大家好，我是地產高富帥。

　　這是昨天剛剛得到的，位于深圳的國央企混改房企南山控股官方對外發布重磅消息，公司董事長，副董事長，總經理三位大佬一起離職了。

　　真的是讓小編大跌眼鏡，這年頭大家都往國企央企陣營靠攏，這三位位高權重的大佬居然一起撤退，這背后肯定還是有點意思的，今天好好聊聊南山控股。

　　南山控股(002314)1月10日晚間公告，因工作變動原因，楊國林申請辭去公司董事、董事長及戰略委員會委員職務，王世云申請辭去公司董事、副董事長及提名委員會委員職務。

　　辭去上述職務后，楊國林、王世云不再擔任公司任何職務。舒謙因工作變動原因，申請辭去公司總經理職務。

　　南山控股核心業務就是物流園與地產開發業務，這幾年在在華東頻繁拿地的南山地產其實就是南山控股旗下地產開發平臺，由于非常低調，這幾年在市場上聲音一直不大。

　　小編也翻了下南山控股今年上半年的年報，業務經營狀況確實非常困難，也就能解釋，三位高管同時離職，背后很有可能還是業務實在是太差。

　　2024年8月，南山控股發布2024年半年報。報告顯示，公司上半年營業收入為27.23億元，同比下降65.54%；

　　歸母凈利潤為-1.18億元，同比下降563.76%；扣非歸母凈利潤為-1.33億元，同比下降570.36%；基本每股收益-0.04元。

　　最新年報主營業務收入構成為：房地產業務62.45%，倉儲物流業務15.10%，制造業業務12.50%，產城綜合開發業務8.67%，其他業務1.27%。

　　可以看出南山控股其實核心業務已經變成了房地產了，因此也可以看到旗下南山地產在2023-2024年拿地動作還是不少，只不過確實整體經營質量不算有很大亮點。

　　在回顧南山地產的今年的業績表現，2023年開始南開控股地產板塊得到了增長，累計實現全口徑銷售金額173.7億元，同比增長15.8%；權益銷售金額121.3億元，同比增長60.7%；

　　2024年如今地產板塊還沒發布正式數據，不過從今年的地產行業銷售排名來看，南山地產板塊的排名已經位于行業百強開外了，銷售額都腰斬了。

　　很多人其實對南山控股還非常陌生，小編今天也大致給大家梳理一下其中的門道，簡單來說，南山控股就是中國南山集團旗下的一個上市公司平臺，業務包括房地產與其他業務。

　　中國南山集團總部也位于深圳蛇口，從股權來看，中國南山集團是經國務院批準，由香港招商局牽頭，深圳市供地，聯合在港部分央企發起成立，簡單來說就是央企占股的國企。

　　因此我們可以理解為招商局集團旗下有兩個開發平臺，一個是招商蛇口，一個就是南山控股，一個是嫡系大哥，一個是邊緣小弟。

　　大家可以看到，中國南山集團核心高管，南山控股核心高管里面，都會有很多招商局履歷的高管，因此也就不難理解了，很多高管都是招商局外派的。

　　南山控股作為早期深耕蛇口的中小房企，前面地產高峰期的時候一直都是不溫不火，市場沒有半點聲音，也不知道是物流生意有影響，去年開始地產業務比例明顯加重。

　　不過從南山控股這幾年持續高管動蕩來看，整體經營狀況依然還是每況愈下，南山控股上一次發布人事變動公告是2024年09月12日，南山控股近一年共發布8次人事變動公告。

　　另外一個值得關注的是，2024年12月20日，中國南山開發(集團)股份有限公司公告，楊國林先生將不再擔任中國南山開發(集團)股份有限公司(以下簡稱“公司”)董事長職務。

　　公司于2024年12月召開第十五屆董事會第十一次會議審議通過了《關于補選董事長的議案》，補選王秀峰先生為公司董事會董事長。

　　王秀峰先生，研究生學歷，高級管理人員工商管理碩士，高級工程師、高級會計師。現任招商局集團有限公司副總經理，中國南山開發(集團)股份有限公司董事長。

　　曾任中國冶金科工股份有限公司副總裁，招商局華建公路投資有限公司財務總監，招商局公路網絡科技控股股份有限公司董事長、總經理，招商局港口集團股份有限公司首席執行官(CB0)、副董事長。

　　可以看到南山控股的母公司中國南山集團的一號位也變了，在國企陣營里面大家其實應該都懂，一號位一旦發生變化，下面的人集體挪位置也是比較常見的操作。

　　很明顯南山控股的三位大佬也是非常自覺醒悟的，提前辭職，也很有可能是等待上級公司的安排，總之就是提前物色后續前程。

　　從南山控股這幾年的發展情況來看，為了接近市場化運作，也在地產圈物色了一批職業經理人，比如旭輝系，招商蛇口系多個高管也加盟了南山控股。

　　不過作為發展稍晚了一些的中小國企，南山控股想要在未來地產圈立足，或許真的需要一點時間跟改變了。