文/樂居財經 林振興??

1月12日，國譽頌的生活美學館正式開放，楊振鵬客串了活動主持人。

他佩戴一副框架眼鏡，一身筆挺西裝和紅領帶，發際線沒有絲毫后移，在眾多上年紀的領導中尤為顯眼。

作為項目董事長，楊振鵬的身份也很特別，他是上市公司城建發展最年輕的高管，僅38歲就爬上了副總經理的位置。

年紀輕輕，楊振鵬卻城會玩，他把國譽頌售樓處直接安在美術館里。就算你不買房，也能來萬山河藝術館蹭一個免費展。

不僅賣房方式新穎，“后浪”國譽頌連偷面積手段也花樣百出，送開敞陽臺、設備平臺、飄窗……直接將“前浪們”拍死在沙灘上。

但是這個項目也有一些創新點太前衛，竟然成了“槽點”，讓買房人直言看不懂。不管小戶型還是大戶型，主臥里統統沒有廁所，甚至一些戶型的上廁所動線還特別長。

想象一下，在北京寒冷的冬夜或昏昏欲睡的凌晨，你不得不離開溫暖的被窩，穿過餐廳去使用公共衛生間。

這種體驗對于居住者來說無疑是一種折磨。尤其是對于家中有老人或小孩的家庭，這種不便更是成倍增加。

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對于國譽頌項目，北京城建發展一改慢悠悠的作派，從去年9月27日拿地到11月5日出圖，它只花費了40天。

這宗地由三個地塊組成，TZ03-0403-6008、6015居住用地、A334托幼用地，由北京城建興通置業以15.96億元底價摘得，銷售指導價4.7萬/㎡，住宅樓面價約2.07萬/㎡。

兩個住宅地塊布局于南北，都是9-11層洋房，北區9棟、南區10棟。北區用地面積比南區大了2500平米。

其中，北區東北角有個高12米公交場站，有噪音和尾氣，1#和3#受直接影響；

南區東南角有個幼兒園，建面4054平米，9#和10#直接受影響。但南區也有個配套優勢，它有下沉廣場和會所。

國譽頌的戶型面積段為85-158㎡的三居至四居，它把順義做戶型的“黑科技”搬來了，所有戶型都是南北通透，帶南向開敞陽臺、北側設備平臺、側向飄窗。

和國貿瑨上、金地北京壹街區兩個鄰居相比，北京城建是有后發優勢的，主要在于它南向贈送了開敞陽臺。據國譽頌銷售稱，“陽臺都封閉上改成室內面積。”

眼下，城建國譽頌的戶型直接對標國貿瑨上，甚至有戶型直接copy“前輩”。

例如，瑨上112平戶型和國譽頌105平戶型可以說基本一致，只不過國譽頌把人家主臥的衛生間改成了衣帽間。

但在偷面積方面，國譽頌比瑨上狠多了。

拿瑨上98平三居戶型和國譽頌105平三居戶型做一個對比。在贈送面積上，瑨上只有南北和側邊飄窗；國譽頌南向三面寬（含端戶飄窗）約10.7米，開敞陽臺進深達1.8米，東側還有飄窗和設備平臺為全贈送面積，戶型圖上是三個臥室 一個衛生間，但有預留下水管，實際設計上可做到四室兩廳兩衛。

國譽頌總贈送面積超15㎡，包括開敞陽臺一半面積7㎡ 設備平臺、飄窗全贈送8㎡，加贈送面積之后得房率預計超95%。

在大戶型上，瑨上也根本不是國譽頌的對手。

瑨上139平三居戶型為了做到生活起居互不干擾，把起居室和客餐廳、廚房徹底分開。

國譽頌158平三居戶型則是經典四葉草布局，南向三面寬約14.7米，南向主臥與開敞式陽臺相連，西向帶轉角飄窗，包括衛生間、衣帽間都有窗。

這個戶型的總贈送面積將超27㎡，包括開敞陽臺計一半面積10.3㎡，南北側雙挑空和兩處設備空間共計16.7㎡，另有西側3個飄窗位。預計加贈送后的實際得房率可達100%。

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但國譽頌也有一些設計，讓購房者直言“看不懂”。不管是小戶型還是大戶型，主臥里面都沒有安排衛生間。

小戶型主臥沒有衛生間，還情有可原，可以解釋是為了增加收納儲物空間。但大戶型主臥也沒配置衛生間，把空間勻給衣帽間，這多少有點別扭。

隔壁國貿瑨上，98平三居就有兩個衛生間，其中一個安排在主臥。但國譽頌105平竟然只有一個衛生間。

而且，105平和88平的主臥位于西南角，要去廁所只能穿過餐廳，來到東北角的唯一一間廁所。尤其是冬天，讓住主臥的主人上個廁所，都費勁死了。

顯然，主臥安衛生間比衣帽間實用。過來人經驗告訴我們，不少把主臥衛生間改成衣帽間的人，最后又拆了，改回衛生間。

還有一個進深君蠻搞不明白的方案設計，南區把85平米戶型，放在北面居中的位置，那里應該做成大戶型才好，前面的樓間距達到了51米。

據樂居財經了解到，國譽頌的設計公司為北京中元工程設計顧問有限公司和匯張思建筑設計事務所(上海)股份有限公司，中標報價726.48萬元。

中元工程設計是一家私人設計公司，由陳偉、車韜、周雷，分別持股60%、30%和10%；匯張思的大股東是RUNZHOUZHANG，他是美國國籍。

頗為意外的是，國譽頌沒用城建自家的設計公司。但它的鄰居瑨上挑選的設計公司是，北京城建集團旗下的北京市住宅建筑設計研究院。

更令人費解的是，國譽頌南北區的施工單位竟然不是同一家。

其中，北區所在的6008地塊的施工單位是北京城建十六建筑工程有限責任公司，中標價為4.5437億元；南區所在的6015地塊和幼兒園所在的地塊，施工則是交由北京城建一建設發展有限公司，中標價為4.2927億元。

肥水不流外人田，這兩家施工單位都是北京城建集團旗下。

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國譽頌項目公司——城建興通置業成立于2024年3月，注冊資本3000萬元，法人兼董事長為楊振鵬，經理為宋本有。其中，宋本有是去年底才“空降”擔任經理。

楊振鵬今年40歲，畢業于清華大學管理科學與工程專業，博士。他是上市公司城建發展董監高里最年輕的，于2023年11月被提拔為副總經理，薪酬4.090萬，負責公司城中村改造、城市更新項目和行保、接訴即辦、信息化相關工作。

他的升職過程，也頗為順風順水。楊振鵬曾任北京城奧置業總工程師，北京城建興瑞置業開發有限公司和北京城建興業置地有限公司副經理、總工程師，以及城建發展副總工程師。

在一次訪談中，楊振鵬曾對清華學弟學妹說，“國企對基層員工更寬容一些，尤其是對上了年紀的老員工在工作強度上會有照顧，不會因為老員工沒有年輕人精力充沛了，就變相裁減老職工，讓中年人比較有安全感；但相應的，年輕人在國企里往往是干活多一些，工作強度不比私企低，但收入和付出不一定馬上一比一兌現，這是制度上的一個特點。”

宋本有也是城建老人，他曾是北京城建興勝房地產開發有限公司的經理。而且據天眼查顯示，他還是北京盟蒙源商貿有限公司（已注銷）的股東。

相關公司：北京城建sh600266