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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

回顧2024年幾大開發(fā)商的業(yè)績表現(xiàn)，除去幾家頭部央企持續(xù)領(lǐng)先以外，處于中堅(jiān)力量的幾個老牌房企也有不少亮點(diǎn)，其中華發(fā)股份與中國金茂受到關(guān)注。

華發(fā)股份作為總部在珠海的地方國企，2024年直接逆襲到了行業(yè)前十，華發(fā)在區(qū)域深耕戰(zhàn)略方面做到了極致，因此如今屬于國企中的絕對王者了。

中國金茂作為總部位于帝都的超級央企，在2023年整體低迷之后，2024年仿佛開了外掛，持續(xù)穩(wěn)定行業(yè)top12,并且在產(chǎn)品力表現(xiàn)方面更加突出。

隨著改善時代的全面來臨，2024年可以說就是行業(yè)的產(chǎn)品年，各種改善豪宅產(chǎn)品線陸續(xù)推出，各家友商直接拼起了刺刀。

在豪宅產(chǎn)品線里面，中國金茂有著超強(qiáng)"府"系IP，在去年橫空出世的金茂“璞”系之后，一經(jīng)亮相市場，直接刮起來一陣高定風(fēng)，讓金茂系豪宅注入了更多東方美學(xué)神韻。

“璞”系終于來到京城

中國金茂總部位于北京，北京市場作為金茂府的開山之地，在業(yè)內(nèi)都有非常多的粉絲群體，金茂已經(jīng)在北京布局了9座金茂府，可謂是最豪華的戰(zhàn)隊(duì)。

作為國內(nèi)豪宅IP最有辨識度的產(chǎn)品線，“金茂府”本身就代表超越普通審美的作品，如今金茂已經(jīng)服務(wù)了京城超過1.5萬高凈值客戶。

2024.10月，金茂以40.13億拿下豐臺東鐵營地塊，整個地塊用地面積為3.33公頃，地上建筑規(guī)模達(dá)7.25萬平方米，銷售指導(dǎo)價擬定在10.75萬（浮動8%）這也意味著最高可以到11.6萬。

這個位于北京三環(huán)的優(yōu)質(zhì)土地被金茂拿下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是為金茂量身定制，因?yàn)榻鹈诒本┤h(huán)已經(jīng)深耕了十幾年，如果要論對三環(huán)豪宅市場的了解程度，金茂絕對是最具代表力的選手之一。

在北京三環(huán)，其實(shí)很多年來就一直都是豪宅集聚地，特別是靠近東鐵營板塊附近，如今已經(jīng)形成了一個超十萬+均價的頂級價值板塊，金茂本次為項(xiàng)目直接命名為：璞逸豐宜。

作為三環(huán)以內(nèi)城市更新內(nèi)核，項(xiàng)目在區(qū)位上具備超強(qiáng)的內(nèi)城更新潛力價值風(fēng)口，周邊巨大的存量價值沉淀，未來該區(qū)域具備超強(qiáng)的升值空間。

整體項(xiàng)目周邊可以直接聯(lián)動北京核心商圈，享受三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)配套資源，非高峰期30分鐘抵達(dá)首都核心商圈。

可以說，本次金茂再次落子北京三環(huán)，其實(shí)就是要對三環(huán)價值做一次重新提煉，作為北方第一座璞系產(chǎn)品，金茂絕對是有較高期待值的。

璞系作為中國金茂最新開創(chuàng)的豪宅IP，之前已經(jīng)布局了成都，西安，等地，整體開創(chuàng)了具備東方聲韻的一種高端生活態(tài)度，業(yè)內(nèi)關(guān)注度一直較高。

金茂在北京布局?jǐn)?shù)年，應(yīng)該是最懂改善客群的開發(fā)商之一，本次北京直接拿出璞系作品，更大程度上就是再次超越自己，把高定設(shè)計(jì)語言真正的為核心CBD改善客群定制。

北京璞逸豐宜：最具京味的奢華豪宅

在金茂的高端產(chǎn)品線里面，“府”系是科技豪宅代表，如今最新的“璞”系就代表更加?xùn)|方美學(xué)的典藏奢宅代表，北京璞逸豐宜就是帶著更大的驚喜而來。

金茂既然是北京最懂三環(huán)豪宅的開發(fā)商，本次產(chǎn)品設(shè)計(jì)直接拿出了絕對頂奢線的配置，本項(xiàng)目匯集了業(yè)內(nèi)多位頂級設(shè)計(jì)大師，務(wù)必在視覺表現(xiàn)力方面拉滿。

