摘要

梅溪湖中軸地段+梅溪湖中央公園頭排景觀+全維優勢配套+高品質產品，夢想中央公園實現2024年梅溪湖片區140平以下首改產品銷售套數、面積、金額三冠王的斷層領先業績。

項目介紹

項目位于梅溪湖國際新城超級中軸核芯景觀位置，與被定位為國際級城市文化休閑公園的梅溪湖中央公園僅一路之隔，呼應核芯景觀與地段價值，故命名“夢想·中央公園”。

項目定位城市公園住宅，建筑面積約 14 萬㎡，容積率約2.7，打造15-26層高層和小高層產品，是一個偏低密的高舒適性住區。

整體采取西南低東北高的梯級變化，打造了從梅溪湖中央公園由近及遠徐徐展開的建筑形態。

夢想·中央公園推出112-130-143平首改住宅產品，于2023年12月30號入市。2024年全年業績位居梅溪湖首改產品（140平以下）面積、金額、套數三榜TOP1，名副其實的三冠王。

全維配套

梅溪湖定位城市主中心，行政能級高于其它片區。梅一目前已經開發成熟，開發重心轉向梅二，特別是梅溪湖片區定位升級之后，梅二發展提質提速。

超級中軸是梅二的重要引擎，以TOD開發模式為核心，預計投入超千億，將打造科技、金融、商務等各類第三產業聚集新高地。

2023年11月已全線開工，預計2026年全面建成，也標志著梅溪湖已從“1.0環湖時代”全面進入“2.0中軸時代”。

項目地處梅溪湖CBD區域，周邊各類配套豐富且能級高。

【雙名校配套入讀】—項目自建幼兒園，業主子女可直接入讀師大附中凌云中學、凌云小學 （具體入讀政策以教育局當年政策為準）。周邊還有麓山國際梅溪湖實驗中學、師大附中梧桐學校等多所優質學府環繞，提供穩定且高質量的教育保障。

【近百萬方繁華商業】—項目自建兩條商業街區，距離體量達 10 萬方的梅溪湖花園城地鐵一站路程。周邊約5公里范圍內，已開業的金茂覽秀城、中建梅瀾坊、步步高梅溪新天地三大商業綜合體近 100 萬方。

【雙地鐵通達全城】—項目距離地鐵2號線延長線百合站（在建）地鐵口直線距離約300 米，距離 6 號線中塘站直線距離約 700m，雙地鐵優勢，暢達全城。

【豐富生態景觀】—項目占據梅溪湖中央公園（在建）頭排位置，是區域內惟一“一線臨湖+一線臨中軸”的住宅。中軸線公園、銀杏公園、桃花嶺公園、梅嶺公園、象鼻窩森林公園環繞周邊，共同構成了一片綠色的生態屏障。

