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剛剛，通州區政府網 接連發布3個 土地征收成片開發 調整方案 ， 不少區域征收范圍出現調整 ——

①《南通市通州區2021-01號、2021-02號、2022-01號土地征收成片開發方案 部分片區調整方案》（征求意見稿）顯示，調整前總面積897.9508公頃，調整后總面積678.2182公頃。

②《南通市通州區2021-01號、2021-02號土地征收成片開發方案 部分片區調整方案》（征求意見稿）顯示，調整前總面積526.7827公頃，調整后總面積447.1200公頃。

③《南通市通州區2021-02號、2022-01號土地征收成片開發方案 部分片區調整方案》（征求意見稿）顯示，調整前總面積381.4679公頃，調整后總面積342.7869公頃。

值得一提到是，此次成片開發均計劃在2025年至2029年分批次啟動土地征收工作。

01.南通市通州區2021-01號、2021-02號、2022-01號土地征收成片開發方案部分片區調整方案

本方案主要涉及南通市通州區金沙街道、金新街道、平潮鎮、興東街道、五接鎮、川姜鎮，包括14個片區，調整前總面積897.9508公頃，調整后總面積678.2182公頃。

成片開發范圍內擬建設項目以產業項目為主，配套建設基礎設施和公共服務設施項目，計劃在2025年至2029年分批次啟動土地征收工作。

各片區情況如下：

金沙街道城西生活片區（CP320612-2021-01-04）調整前位于金沙街道太山村、三姓街村、獅子橋村：東至金江路，南至碧華路，西至金鼎路，北至規劃拖橋路，片區總規模61.5132公頃；

調整后位于金沙街道太山村、獅子橋村：東至金江路，南至碧華路，西至金鼎路，北至金西中心橫河，片區總規模16.5729公頃。

圖1 金沙街道城西生活片區調整范圍示意圖

金沙灣生態發展片區（CP320612-2021-01-07）調整前位于金新街道文山村、元帥廟村、油榨村、張門村：東至規劃金安路，南至通甲河，西至世紀大道，北至鵬程大道，片區總規模227.5817公頃；

調整后位于金新街道文山村、元帥廟村、油榨村、張門村：東至規劃金安路，南至通甲河，西至世紀大道，北至鵬程大道，片區總規模206.6064公頃。

圖2 金沙灣生態發展片區調整范圍示意圖

平潮鎮高鐵新城綜合服務片區（CP320612-2021-01-08）調整前位于平潮鎮平西村、云臺山村、平潮鎮鎮區：東至通揚運河，南至規劃興業路，西至雙壩河，北至文峰路，片區總規模88.0613公頃；

調整后位于平潮鎮平西村、云臺山村、平潮鎮鎮區：東至通揚運河，南至規劃興業路，西至雙壩河，北至文峰路，片區總規模84.5580公頃。

圖3 平潮鎮高鐵新城綜合服務片區調整范圍示意圖

平潮鎮高鐵新城配套片區（CP320612-2021-01-10）調整前位于平潮鎮平東村：東至站前路，南至規劃港平路，西至通揚運河，北至緯六路,片區總規模29.2191公頃；

調整后位于平潮鎮平東村：東至潤通路，南至港平路，西至通揚運河，北至集賢路，片區總規模24.9561公頃。

圖4 平潮鎮高鐵新城配套片區調整范圍示意圖

平潮鎮南部住宅片區（CP320612-2021-01-14）調整前位于平潮鎮九圩港村：東至亞華船舶，南至長江，西至錫通高速，北至格雷特起重,片區總規模25.2216公頃；

調整后位于平潮鎮九圩港村：東至亞華船舶，南至長江，西至錫通高速，北至格雷特起重，片區總規模22.9084公頃。

圖5 平潮鎮南部住宅片區調整范圍示意圖

五接鎮綜合服務片區（CP320612-2021-01-19）調整前位于五接鎮天后宮村：東至經六路，南至瑞誠船舶，西至瑞誠路，北至團結河,片區總規模82.2564公頃；