先看看項(xiàng)目的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：建筑設(shè)計(jì)來自杭州大象，景觀設(shè)計(jì)來自邁德，室內(nèi)設(shè)計(jì)由世尊操刀，頂級會所由無間團(tuán)隊(duì)打造，業(yè)內(nèi)三位國際級大師為北京璞逸豐宜奠定其尊奢美學(xué)。

從紐約ONE57到巴黎盧浮宮，光影設(shè)計(jì)哲學(xué)，是當(dāng)代建筑藝術(shù)的精髓所在，本次金茂抓住了美學(xué)范本，但是又走出了自家特色。

首先，項(xiàng)目建筑立面呈現(xiàn)非常硬朗的質(zhì)感，延續(xù)皇城傳統(tǒng)建筑的三段式構(gòu)圖，屋檐、柱式、基座。

金茂拋棄了市場常見的玻璃幕墻材質(zhì)，選用更加彰顯華貴的棕紅色石材+棕紅色鋁板，獨(dú)特的京味更加有東方建筑氣質(zhì)。

有去過北京紅璽臺的朋友應(yīng)該有見到，該建筑也是首次采用紅色彩釉玻璃作為建筑立面核心材質(zhì)，完全彰顯了具備東方底蘊(yùn)的地標(biāo)建筑內(nèi)核，彰顯中華文化的紅色情節(jié)，呈現(xiàn)大氣回腸的頂級視覺享受。

整體質(zhì)感十足的背后是高達(dá)0.5的窗墻比，這是以往項(xiàng)目絕對少見的配置，高成本投入才能配得上項(xiàng)目的頂豪調(diào)性。

本次在外立面的打造方面，金茂下足了本錢，很有可能引領(lǐng)一個新的審美風(fēng)潮，這也是金茂未來產(chǎn)品研發(fā)方面的最大競爭力：永遠(yuǎn)在創(chuàng)新路上。

這幾年所有豪宅對于門庭的設(shè)計(jì)可謂都是下足了功夫，市場上似乎都在往大，寬，豪三個維度在思考，本次金茂又走了一條彎路。

金茂在傳統(tǒng)的高門大戶的主入口形象之上，通過借位和不對稱的定制設(shè)計(jì)，將項(xiàng)目歸家的隱秘尊貴感拉到另一個維度。

大區(qū)圍墻高約3米，街角景墻的高度約5.5米，形成了獨(dú)特的超強(qiáng)辨識度，讓豪宅大門審美邁入一個新的高度，烏金琉璃、紋路奢石精制而成的東方藝術(shù)范，也讓更加彰顯璞系作品的神韻。

踏過門庭，在璞逸豐宜項(xiàng)目的園林打造上，我們看到了更加療愈的氣息，讓在首都享受真正的慢生活氛圍。

本項(xiàng)目配置三大千平核心園中園（其中包含北區(qū)約2000平曲水溪嶺庭院，約1750平森丘山林庭院，以及南區(qū)約1800平綠島溪嶼水庭）， 形成沉浸式游園漫步的景觀園林格局。

整體細(xì)節(jié)來看，金茂為傳統(tǒng)皇家園林審美基礎(chǔ)上做到了更加線條感的布局，通過廳、堂、庭、院四重空間構(gòu)建起自然愜意的奢逸游園生活。

另外一個細(xì)節(jié)，北方園林有個痛點(diǎn)，一到冬季水景就停。這次金茂在會所水系中布置了電伴熱系統(tǒng)，冬季里水景也能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這份奢華享受也只有歸金茂獨(dú)有。

有了架空層，璞逸豐宜就出現(xiàn)了奇跡：北區(qū)有一個約2000平米的下沉?xí)媳钡貕K共設(shè)置約388平架空層泛會所(北地塊約167平，南地塊約221平)，這種配置在豪宅圈完全足以降維打擊對手們。

除了傳統(tǒng)的健身房和各項(xiàng)運(yùn)動場館外，璞逸豐宜的會所，增加瑜伽和壁球館。像茶廳、私宴廳等常規(guī)的場景體驗(yàn)，璞逸豐宜也是一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，戶型面積段各有特色。主力面積段為 135㎡與 153㎡。南區(qū)戶型面積在 110㎡ - 135㎡之間；北區(qū)則為 150㎡ - 190㎡。

璞逸豐宜每款戶型，南面全部設(shè)有內(nèi)嵌式陽臺，贈送一半面積；北面有2-3處為設(shè)備平臺和挑空，也變成室內(nèi)面積，全贈送。

走進(jìn)190平米的實(shí)體樣板間，金茂再次給我驚喜，顏值盛宴讓小編陶醉如此。無論是空間尺度還是精裝配置，都做到了絕對的豪門大戶，93.5%的實(shí)得率讓整個空間感受大開大合。

