2024年，是深圳樓市的筍盤消化年。

只要你親自去看過房，買過房，你就會發現：價格低、地段配套好的優質新盤，要么賣光了，要么漲價了。

就連沙井一半產權的保障房都能日光，還有寶中捂盤王均價11萬8毫無倒掛的開盤，可見開發商的自信又回來了。

最近筆者實地探訪了公園大地旁的新樓盤，緊靠龍城公園，當時銷售介紹均價在4.6到4.8萬，比公園大地低一些。

沒想到現在直接擊穿地板價，同區位比公園大地便宜太多，這樣的價格在當前市場環境下確實令人意外。

這個新盤堪稱深圳樓市開年“大禮包”，如果你在深圳有購房計劃，一定要關注這個新盤。

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復刻“神盤”元素的升級之作

1月10日，宇宏景云上辰取證，推出195套100-118㎡三到四房產品，備案均價5.36萬/㎡，折后最低3.9萬/㎡起！

（折扣：（備案總價-100000元萬倍膨脹優惠）*0.98vip登記*0.94*0.98開盤巨惠*0.99準簽優惠）

曾經了解過項目和區域，或常在這里生活的家庭，一定會被這個價格所震驚。

對于初次了解項目的購房者，一句話可以概括其價值所在：曾經的樓市王者，跌出來的性價比。

宇宏景云上辰所在區域，就是龍崗大運“四大神盤”所在地，這里是上輪牛市的領漲板塊，二手房價格是一度和寶中，紅山扳手腕的存在，如：

綠景大公館：高峰期 10.19萬/㎡，現在 6.03萬/㎡

陽光天健城：高峰期 8.24萬/㎡，現在 5.7萬/㎡

奧林華府：高峰期 9.14萬/㎡，現在 5.5萬/㎡

中森雙子座公館：高峰期 7.37萬/㎡，現在 5.62萬/㎡

這些項目在過去3年的調整中，跌幅在30-40%之間。然而這種深度回調并非壞事，它不僅擠出了泡沫，更跌出了性價比。

“四大神盤”的核心價值一直建立在幾個關鍵要素之上：大運中心黃金地段、城市客廳現代配套、名校龍崗外國語學區、龍城公園生態資源。

隨著城市的發展，這些基礎價值不僅沒有削弱，反而在持續增強—交通更加便利、配套更加完善、商圈更加成熟。

宇宏景云上辰不僅傳承了“四大神盤”的四大確定性價值，更進行了全方位的產品升級。

相較于周邊二手房5-6萬的價格水平，以及曾經動輒10萬+的高位，項目折后最低3.9萬/㎡起的價格具有顯著的性價比和安全邊際。

對于關注房價趨勢的購房者來說，當前市場已經釋放出明確的企穩信號。

從最新數據來看，深圳二手房市場在去年第四季度展現出強勁的復蘇態勢：成交量連續三個月攀升，突破8000套的“繁榮線”。

價格方面，從7月的低谷反彈，10月環比上漲7%，重回“6字頭”區間，并在第四季度穩定維持在6.3萬/㎡左右。

數據來源：樂有家研究中心

與市場需求持續回暖形成鮮明對比的是，深圳的土地供應正在收緊，新房供應量隨之大幅下降。

供需關系的變化意味著，能夠買到性價比出眾的優質房源的機會將越來越少。在這樣的市場環境下，具備價格優勢的優質項目，無疑更值得關注。

正如“四大神盤”曾引領過一輪市場上漲，宇宏景云上辰憑借其優越的地段和極具競爭力的價格，很可能成為新一輪市場回暖中的價值標桿。

02

500萬預算全能生活最優解

設想一下，500萬預算在深圳能買到什么樣的房子，過上怎樣的生活？

