【2025年1月6日-2025年1月12日】周報

本周深圳樓市僅1個住宅項目獲批預售證，195套住宅房源。周度預售數據整體共網簽1316套，成交面積約123641㎡，環比下降31.4％，整體成交均價約55249元/㎡，環比上漲12％，其中僅公寓成交量環比大幅上漲。普通住宅成交方面量價持續下跌，共網簽成交1164套，周度成交面積約115754㎡，環比持續下跌17.8％，成交均價約56985元/㎡，環比下跌2.7％。開盤方面，本周3個住宅項目開盤加推入市，共推售612套房源。

政策/宏觀/行業/土地

·財政部：支持收購存量商品房用作保障性住房，將繼續配合主管部門抓緊明確相關政策

1月10日，財政部綜合司司長林澤昌表示，關于支持收購存量商品房用作保障性住房。近段時間以來，我們一直在配合行業主管部門積極推進，進行了大量走訪調研，召開座談會廣泛聽取各方意見，也充分考慮地方訴求。近期我們將繼續配合主管部門，抓緊明確相關政策，政策明確之后，地方就可以按此來推進落實。去年四季度，多項房地產市場的指標已經有所好轉了，積極變化正在逐步增多。隨著政策持續發力和房地產發展新模式逐步建立，房地產市場將進一步回穩向好。

·住建部：加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監管

1月7日，住房城鄉建設部發布關于加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監管的通知，要求各地嚴格依法開工建設，全面加強建設質量管理，加大建設質量監管力度。在要求嚴格依法開工建設的同時，住房城鄉建設部此次還圍繞全面加強建設質量管理和加大建設質量監管力度等內容提出了具體要求。

·國家發改委：構建城鄉統一的建設用地市場

1月7日，國家發改委發布《全國統一大市場建設指引（試行）》。其中提出，有關部門要依法推動城鄉土地要素市場化配置，依據國土空間規劃在城市群、都市圈內探索區域建設用地指標統籌配置和毗鄰區域建設用地協同供應，有序推進農村集體經營性建設用地入市改革。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周3個項目開盤加推入市，推售612套房源。其中【閱云境廣場】再次加推145套房源，開盤當天售罄，成為2025年第一個日光樓盤。

取證項目

據監測，本周深圳僅1個住宅項目獲批預售證，195套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交方面量跌價升，共網簽1316套，成交面積約123641㎡，環比下降31.4％，整體成交均價約55249元/㎡，環比上漲12％，其中僅公寓成交量環比大幅上漲。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅僅預售供應1個項目，195套約21467㎡。預售成交方面量價持續下跌，共網簽成交1164套，周度成交面積約115754㎡，環比持續下跌17.8％，成交均價約56985元/㎡，環比下跌2.7％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，成交面積超萬方的區域仍有5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，僅鹽田、龍崗和深汕的成交量價齊升，主力區域仍是龍華區，約30402㎡，環比下降15.8％，主力成交的項目【鵬宸云筑】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交401套，成交面積合計約40883㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約35.3％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鵬宸云筑】共成交78套，成交面積7307㎡，成交均價約60124元/㎡；

【閱云境廣場】共成交48套，成交面積5719㎡，成交均價約51702元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交58套，成交面積5493㎡，成交均價約54461元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點