走進(jìn)客廳，直接被翡翠般閃耀的弧形頂面所吸引，LDKG通廳雙背景墻系統(tǒng)，把功能的疊加和中式對稱美學(xué)的演繹結(jié)合的天衣無縫。

圓潤的弧形疊級吊頂豐富了頂面空間層次，同時也讓線性光源更均勻柔和的泛出，銀箔的基底讓空間更顯貴氣；

墻面淺色的方塊石材，背景點(diǎn)綴以云石壁燈，讓空間更顯秩序與理性，與沙發(fā)及茶幾的幾何形體互為呼應(yīng)。

而戶內(nèi)充分演繹了“金貴”二字，材質(zhì)選擇層層考究，天然石材、自然木材、重工金屬為主的裝飾系統(tǒng)，杜拉維特、高儀等高端品牌領(lǐng)銜的配置系統(tǒng)，充分體現(xiàn)了得體尊貴的高級品味。

重工定制的子母裝甲門，邊戶擁有270度全景艙室主臥，10㎡+的主衛(wèi)開窗面達(dá)50%，真正實(shí)現(xiàn)了小家化的豪華的居住體驗(yàn)，自在悅己、尊崇私密。

主臥室衛(wèi)生間擁有超長進(jìn)深與面寬，加上寬敞的開窗，暖色的石材墻面輔以柔和的中性光源，讓空間更顯溫馨；

整面寬的鏡柜讓收納更為從容，從精致美妝到個人肌膚護(hù)理的收納通通輕松搞定。浴缸墻面利用管井的空間內(nèi)嵌金屬置物壁龕，處處體現(xiàn)對居住者日常生活的體貼入微的關(guān)懷。

兒童房超長進(jìn)深可以從容放下1.5m的書桌系統(tǒng)，金茂在產(chǎn)品全尺寸的研究方面已經(jīng)爐火純青。

作為深度布局北京三環(huán)的金茂，本次璞逸豐宜絕對已經(jīng)超出了很多人的預(yù)期，作為豐臺來說已經(jīng)是一個超顛覆作品，對于金茂來說更是為三環(huán)頂級客群準(zhǔn)備的超級大禮。

細(xì)節(jié)服務(wù)才是豪宅真諦

在金茂拿出最新升級作品背后，超規(guī)模的五星服務(wù)又是金茂的絕對殺手锏，本次金茂帶來了的6S超級場景。

這次金茂帶來的是一個綜合解決方案，背后是對過萬老業(yè)主的深入調(diào)研，本次系統(tǒng)化服務(wù)升級，一定會給未來準(zhǔn)業(yè)主頂級的品質(zhì)生活體驗(yàn)。

聲+光+智能化系統(tǒng)，璞逸豐宜將五星級酒店的睡眠環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)搬進(jìn)了家，真正實(shí)現(xiàn)“靜夜無聲”的深度睡眠環(huán)境，用心程度很讓人驚嘆。

早期金茂的超強(qiáng)科技系統(tǒng)已經(jīng)名震江湖，本次升級之后，更集合了一系列的智能化系統(tǒng)，從起居，睡眠，出行，社交，安防等方面全面覆蓋。

作為多年高星級酒店運(yùn)營商出身的金茂，硬件超一流，軟件更“絲滑”。背靠完整的會所體系，增強(qiáng)了服務(wù)的廣度、深度、精度，享受全面的品質(zhì)體驗(yàn)。

金茂本次不僅首次將“中國好房子”的理念引入北京城南，將南方頂級產(chǎn)品與服務(wù)直接帶入到北京城南，寵粉意義重大。

總結(jié)：

2025年剛剛開始，金茂就直接在北京豪宅市場放了一個重磅炸彈，如今一線城市產(chǎn)品內(nèi)卷已經(jīng)成為長期戰(zhàn)略。

金茂作為稍有具備產(chǎn)品IP的央企，真的是把產(chǎn)品創(chuàng)新刻進(jìn)了骨子里，每個新品都讓我們看到很多亮點(diǎn)。

不過對于其他友商或許就真的不太友好了，本次項(xiàng)目的價格，區(qū)位，產(chǎn)品，得房率，服務(wù)，配套等等真的要讓三環(huán)豪宅市場熱起來了。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目馬上開盤，感興趣的小伙伴真的值得到現(xiàn)場感受感受。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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