大多數情況需要你做出妥協，要為了交通放棄學校，為了商業放棄環境，這個預算絕對達不到“既要又要”的標準。

但是宇宏景云上辰是市面上罕有的，能在這個預算范圍滿足全能生活配套的項目，所以這個項目是大多數購房者必須關注的新盤。

一、教育的本質是讓孩子走得更遠，名校的溢價終將被時間證明。

其實不管時代如何變換，買房的邏輯一直沒變：學位第一，交通（地鐵）第二、商業第三。

學位最多可以讓房價溢價100%，交通因素最多可以讓房價溢價30%，商業可以讓房價溢價10%到20%。

項目周邊全齡段教育環伺，為孩子的成長提供了完整的教育保障。項目自帶的6班公辦幼兒園由政府部門專業運營，讓家長能安心托付。

步入小學階段，龍崗區外國語集團致美小學將為孩子打下扎實的基礎。到了初中，可以選擇龍崗區外國語集團致美中學和龍崗外國語學校（初中部），其中龍崗外國語學校在中考四大、八大名校的錄取率位居全區前三，為孩子通往重點高中打開了大門。

示意圖

5分鐘車程即可到達大運深港國際科教城，這里匯聚了香港中文大學（深圳）、深圳音樂學院、香港中文大學（深圳）醫學院、北理莫斯科大學、深圳信息職業技術學院等五所高校。

高校云集不僅為區域帶來了濃郁的人文氛圍，優質的教育資源也讓孩子從小就能在高等教育的環境中成長，潛移默化地培養眼界與見識。

二、城市越發展，山水越珍貴。

未來的居住價值差異化，很大程度上取決于生態資源的稀缺性。

尤其是國家鼓勵好房子，施行住房“雙軌制”的大背景下，生態資源更成為家庭資產安全的護城河，是和普通住宅拉開差距的最大屏障。

宇宏景云上辰背靠的龍城公園是龍崗區最大的山體公園，以綠道及綠廊的形式串聯起整個生態塊，形成完整的景觀體系和生態網絡。值得關注的是：

1、城市中的大型公園資源有限，能與公園直接接壤的居住空間更是鳳毛麟角；

2、在一線城市，公園地產往往是高端居住區的標配，也是身份和地位的重要象征；

3、公園是鋼鐵森林中的生態綠洲，是都市人逃離喧囂、回歸自然的生活凈土；

4、公園是不可復制的，給項目帶來稀缺性。未來學校、商業、地鐵能復制，189萬㎡龍城公園不可復制。

示意圖

三、高速地鐵讓城市空間重構，價值版圖正在重繪。

交通效率的革命性提升，正在重塑城市生活半徑：從宇宏景云上辰出發，通過3號線愛聯站可便捷到達福田商務區，愛聯站 1 站可到達大運樞紐，四軌交匯優勢從大運28分鐘可達崗廈北，30分鐘到機場，未來20分鐘直達前海。

立體的交通網絡不僅打破了地域限制，更讓項目的價值輻射從龍崗大運延展至全城。

也正因如此，宇宏景云上辰吸引了多元化的置業群體：無論是龍崗本地的企業主、福田的金融精英、南山的科技人才，還是前海的跨國企業高管，都將這里納入置業考量。

四、這里既有城市的精彩，也有煙火的溫度。

商業能級方面，萬科廣場GALA商圈曾與深圳灣萬象城一同躋身廣東省示范特色商圈，足見片區商業成熟度和未來潛力。

超 60 萬㎡奢配商業，約15萬㎡的萬科廣場有各類輕奢品牌和時尚精品，COCOCPARK里的精致餐廳和咖啡館適合和朋友小聚。項目樓下約7700平米的商鋪，已將日常所需配備齊全。

文化生活同樣豐富，龍崗文化中心經常有高水準的交響樂、話劇演出，科技館和青少年宮為孩子打造了探索和創造的空間。大運中心不僅承辦CBA、中超聯賽，還常有周杰倫、蔡依林等巨星演唱會，已成為深圳東部文體活動的核心。

