可以說現在欠錢的才是大哥大了，因為碧桂園的債權人又被暴擊了一拳，因為過了一年多的時間，碧桂園的債務方案終于是盼來了，估計很多人盼星星盼月亮都在等著這一天了，而現在出了這幾個解決方案，讓大家也看到了欠錢的人才是要捧在手心的。

首先是第一條，直接用現金還錢，當然不是全額去還的，而是要減少掉90%的本金，也就是說給到這些債權人10%的金額，欠了你1萬塊，現在只還你1000塊，你不能說沒還錢了，只能說微微還了一些。第二條，強制的把債券轉化為股權，也就是現在欠的錢還不上了，把你們債券人的債券都變成股權，大家搖身一變成為碧桂園的股東了，當然轉股的期限也有3年多的時間，這就是拿著欠款跟著碧桂園豪賭了，大家成為一條船上的螞蚱，一榮俱榮，一損俱損了。

第三條的話，債務展期以及部分股權化，最高比例可以達到了67%，但是轉股的日期要去到七年半之后，這個周期可以說是很長的，讓這些債權人再等7年多，估計很多個晚上都睡不著覺了。

第四條則是如果之前的幾條的條件都接受不了，那可以跟碧桂園重新簽訂新的債務，但是本金也少掉35%，就是當下還是沒辦法給你錢，新債務繼續等9年半之后了。

第五條依然是繼續等，你不想減少本金，又愿意多等等的話，那就接受11年半之后再還了。

可以看出來，碧桂園現在拿出來的重組方案，主要就是表達三方面的意思，第一方面就是現在自己手頭確實緊，要馬上還錢的可能性幾乎為0；第二方面就是希望債權人能變成股東和自己共患難，不要催著還錢，萬一咱碧桂園10年后又發達了呢；第三方面就是繼續展期，不想變股東的就繼續等，七年甚至11年后再給你還錢，只要你們這些債權人保持身體健康，是有希望拿到欠款的。

當然，從債權人的角度來看，這些款項肯定都不愿意接受的，而碧桂園的話現在還是希望用更多的時間來去換取樓市的空間，因為最低迷的幾年已經挺過去了，接下來就看市場能不能好轉后重新回血了，而找勸人是擔心一直拖下去，自己的債務就慢慢被拖沒了，因為現在碧桂園整體的債務壓力還是比較大的，可以看到，截止到2023年底的話，碧桂園境外的有息負債已經逼近160多億美元了，換算一下差不多等于1200億，而宇宙房企恒大之前的債務規模也才1400億元，可以看出，兩家可以說是五十步和百步的區別了，而且這還是境外的美元債，如果把其他的有息負債以及各種拖欠供應商的錢都算上的話，估計整體碧桂園的負債規模是去到七千億的水平。

而欠錢很多不怕，最怕的是沒有回款的錢，對房企來說，最關鍵的還是要靠賣新房去回流資金和款項，但是從21年樓市高峰期以及碧桂園爆出暴雷消息之后，碧桂園的回款難度就大大增加了，現在還在為保交樓而不斷努力著。從中指研究院的數據來看，去年碧桂園銷售權益金額只有471.3億元，而23年的時候突破了1700億元，同比的降幅是達到了72.6%，因為現在沒有公布年報的數據，所以真實的情況只有內部人士才知道，但是一直遮遮掩掩的，恐怕數據肯定不是特別好看的，所以債權人看不到太大的回款希望，那自己的債務從哪里得到緩解呢，恐怕這是懸在每個債權人心頭的巨大石頭。

而保交樓剛才上面也說了，這是死命令，所以去年碧桂園也交付了38萬套房子，但是和預期目標相比還是有一定的差距，因為一邊要回款，一邊還是投入去建房子，這對碧桂園來說是兩頭都要發力了，因為不能躺平，一旦躺平的話，那結局就可以參考宇宙房企了，所以今年樓市的政策如果盡快繼續出臺的話，對碧桂園后續的去化會有一定的好處，當然，還有地方收購存量商品房的操作，雖然會打個五折六折去收購，但是總比一直放著沒有款回來好了，況且碧桂園過往都是大力布局三四線城市，這些城市的去化難度可謂是相當之大的，如果沒有地方出手，確實不知道該賣給誰了。