不要9萬9，只要9塊9。

昨天，一則在中山西站買精裝現房，首付只要9塊9的消息，刷爆了察叔朋友圈。

這個新盤叫華地·鉑悅庭，主推89～107平戶型，總價69萬起，以此計算，月供最低2944元，日供98元。

將近0首付怎么可能買房？

本以為又是一個引流噱頭，網友卻說：這在中山很正常。

中山樓市，開始走魔幻路線了？

0首付奇招頻出，中山買房亂象

察叔向中山本地房產中介求證，對方表示，確有此事。

（圖源項目）

“9塊9買房，剩余的首付由開發商墊付，活動持續到年底，年底前就交房。”

“賣得很火，就剩12樓、18樓、22樓幾個樓層可選了。買了回家過年，就可以和大家說，你在中山有套房了。”

（圖源項目）

在各大社交媒體上，察叔找到了很多類似中山“低首付買房”的網帖。

有一位網友自稱香港人，元旦當天到中山某某售樓部，銷售說有優惠活動，最后首付8萬元，就買下了一套上百萬的房子。

還有網友早在兩年前到中山坦洲買房，總價40萬，當時首付要2成，她給7萬就行了。

中介當時還表示：7萬給多了，0.5成首付，2萬就可以。

離譜吧！這背后妥妥的就是套路。

在買房時，開發商或中介承諾可以墊付部分首付，且這部分墊付款項可以免息。

然而，在實際操作中，這一墊付款項通常需要高評高貸，或者由另一貸款方式實現，如裝修貸、消費貸等。

中山住建局早在此前就明令規定——

嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等形式變相墊付首付款。

近期，周邊城市有個別開發企業為促進項目成交，聯合第三方公司違規推出“免息墊首付”“零首付”“首付貸”等購房營銷噱頭，部分首付資金不足的購房者，被零利息、返現等說辭誘惑，聽信銷售及貸款中介公司，辦理了“零首付”造成資金損失。

退一萬步說，即使這種操作沒有風險。

在中山幾十萬買一套新房，又是不是真的值得呢？

察叔在地圖搜了下，發現華地·鉑悅庭售樓部隔壁，就是碧桂園幾年前建成的碧桂園佳誠城央首府。

離售樓部不到2公里的距離，還有幾個樓齡比較老的二手盤扎堆，如金月灣花園。

碧桂園佳誠城央首府當年均價1萬+/平，現在二手掛牌8000元，但無人問津。

金月灣花園雖然靠近江灣，還有大花園，但樓齡十幾年，目前掛牌價最低僅四五千。

其中幾套198平的大戶型，竟然還是毛坯狀態。

（與貝殼中介聊天記錄）

因為裝修費用要大幾十萬，最后月租也才2000元。

投入遠遠趕不上回報，所以很多房東寧愿守著毛坯房，十幾年來每年交著上千塊的物業費，默默等待下一個懷揣中山買房夢的人。

（圖源貝殼）

唏噓，大量品牌房企退出中山市場

據統計，中山目前有約159個新盤。

價格大多從幾十萬到百來萬不等，首付只要1.5成，相當于手握40萬的買家，就能拿下中山95%的新房。

但即使總價如此之低，很多中介還是跟察叔吐槽——中山新房，實在是太難賣了。

像華地·鉑悅庭，雖說在中山西站附近，但還有幾公里就到江門了，是中山很邊緣的地方，根本不受購房者歡迎。

（華地·鉑悅庭現樓實景，圖源貝殼）

所以有開發商打擦邊球9塊9元賣房，各大媒體平臺上，也可以看到中介花式招攬外地客的身影。

據中山中原數據，2024年中山一手住宅網簽共20493套，是近10年來的最低點。

新房去化難，土拍也遇冷。去年，中山僅拍出3宗宅地。

回想2019-2021年，各大開發商化身過江龍，禹洲、招商、星河、頤安等品牌房企紛紛在中山扎營，百強房企中，有近半數進駐過中山。

但幾年過來，除了華發、萬科、保利等開發商還在拿地以外，剩下的品牌房企早已不見蹤影。

或許，中山樓市的春天，只能等待下一個奇跡。