濟南長嶺山銀豐玖璽城4期業主“免費”送房的消息，驚呆全網！但別急著高興，這“免費”背后的真相，可能比跌價更讓人扎心。而對比之下，同樣是銀豐玖璽城，在青島的價格卻非常堅挺。到底是濟南樓市太慘，還是青島樓市太穩？

▲濟南銀豐玖璽城

1、

濟南房價“跌麻了”，業主為何“白送”房？

很多人一聽“免費送房”，以為真是天上掉餡餅，結果仔細一看才發現，這餡餅里全是“釘子”。濟南銀豐玖璽城4期的這位業主，聲稱只要接手貸款再給5萬塊錢就能過戶，聽起來像撿漏，但實際上卻是“燙手山芋”一枚。

▲濟南銀豐玖璽城，房子“免費”送

虧本甩賣的背后：高成本、高稅費、高掛牌率

濟南這套房的業主，當初花300萬購入，首付60萬，貸款240萬，還了一年后僅還掉4萬本金。如今房價暴跌，掛牌價早已跌破了當初買入價，割肉賣房成了唯一出路。更扎心的是，這種類似“免費送房”的現象，在全國多地房價暴跌的小區都曾上演。

▲濟南銀豐玖璽城

房價跌到如此離譜的原因：供過于求+購房熱情冷卻

據統計，濟南銀豐玖璽城4期交房后，僅一個月掛牌率就超過了10%。在房源集中上市的背景下，掛牌價格內卷得厲害，沒有更低的價格，很難吸引到買家。而隨著市場情緒轉冷，觀望成為主流，交易周期進一步拉長，價格只能一降再降。

2、

青島豪宅，為何成樓市的“避風港”？

在濟南樓市割肉求生的時候，青島的銀豐玖璽城卻風光無限，二手房報價與成交價異常堅挺。二級市場的數據甚至顯示，銀豐玖璽城是少有的能“賺一點”的小區，羨煞了一眾二手房賣家。

品牌與品質加持：青島銀豐的豪宅名片

青島銀豐玖璽城憑借著高品質和高端定位，成功在青島打響了品牌。從豪宅定位的實際交付效果，到業主社區服務體系的完善，銀豐在青島的表現堪稱標桿。在市場整體低迷的情況下，這種“眼見為實”的品質，成了青島銀豐玖璽城逆勢上漲的利器。

▲青島銀豐玖璽城實景

圈層效應：塔尖人群的信任投票

千萬級門檻自然篩選出了優質圈層，而銀豐通過頻繁的業主活動和社區運營，持續維系著這種圈層氛圍。與其說青島銀豐玖璽城價格堅挺，不如說這是業主們對銀豐品牌的一種信任與肯定。

3、

同樓盤不同命，濟南與青島樓市的冰與火

同樣是銀豐玖璽城，為什么濟南房價跌到“白送”，青島卻成為“硬通貨”？歸根結底，兩地樓市的表現背后，是城市基本面和市場環境的巨大差異。

▲青島銀豐玖璽城實景

經濟發展與人口流入的差距

青島作為山東省的經濟龍頭，有著更為多元的產業基礎和更強的人口吸引力。而濟南雖然是省會，但在經濟活力和人口增長方面始終遜色于青島。這也導致了青島樓市的需求相對旺盛，而濟南樓市則面臨供大于求的窘境。

市場情緒與政策導向的不同

青島的樓市調控相對溫和，市場預期也較為穩定。而濟南在樓市下行周期中，購房者的信心嚴重受挫，加之開發商頻繁的降價促銷，讓整個市場陷入惡性循環。

投資與自住的比例懸殊

從掛牌房源的結構來看，青島銀豐玖璽城的房源多以自住為主，而濟南則以投資居多。投資房扎堆拋售，導致了濟南銀豐玖璽城4期掛牌量激增，進而加劇了價格的下滑。

▲青島銀豐玖璽城實景

從濟南“白送”房到青島的“硬通貨”，同一個品牌樓盤在不同城市的境遇如此天差地別，不禁讓人唏噓。買房已不再是穩賺不賠的投資，甚至一不小心就可能“站崗”。在市場冷靜下來的今天，銀豐玖璽城在濟南和青島的故事，既是對購房者的警示，也是對開發商的啟示：那些核心地段、真正靠品質和服務贏得市場的項目，即便風雨再大，也能屹立不倒。