廣東各地扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，持續(xù)為民生幸福加碼。2024年，全省新開工改造老舊小區(qū)2500個，惠及居民60萬戶，創(chuàng)歷史新高。2021-2024年，全省已開工改造9200個小區(qū)，惠及居民208萬戶，提前完成“十四五”改造任務(wù)。

01

注重向縣城擴面提質(zhì)

廣東省結(jié)合“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”要求，推動老舊小區(qū)改造工作由地級以上市城區(qū)向縣城擴面提質(zhì)，提高縣城承載能力。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳分別在韶關(guān)市始興縣和梅州市豐順縣舉辦縣城老舊小區(qū)改造現(xiàn)場觀摩活動，交流經(jīng)驗做法，全省共有43個縣開工老舊小區(qū)588個，居民生活品質(zhì)得到有效提升。

韶關(guān)市始興縣豐收林業(yè)小區(qū)改造后

（圖源：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

其中，始興縣堅持“小切口、大變化”，提高小區(qū)“民生溫度”；堅持“小地標、大文化”，增添城市“文化厚度”；堅持“小網(wǎng)格、大治理”，拓展社區(qū)“共治深度”。截至2024年底，全縣已開工改造36個小區(qū)，惠及3萬戶，已改造小區(qū)面貌靚、里子實、服務(wù)好、文化興、黨建紅、業(yè)態(tài)活，得到人民群眾的普遍稱贊。

豐順縣把老舊小區(qū)改造列為黨建賦能“書記領(lǐng)航項目”，創(chuàng)新實踐“老舊小區(qū)+片區(qū)改造”模式，堅持高標規(guī)劃、以點帶面，高效協(xié)同、多方聯(lián)動，交出了一份居民得實惠、小區(qū)得提升、老城得提質(zhì)、蘇區(qū)得發(fā)展的民生答卷。截至2024年底，全縣已開工52個老舊小區(qū)，增設(shè)停車位1600個，惠及群眾10萬余人。

02

注重共建共治共享

各地按照居民出一點、政府補一點、社會籌一點的模式，多渠道籌措改造資金，凝聚多方力量，形成工作合力，營造共建共治共享氛圍。

居民自拆自建危房，是今年老舊小區(qū)改造的一大亮點。廣州市花都區(qū)集群街2號拆建改造項目按照“誰受益、誰出資”的原則落實業(yè)主出資責任，由25戶業(yè)主按照4600元/平方米的標準共同承擔改造成本，共計籌集800萬元，成為全省首例業(yè)主籌資自拆自建項目。

同時，社會力量在改造中不斷發(fā)揮作用。梅州市梅縣區(qū)以富貴花園片區(qū)為試點，積極推廣“光伏+建筑”應(yīng)用，政府資金用于小區(qū)周邊配套建設(shè)新能源充電樁、電子廣告屏等基礎(chǔ)設(shè)施，引入社會資本1200萬元建設(shè)小區(qū)分布式屋頂光伏電站，通過專用變壓器將綠電送到充電樁等終端市場產(chǎn)生收益。

國企擔當也在老舊小區(qū)改造中體現(xiàn)。佛山市惠景社區(qū)項目在改造中引入國企資金近1000萬元，以“政府主導(dǎo)+國企參與+綜合整治+長效運營”為路徑，采用全流程社區(qū)微更新模式，落實完整社區(qū)和兒童友好型社區(qū)理念，對小區(qū)的地面、監(jiān)控等設(shè)施進行改造，通過國企物業(yè)出租反哺投資。

03

注重盤活閑置資源

各地在消除建筑安全隱患、改善小區(qū)環(huán)境、提升基礎(chǔ)設(shè)施水平的同時，注重對閑置資源的盤活，激發(fā)小區(qū)自我造血能力，讓小區(qū)煥發(fā)新活力。

轉(zhuǎn)換政府公房功能方面，廣州市黃石花園小區(qū)通過EPCO引入愿景集團，對直管公房（在租287套，閑置66套）進行重新裝修改造，打造青年社區(qū)和青年公寓，實現(xiàn)閑置資源開發(fā)利用、公房社會化可持續(xù)運營，減少了政府管理成本、提升了租金收益，同時企業(yè)運營也增加了政府稅金收入。

活化利用歷史建筑方面，韶關(guān)市始興縣文昌閣始建于明代，整體為磚木構(gòu)筑，是“市級文物保護單位”，按照修舊如舊的原則對文昌閣開展修繕保護，并在閣前新建了廣場和停車場，安裝了隔離護欄和燈光等設(shè)施。始興縣利用文昌閣舉辦各類文藝活動，讓這座集載“文昌”之靈氣的古建筑再次煥發(fā)新的光彩。

增加便民利民設(shè)施方面，中山市東區(qū)街道松苑項目挖掘小區(qū)閑置物業(yè)打造康體服務(wù)中心，內(nèi)設(shè)香山長者飯?zhí)谩⒖祻?fù)理療、活動培訓(xùn)等居家養(yǎng)老服務(wù)，為低齡老年人提供就業(yè)崗位。結(jié)合風雨連廊打造城市幸福加油站，內(nèi)含鄰里會客廳、樓棟長工作室、近鄰議事廳等多種功能，將黨群服務(wù)建在居民“家門口”。

據(jù)悉，2025年廣東省將按照應(yīng)改盡改的原則，繼續(xù)推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，鞏固深化既有成果，推廣應(yīng)用可復(fù)制經(jīng)驗，鼓勵新模式新路徑探索實踐，打好“十四五”收官戰(zhàn)，不斷提升城市居住品質(zhì)，增強群眾的獲得感和幸福感。

廣東建設(shè)報記者 姜興貴 通訊員 岳建軒

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔

◎ 出品：廣東建設(shè)報全媒體內(nèi)容運營中心