現在的樓市可以說已經很瘋狂了。首付9塊9就可以在二線城市買到一套房。并且還是帶裝修的精裝準現房，可以說開發商為了賣房，現在真的是黔驢技窮，只要能夠吸引到關注，降低底線也不是不行。

就在近期，廣東省中山市推出了9塊9賣房的操作，只要不到10塊錢的首付就能買下一套房子，這個消息也瞬間登上了樓市的熱搜。因為這種套路其實跟零首付是差不多的，它是通過這個低首付的方式去吸引購房者來去買房，當然你的首付低了，整體的這個月供就會變相的增加。最終還是轉移到了在大家的房貸身上，很簡單，讓你少付月供，但是讓你多辦辦房貸。但是呢這本質上其實并沒有減輕你的購房成本，反而是變相的增加了你的利息成本，因為你整體貸款的金額越高，你30年的這個總利息就會越高。就像過往大家都知道首付最低是30%，但是從去年開始整體首付比例已經降到15%了，可以說是極大的去降低了大家購房的門檻。

而現在這種9塊9首付的方式更是再一步的拉低了首付的門檻。可以說是想讓大家把首付杠桿率用到極致的水平。而現在很多人其實還是在一個去杠桿率降低的一個狀態。如果說在降杠桿的這個背景下繼續去增大這種杠桿率可能會重新的引發新一輪的金融和杠桿風險，因為現在如果說買房還是需要零首付才能去買的話，可以說這類人群的整體收入和穩定性。還是要打一個大大的問號的。如果是在房價持續上漲的一個年代，這樣操作可能35年能夠去呃達到一個收回成本的方式，但是這幾年隨著房價的一個持續下行，瘋狂的加杠桿反而會讓自身陷于一個高風險之中。并且如果首付都跌掉了，那房子很容易成為負資產，甚至面臨著法拍和斷供的風險。

因為咱們國家現在是一直禁止零首付去做買房的，銀行也擔心如果零首付買房，后續整體違約的風險會大大的提高。但是現在現實情況是不少的一個開發商為了盡快的去庫存以及回流資金，就在持續的降低購房門檻。房子現在確實是不太好賣的。尤其是很多的三四線城市。9月底之后的政策發布之后呢，基本上也就是少數的一線城市的銷量得到了回暖，更多城市還是無動于衷的。甚至沒有看到太多回暖的跡象。

從中原地產的數據來看，截止到去年12月底，中山全市住宅的庫存量已經達到了5.9萬套。其實按照正常來說，5萬套的一個庫存其實不算高，但是整體銷售端的難度是非常大的，所以導致5萬套的庫存在月銷1千多套的情況下，整體去化周期也非常長，因為按照最近半年網簽的數來看的話，中山平均每月住宅的銷量是1700套。整體的去化周期已經超過33個月，是遠遠超過警戒線的庫存周期的。如果后續中山一快遞都不賣，現在這個庫存量也需要消化將近三年的一個時間。所以開發商只能想出各種辦法去吸引購房者，那至少先搏一搏關注，至于買不買房，那就是后續轉化的事情了，而從價格層面來看，最近幾年中山的一個價格也是縮水的非常厲害。

但之前一直在炒作的深中通道雖然是開了，但是呢像靠近深中通道的馬鞍山的房價其實也是腰斬的，比如在高峰期的時候，21年那邊馬鞍山的樓盤普遍都在3萬以上的一個均價，但是現在基本上1萬到1萬15就能夠去買到這種新盤了。因為之前很多深圳和廣州的客戶跑到中山這邊來做炒房，啊，試圖把馬鞍山這邊2萬的房價炒到4萬甚至5萬的水平。畢竟在隔岸的深圳南山的均價都已經是八九萬甚至十幾萬一平了，所以這邊如果賣5萬其實在當時的理解來說是非常正常的一個事情。但是從高峰期之后，包括像深圳，廣州他都是在做整體價格的下探，所以中山的整體的縮水也是非常的明顯的，現在很多客戶看中的是零首付。但是呢其實開發商看中你的這種購房的名額跟資質啊，只要你能上車，那至于后續你能不能在銀行那里供得起，其實就不是他們所擔心的事情。

因為他們需要做盡快的資金的解套跟回流，以便能夠去到更高等級的城市做后續的拍地計劃，而現在高庫存的很多三四線城市想要去去化，單純說依靠普通客戶的這種購買力啊，現在來看是難度非常之大的，因為一二線的話是還能夠有流入人口，但是這種三四線基本上都是流出的人口了，所以沒有相應的購買力能夠去支撐現在的這種市場的去化。當然現在多次的重要會議都在一直在強調樓市的止跌企穩，那我也相信。嗯，這個提法肯定是首先要面向一二線城市的，如果一二線都沒有企穩的話，三四線是完全談不上能夠去止跌企穩的，只能夠繼續的陰跌，所以大家不用看覺得一線漲了，其他的城市就會馬上跟漲，暫時還沒看到這種可能性，因為我們之前一直說過一線城市沒有出完政策之前其實都不算這種樓市的底部。

所以今年小楊村的政策還是非常重要的，也關系到后續整體樓市繼續回暖的可能以及政策的銷量，而且現在新房和二手房的庫存量還是高起的，短時間內想要消化還是要依靠地方收存量房的這種力量，而且去年大家看到各個地方賣地都是拿出最核心的壓箱底的地塊來銷售的，因為外圍的地塊基本上是賣不出去的，那這也說明開發商現在的眼光也變高了，你再想忽悠民營房企去拿垃圾地塊基本上是不太可能的，所以今年開發商還是會繼續拿出地塊，只是說整體還依然偏向于核心地塊，而且現在整體的得房率也在持續的提升，之前曾經上廣州一度沖高到140%，那雖然現在已經按下了剎車鍵，不過后續整體的得房率應該也會持續保持在100%以上。