*監(jiān)測周期2025.1.6—2025.1.12

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數(shù)據(jù)快報

一周數(shù)據(jù)快報

本周商品住宅新增供應(yīng)量11.83萬平米，環(huán)比上漲985.72%，成交量8.54萬平米，環(huán)比下跌60.13%，成交均價68465元/平米，環(huán)比下跌18.70%。商業(yè)新增供應(yīng)量1.95萬平米，環(huán)比下跌4.27%，成交量1.16萬平米，環(huán)比下跌86.86%，成交均價23462元/平米，環(huán)比上漲29.93%。寫字樓新增供應(yīng)量7.02萬平米，環(huán)比上漲1777.43%，成交0.18萬平米，環(huán)比下跌91.42%，成交均價19407元/平米，環(huán)比下跌39.72%。存量方面，本周商品住宅存量813.20萬平米，去化周期下跌至10.27個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量11.83萬平米，環(huán)比上漲985.72%，成交量8.54萬平米，環(huán)比下跌60.13%，成交均價68465元/平米，環(huán)比下跌18.70%，同比下跌12.54% 。1月11日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增3個商品住宅項目，約5.02萬平米，合計425套房源。分布于嘉定、松江、寶山。本周共6個項目結(jié)束認(rèn)購，4個項目開盤。其中位于浦東張江板塊的浦開云璟，上市221套房源，認(rèn)購率232%，開盤售罄。另外位于黃浦老西門板塊的上海壹號院，107套房源認(rèn)購率170%，開盤銷售66億，去化96%。

成交面積段方面：90平米以下占比10.1%，較上周上升2.3個百分點；90-120平米占比61.6%，上升2.4個百分點；120-140平米占比11.8%，下降2.6個百分點；140-200平米占比11.1%，下降0.5個百分點；200平米以上占比5.4%，下降1.6個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比42.6%，較上周上升18.1個百分點；500-800萬元占比31.1%，上升0.5個百分點；800-1200萬元占比12.3%，下降6.1個百分點；1200-1500萬元占比5.3%，下降5.7個百分點；1500萬元以上占比8.7%，下降6.7個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比47.0%，較上周上升20.9個百分點；5-8萬元占比32.9%，降低1.2個百分點；8-10萬元占比8.6%，下降3.9個百分點；10-15萬元占比8.7%，下降14.2個百分點；15萬元以上占比2.8%，下降1.5個百分點。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1是閔行區(qū)，成交量1.33萬平米，占成交總量的15.58%。主力成交項目是位于浦江板塊的大華星樾，成交0.25萬平米，總價1.89億元，均價75574元/平米。成交總價TOP1是徐匯區(qū)，成交總價9.12億元，占總量的14.80%。主力成交項目是位于徐匯區(qū)龍華板塊的中海領(lǐng)邸玖序，成交0.53萬平米，總價7.96億元，均價149862元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場供應(yīng)11.19萬平米，環(huán)比上漲926.27%，同比上漲5107.24%，成交量7.55萬平米，環(huán)比下降61.9%，同比下降34.20%，成交均價69611元/平米，環(huán)比下降18.45%，同比下跌12.58% 。本周成交主力項目是位于徐匯龍華板塊的中海領(lǐng)邸玖序，成交0.53萬平米，均價149862元/平米。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量0.65萬平米，同比下跌71.75%，成交量0.98萬平米，環(huán)比下跌38.01%，同比下跌32.33%，成交均價59641元/平米，環(huán)比下跌14.51%，同比下跌11.78%。本周成交主力項目是位于閔行浦江板塊的大華星樾，項目主推131-161平米疊墅，成交0.25萬平米，均價75574元/平米，項目開盤售罄。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量1.95萬平米，環(huán)比下跌4.27%，同比上漲1324.77%。成交1.16萬平米，環(huán)比下跌86.86%，同比上漲72.21%。成交均價為23463元/平米，環(huán)比上漲29.93%，同比下跌19.64%。本周成交主力項目是長寧區(qū)新華路板塊的東方金門花園，成交量0.43萬平米，均價24584元/平米。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應(yīng)量7.02萬平米，環(huán)比上漲1777.43%。成交0.18萬平米，環(huán)比下跌91.42%，同比下跌71.60%，成交均價19406元/平米，環(huán)比下跌39.72%，同比下跌42.99%。本周成交主力項目是位于閔行區(qū)華漕板塊的華漕峰度園，成交4套辦公，成交量852平米，均價18428元/平米。

辦公>>樓盤排名

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