調整后位于五接鎮天后宮村：東至經六路，南至瑞誠船舶，西至瑞誠路，北至團結河，片區總規模73.9998公頃。

圖6 五接鎮綜合服務片區調整范圍示意圖

平潮鎮新城拓展片區（CP320612-2021-02-11）調整前位于平潮鎮國道村：東至煙滬線，南至蘆港河，西至平東大道，北至平東大道,片區總規模55.2456公頃；

調整后位于平潮鎮國道村：東至煙滬線，南至蘆港河，西至平東大道，北至平東大道，片區總規模39.8021公頃。

圖7 平潮鎮新城拓展片區調整范圍示意圖

五接鎮文化展示片區（CP320612-2021-02-21）調整前位于五接鎮開沙村：東至農田，南至寺前路，西至農路，北至貴豪路,片區總規模7.3167公頃；

調整后位于五接鎮開沙村：東至農田，南至寺前路，西至華沙路，北至現狀河流，片區總規模6.3647公頃。

圖8 五接鎮文化展示片區調整范圍示意圖

金沙街道工業園河西片區（CP320612-2022-01-01）調整前位于金沙街道金北村：東至通掘路，南至古鹽路，西至西頭總港，北至規劃龍潭大道,片區總規模30.4259公頃；

調整后位于金沙街道金北村：東至通掘路，南至古鹽路，西至十八總界河，北至城北中心路，片區總規模18.6139公頃。

圖9 金沙街道工業園河西片區調整范圍示意圖

金沙街道工業園河東片區（CP320612-2022-01-02）調整前位于金沙街道新三園村：東至規劃企業用地，南至古鹽路，西至十總豎河，北至規劃龍潭大道,片區總規模18.0591公頃；

調整后位于金沙街道新三園村：東至農田，南至古鹽路，西至十總豎河，北至城北中心路，片區總規模16.5093公頃。

圖10 金沙街道工業園河東片區調整范圍示意圖

金沙街道城北工業園片區（CP320612-2022-01-03）調整前位于金沙街道城東村、平橋鎮村、港北村：東至G228，南至古鹽路，西至十四總港，北至規劃龍潭大道,片區總規模97.9783公頃；

調整后位于金沙街道城東村：東至城東四路，南至古鹽路，西至十四總溝，北至平雙公路，片區總規模31.0407公頃。

圖11 金沙街道城北工業園片區調整范圍示意圖

興東街道新城居住片區（CP320612-2022-01-04）調整前位于興東街道紫星村、楊世橋村：東至向陽河，南至向陽河，西至規劃鎮中路，北至衛東河,片區總規模19.6859公頃；

調整后位于興東街道紫星村、楊世橋村：東至向陽河，南至向陽河，西至規劃鎮中路，北至衛東河，片區總規模19.2059公頃。

圖12 興東街道新城居住片區調整范圍示意圖

平潮鎮工業北拓片區（CP320612-2022-01-06）調整前位于平潮鎮國道村：東至規劃經六路，南至204國道，西至通揚運河，北至現狀河流,片區總規模82.4550公頃；

調整后位于平潮鎮國道村：東至薛平路，南至204國道，西至通揚運河，北至現狀河流，片區總規模76.7514公頃。

圖13 平潮鎮工業北拓片區調整范圍示意圖

家紡城02號片區（CP320612-2022-01-14）調整前位于川姜鎮磨框鎮村、義成村：東至金浩公路，南至磨框橫河，西至豎石河，北至姜疊路,片區總規模72.9310公頃；

調整后位于川姜鎮磨框鎮村、義成村：東至金浩公路，南至磨框橫河，西至新江海河，北至規劃中成路，片區總規模40.3286公頃。

圖14 家紡城02號片區調整范圍示意圖

02.南通市通州區2021-01號、2021-02號 土地征收成片開發方案部分片區調整方案

本方案主要涉及南通市通州區金新街道，包括5個片區，調整前總面積526.7827公頃，調整后總面積447.1200公頃。

成片開發范圍內擬建設項目以產業項目為主，配套建設基礎設施和公共服務設施項目，計劃在2025年至2026年分批次啟動土地征收工作。

各片區情況如下：

CP320612-2021-01-01片區調整前位于金新街道三姓街村、獅子橋村、花家渡村：東至規劃金正路，南至杏園西路，西至金盛大道，北至規劃金西路，片區總規模330.5254公頃；