當這樣的文化藝術氛圍與高質量商業交匯，自然而然地孕育出了一個理想的生活圈層。

大運配套實拍圖

五、每一個冉冉升起的產業高地，都是城市價值的新坐標。

最近幾年，和房價調整相反，宇宏景云上辰所在的大運片區價值在快速提升。

從體育新城到國際科教城，從東部樞紐到城市新客廳，再到灣東智芯。每一次定位的疊加，都在賦予這片區域新的生命力。如今的大運，已經成為深圳最具潛力的超級內核。

從數據看，龍崗已成為深圳創新要素最密集區域之一——擁有全市第一的R&D投入強度，2022年全區全社會研發經費投入強度（R&D占GDP比重）14.56%，在全市各區中排名第一。

2023年全年新增國高企業257家，總量達3408家。2024年1-9月，龍崗區PCT國際申請量4886件、排名全市第一。

這里有大運AI小鎮、比亞迪全球研發中心，有香港中文大學（深圳）、北理莫斯科大學等五所高校，有42家科技創新平臺。這些創新要素的集聚，正在催生一個類似“斯坦福大學+山景城”的科創生態圈。

大運的發展軌跡，與南山有著相似之處——產業先行，人才跟進，房價隨之水漲船高。區別在于，大運的進化才剛剛開始。

這里既有規劃完善的居住環境，也有正在崛起的創新產業。對一個家庭而言，這意味著生活與發展的雙重機遇。

03

細節里藏著生活的溫度

從深圳樓市的喧囂中抽離，宇宏景云上辰用一種平實而克制的姿態，詮釋著對生活的理解。

150米的建筑高度，在龍翔大道上勾勒出一道挺拔的天際線。

建筑立面采用了簡約現代的設計語言——首層以飄板勾勒出舒展的水平線條，搭配香檳色鋁合金與銀灰色鋁板提升質感；從二層起，米白色的真石漆與深灰色的質感涂料交織，在光影變幻中展現出豐富的層次。

效果圖

2.3萬㎡的園林空間，沒有刻意追求有多氣派。設計更注重的是如何為不同的生活場景打造合適的空間。

清晨，你可以沿著700米的環形步道慢跑，呼吸著龍城公園飄來的清新空氣。孩子們在森林游園會里追逐玩耍，歡聲笑語成為最美的晨曲。

傍晚時分，靜謐花園里的長椅成為放松小憩的好去處，看著夕陽透過樹影斑駁，給疲憊的心靈一個沉淀的空間。

周末的午后，謐林島嶼客廳成了鄰里交流的好去處。幾張茶幾、幾把搖椅，就能讓都市里稀缺的人情味在此流淌。

建面約100-118㎡3-4房全明戶型，戶戶朝南，都秉持著一個理念：讓空間更貼合生活。

以建面約118㎡四房戶型為例，突破常規的LDKB-W一體化設計，將飄窗融入空間，獲得更強的實用性和空間感，讓空間不再是簡單的功能劃分，而是生活場景的自然延伸。

建面約118㎡戶型圖

約6.2米的景觀陽臺不只是一個觀景平臺，更是家庭生活的延展空間：可以是早餐時的陽光餐廳，下午的讀書角，或是晚上看星星的家庭電影院。

入戶約5.4米寬景飄窗，放上幾個抱枕，擺幾本書，就是一處讓生活慢下來的角落。而主臥的270°轉角飄窗，則為居者打造了一個與自然對話的私密天地。

實拍圖

細節是生活品質的基石，真正的考究，往往藏在看不見的角落。

精裝選材秉持一個原則：不追求奢華，但求讓生活更舒適。從大金的空調、高儀的衛浴，到博洛尼的櫥柜、TOTO的潔具，每一樣都是為了讓日常生活更加便捷舒心。

約1800平米的會所空間，將按五星級酒店規格精心打造，健身區配備的力健、泰諾健、悍馬等都是國際一線品牌；恒溫泳池采用戴思樂集團的設備及臭氧過濾系統，配置超越瑞吉、洲際等五星級酒店標準。

效果圖

在當前市場調整期，宇宏景云上辰的入市，為深圳置業者提供了一個難得的價值型選擇。它既傳承了大運板塊的核心價值，又通過產品創新樹立了人居新標準，將成為新一輪市場回暖的引領者。