文/樂居財經 嚴明會

去年9月，深圳寶中A001-0219宅地塊迎來出讓。

這是深圳近年來首宗取消最高地價限制的宅地，采用“價高者得”的競價方式。并且，地塊商品房不限售價、無配建要求、不受“70/90”戶型政策限制。

該地塊最終吸引了9家企業報名參拍，經過82輪激烈競價，一家名為惠州市保置房地產開發有限公司（以下簡稱“惠州保置”）的企業，最終以28.2億元總價拿下地塊。

當時大部分的媒體報道中，宗地是由“保利”拿下的。但實際上，保利旗下有兩個地產平臺，一個是保利發展（600048. SH），另一個則是保利置業（00119. HK）。

寶中A001-0219宅地塊，實為保利置業拿下的。

股權穿透，惠州保置由深圳市保利房地產開發有限公司100%持有，后者則是保利置業集團有限公司（保利置業境內運營及發債主體，也稱“上海保利置業”）旗下全資子公司。

拿地后不久，開發主體深圳市保金房地產開發有限公司便成立了。

深圳市保金房地產董事長、經理為黃偉容，其同時為惠州市保置董事長、經理，深圳保利房地產和總經理、董事。

寶中A001-0219地塊已被命名為“保利瑧譽府”，最近它也傳來最新消息。

1月4日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發布關于公布瑧譽府（即保利瑧譽府）項目《建設工程規劃許可證》及總平面圖的通告。

根據總平面圖，項目總建筑面積為8.02萬m2 ，計容積率建筑面積6.2m2 ，容積率為6.2，綠化覆蓋率為30.11%。

項目規模不大，擬建兩棟住宅，分別為1棟一單元44層、高139.5米和1棟二單元45層、142.5米，為純商品房住宅小區，規劃403戶，機動車停車位455個。

目前，項目具體的戶型圖尚未有官宣，不過據部分自媒體傳出的消息，項目將打造純四房小區，包括建面114-123㎡四房二衛戶型，約138㎡4 1房二衛戶型，約143㎡4 1房三衛戶型。梯戶比為4梯5戶設計。

項目旁邊就是中鐵閱臻府，與騰訊企鵝島一河之隔，未來會有跨海大橋連接，同時距離華僑城歡樂港灣、灣區之光摩天輪、深圳濱海藝術中心、寶安區圖書館、壹方城商業中心等都很近。

去年11月，保利瑧譽府周邊多個地塊調整了土地性質。其中，位于項目西側臨海的地塊調規后，由商業地塊（高150米）變更為教育用地，并已規劃為27班的九年一貫制學校。項目因此“喜提”海景。

無論從戶型面積還是如今的總平圖看，保利瑧譽府無疑定位為改善型項目。主出入口在整個小區的東北方向，是一個酒店式環島設計，中間有水景；正門進來還打造了下沉庭院。從平面圖看，兩棟住宅的出入口均“位于一層屋面”。

小區還規劃了會所，據悉類似東京的Mansion理念。不過，作為改善型小區，5戶的設計也讓部分戶型犧牲了南向的朝向，項目沒能打造出全南向設計，兩棟樓均有一個戶型陽臺是朝北。

同時，從平面圖看，樓棟每個戶型前后間距較小，顯得較為密集，陽臺與陽臺之間，最窄估計3～4米，產品的隱私性是一個問題，這個要看后期開發商設計上如何規避。另外，項目1棟一單元的旁邊還設計了地上架空車庫，車位18個、面積939.35㎡。另外，1棟一單元的旁邊還設計了地上架空車庫，車位18個、面積939.35㎡。

值得一提的是，雖然與中鐵閱臻府僅一路之隔，保利瑧譽府項目樓面價卻貴了不少。

保利瑧譽府拿地總價28.2億元，溢價率35%，樓面價5.22萬/㎡，中鐵閱臻府拿地總價34.06億元，樓面價4.14萬/㎡。前者比后者貴了足足一萬多。意味著后期如果打起價格戰，保利瑧譽府優勢相對要小。

大手筆在深圳拿地，保利置業的業績近來卻隨大市有所下滑。2024年上半年，保利置業收入124.57億元，同比減少20.3%；股東應占溢利3.73億元，同比減少41.6%。2024年全年，其累計合同銷售金額542億元。

保利置業的人事近段時間也有所變動。2024年9月30日，其公告葉黎聞因工作調配安排不再擔任公司執行董事。更早前的2024年3月，胡在新從保利發展“空降”至保利置業，擔任執行董事及董事總經理。2023年11月，保利置業董事、總經理王健辭任，此次調任前，該職位已經空缺了四個月。