調整后位于金新街道三姓街村、獅子橋村、花家渡村：東至規劃金正路，南至杏園西路，西至金盛大道，北至規劃金西路，片區總規模306.6828公頃。

圖1 高新區城北工業發展片區調整范圍示意圖

CP320612-2021-01-03片區調整前位于金新街道油榨村：東至世紀大道，南至通甲河，西至金海路，北至甬金金屬科技，片區總規模132.5801公頃；

調整后位于金新街道油榨村：東至金川河，南至通甲河，西至金海路，北至甬金金屬科技，片區總規模64.0214公頃。

圖2 高新區環保工業發展片區調整范圍示意圖

CP320612-2021-02-02片區調整前位于金新街道復興村、雙池頭村：東至油榨路，南至鵬程大道，西至規劃金晨路，北至正場三級橫河，片區總規模27.8423公頃；

調整后位于金新街道復興村、雙池頭村：東至油榨路，南至鵬程大道，西至規劃金晨路，北至正場三級橫河，片區總規模27.9076公頃。

圖3 高新區信息電子產業集中區調整范圍示意圖

CP320612-2021-02-03片區調整前位于金新街道花家渡村：東至企業用地，南至金西一號橫河，西至納琳威納米科技南通有限公司，北至金橋路，片區總規模18.5627公頃；

調整后位于金新街道花家渡村：東至企業用地，南至通呂公路，西至納琳威納米科技南通有限公司，北至金橋路，片區總規模31.2317公頃。

圖4 高新區設備制造集中區調整范圍示意圖

CP320612-2021-02-04片區調整前位于金新街道花家渡村、獅子橋村：東至廈門路，南至博鼎機械產業園，西至企業用地，北至朝霞路，片區總規模17.2722公頃；

調整后位于金新街道花家渡村、獅子橋村：東至廈門路，南至博鼎機械產業園，西至企業用地，北至朝霞路，片區總規模17.2765公頃。

圖5 高新區金屬制品制造片區調整范圍示意圖

03.南通市通州區2021-02號、2022-01號 土地征收成片開發方案部分片區調整方案

本方案主要涉及南通市通州區石港鎮、興仁鎮、西亭鎮、十總鎮、二甲鎮，包括10個片區，調整前總面積381.4679公頃，調整后總面積342.7869公頃。

成片開發范圍內擬建設項目以產業項目為主，配套建設基礎設施和公共服務設施項目，計劃在2025年至2029年分批次啟動土地征收工作。

各片區情況如下：

石港鎮科技產業園片區（CP320612-2021-02-09）調整前位于石港鎮花市街村、石西社區居委會、漁灣社區居委會:東至規劃經五路，南至富港路，西至洋興公路，北至海五線,片區總規模177.3933公頃；

調整后位于石港鎮花市街村、石西社區居委會、漁灣社區居委會：東至規劃經五路，南至富港路，西至洋興公路，北至海五線，片區總規模166.7601公頃。

圖1 石港鎮科技產業園片區調整范圍示意圖

興仁鎮農批物流園片區（CP320612-2021-02-16）調整前位于興仁鎮酒店居委會、溫橋村:東至西中心豎河，南至規劃肖橋路，西至洋通線，北至溫橋橫河,片區總規模36.1998公頃；

調整后位于興仁鎮酒店居委會、溫橋村：東至西豎河，南至規劃肖橋路，西至洋通線，北至溫橋橫河，片區總規模33.1188公頃。

圖2 興仁鎮農批物流園片區調整范圍示意圖

興仁鎮四安工業園片區（CP320612-2021-02-18），由興仁鎮四安工業園片區（CP320612-2021-02-18）與興仁鎮機電產業園片區（CP320612-2022-01-09）合并：

