之的則是居住區。

去年去年10月，蘭州市自然資源局發布了一則關于《蘭州市中心城區AN-47單元局部用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

從地塊位置來看，該地塊位于甘肅科技館以北，屬于中央商務區的其中一部分用地，被調整為了居住用地，但這已經不是第一次調整了。

2022年8月，安寧中央商務區安寧中央商務區的5個地塊進行了調整。除了將將部分商業用地變更為了二類居住用地外，還有一部分調整成為了教育用地。

直至2023年1月，蘭州市自然資源局發布了《蘭州市中心城區控制性詳細規劃—安寧片區AN07-04-02街坊局部地塊控規調整方案》的公示。

該地塊位于蘭州安寧中央商務區以西，控規調整是將原先的發展備用地調整為了二類居住用地和公園綠地。

可實際上，從最初規劃來看，安寧中央商務區商業用地并不少，這里計劃打造商務中心、商業中心、會議中心、科技金融中心、演藝中心、文化教育中心及市民服務中心七大功能中心。

可規劃，最終只是規劃罷了，它往往會伴隨著不確定性。至于后期這片區域會如何發展，我們也只能且走且看了。