調整前興仁鎮四安工業園片區位于興仁鎮戚家橋村：東至戚兵路，南至戚橋路，西至規劃戚橋港河，北至規劃宏德北路，片區總規模39.9434公頃；興仁鎮機電產業園片區位于興仁鎮戚家橋村：東至規劃鎮東路，南至規劃宏安路，西至洋興公路，北至戚橋路，片區總規模27.0627公頃。

合并調整后興仁鎮四安工業園片區位于興仁鎮戚家橋村：東至戚兵路，南至宏安路，西至洋興公路，北至東方麗都，片區總規模58.5427公頃。

圖3 興仁鎮四安工業園片區調整范圍示意圖

西亭鎮精密模具產業園片區（CP320612-2021-02-19）調整前位于西亭鎮西禪寺村、西亭居委會:東至亭南路，南至南通金陽包裝，西至345國道，北至億可南路,片區總規模34.057公頃；

調整后位于西亭鎮西禪寺村、西亭居委會：東至亭南路，南至南通金陽包裝，西至345國道，北至億可南路，片區總規模27.9063公頃。

圖4 西亭鎮精密模具產業園片區調整范圍示意圖

西亭鎮電子科技產業園片區（CP320612-2021-02-20）調整前位于西亭鎮西亭居委會:東至亭南路，南至八總港，西至345國道，北至桑夏北路,片區總規模20.3904公頃；

調整后位于西亭鎮西亭居委會：東至亭南路，南至八總港，西至亭南豎河，北至桑夏北路，片區總規模19.7837公頃。

圖5 西亭鎮電子科技產業園片區調整范圍示意圖

十總鎮新興電子產業片區（CP320612-2021-02-24）調整前位于十總鎮十總居委會、雙墩村:東至規劃鎮東路，南至東源大道，西至228國道，北至沿河北路,片區總規模14.2806公頃；

調整后位于十總鎮十總居委會：東至規劃鎮東路，南至東源大道，西至228國道，北至沿河北路，片區總規模10.7901公頃。

圖6 十總鎮新興電子產業片區調整范圍示意圖

十總鎮工業發展片區（CP320612-2021-02-25）調整前位于十總鎮十總居委會、雙墩村:東至228國道，南至中沿河，西至振興路，北至溝渠,片區總規模10.8683公頃；

調整后位于十總鎮十總居委會、雙墩村：東至228國道，南至中沿河，西至振興路，北至溝渠，片區總規模9.8098公頃。

圖7 十總鎮工業發展片區調整范圍示意圖

二甲鎮北潭工業片區（CP320612-2021-02-27）調整前位于二甲鎮北潭村:東至北海線，南至規劃緯三路，西至規劃經二路，北至規劃緯二路,片區總規模3.2221公頃；

調整后位于二甲鎮北潭村：東至北海線，南至通錫高速，西至溝渠，北至規劃道路，片區總規模1.8205公頃。

圖8 二甲鎮北潭工業片區調整范圍示意圖

石港鎮醫療用品產業園片區（CP320612-2022-01-08）調整前位于石港鎮志田村:東至南通瑞恒混泥土構件有限公司，南至九圩港，西至規劃園區路，北至港北路,片區總規模18.0503公頃；

調整后位于石港鎮志田村、花市街村：東至農田，南至九圩港，西至洋興線，北至港北路，片區總規模14.2549公頃。

圖9 石港鎮醫療用品產業園片區調整范圍示意圖

“成片開發”并不等于“瘋狂拆遷”，成片開發工作的目的正是要落實國家“縮小征地范圍”的政策導向，由政府統籌城市建設、統一開發、統一征收，防止建設項目遍地開發、混亂無序。

對于已納入成片開發方案范圍所涉及的房屋，也并不意味著需要全部拆除，大家可以把成片開發理解成未來幾年的土地征收計劃。

未來，整個城市在整體規劃的框架下，有序開發，建一片成一片。在這樣的開發提前下，無論是產業板塊還是人居板塊，都將有明確導向，對于所在板塊而言，也將帶來更多確定性的機會。

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