產品力優勢

園林優勢：公園式居住體驗

項目緊鄰梅溪湖中央公園（北段在建）約 2400 畝生態綠核，享受外部優質景觀資源與奢闊自然視野，內部園林打造也毫不遜色。

項目引用湘江河道肌理演繹出自然律動的線條，利用黃金分割點布局空間邏輯，靈動的曲線與水系巧妙串聯圍合，實現內外部景觀無縫銜接的無界視野。

（實拍圖）

項目利用較大的樓間距，劃分院落式空間，打造院落圍合式園林。

布局兩街（時尚街區）、三環(環線健身慢跑道)、四門(華府門樓)、多核(兒童樂園、鄰里花園) 景觀結構。

流暢曲線串聯圍合自然地形，打破單調布局，創造森活公園社區。

目前已開放約2000㎡實景園林，園林樹木錯落有致，自然銜接，營造出公園式的居住體驗。

在鯨夢主題童趣樂園里，擁有約9米長鯨魚滑梯、小齡段攀爬區、勇氣蹦床、夢幻傳聲筒等豐富空間，是3-6歲的小朋友們放飛童年的歡樂天地。

（實拍圖）

公區優勢：高品質歸家路徑

項目另一大品質亮點是公區，極具奢華感和美觀性，營造強烈的歸家儀式感。

社區主入口為門樓形式，選用天然大理石材搭配綢緞紋拉絲不銹鋼型材，黑金配色，整體極顯尊貴氣派。

（效果圖）

典雅入戶風格，沿用了與大區相呼應的主題背景色，保證了整體風格的統一性。大面積使用綢緞紋拉絲不銹鋼型材，搭配潘多拉巖板，兼具精致顏值與輕奢質感。

（實拍圖）

地下車庫大堂采用潘多拉巖板+綢緞紋拉絲不銹鋼型材+大理石門檻石呈現港式奢侈風格。車庫局部采用星空吊頂，金剛砂固化地坪，瓷磚鋪貼上墻，品質可比擬純改善大盤。

（實拍圖）

項目規劃設計多個主題架空層，功能豐富，涵蓋童樂、休閑、會客、運動等空間，延伸家的第二會客廳。

目前已實景開放童樂主題架空層，針對0-3歲小朋友，配置了超大長距爬架桶和學步桶，地面采用防水磨石地膠、環保軟包皮革，趣味雕塑等，打造兒童友好型小區。

（實拍圖）

智能化設計也是項目亮點之一，項目配備智能門禁系統，采用人臉識別一體機系統，連通社區入戶、入戶大堂、地下車庫大堂。

車庫出入口采用小區智能車輛管理系統，實現無接觸出入庫，居住更便捷也更安全。

（實拍圖）

戶型優勢

南間雙面寬超長陽臺，X空間的個性表達

項目定位品質首改，目前主推130㎡和143㎡高層和143㎡小高層三個戶型。

小高層為純板樓布局，兩梯兩戶，私梯入戶。高層戶型采用一字型純板樓式連廊布局，兩梯三戶。更大限度的保障優通風和采光。

產品戶戶南向雙面寬超長陽臺，視野絕佳，X空間為不同生活需求提供了個性化表達。

1

約130㎡3+1房2廳2衛

戶型周正，三開間朝南、全屋明廚明衛，南北通透。

餐客一體化，南北雙陽臺，U行廚房設計，動靜分區，動線流暢，居住更為舒適。

寬幅的L型大陽臺提供了更靈活的百變生活空間，既能與客廳聯通，打造成寬闊的橫廳空間。也能單獨打造成南向臥室，實現4室一步到位的居住空間，滿足二孩家庭需求。

2

約143㎡高層4房2廳2衛

南北通透，四開間朝南，南北四個飄窗設計，空間通透。

餐客廚一體化，空間闊綽；增設多功能陽臺，連接客廳與衣帽間，可根據生活需求靈活改造。

主臥景觀飄窗設計，獨立衛浴+衣帽間，打造星級酒店級居住體驗。

3

約143㎡小高層3+1房2廳2衛

純改善戶型設計，布局大氣，空間闊綽。

南北通透，兩梯兩戶，擁有獨立電梯廳，私密性高。

南向四開間，其中主臥+兩次臥全南設計，南北雙陽臺，采光、通風、景觀視野效果均拉滿。

集中功能：更節能、更舒適、更美觀

項目住宅全部接入梅溪湖D區能源站（在建）集中供能系統，具備多重優勢。

一是更節能。不僅可以節省傳統的空調外掛機、地暖鍋爐（熱水器）等采購費用，使用費用也更低。

二是更舒適。供能期內全天24小時不間斷冷熱源，輕松實現恒溫、恒濕、恒凈、恒靜的舒適體驗。

三是更美觀。外立面沒有空調主機，也能提高小區整體美觀和整潔性。

總結

長沙新房市場已進入改善化時代，核芯地段的高性價比品質首改項目可遇不可求。夢想中央公園是地段、產品、國企保障多維度優勢的集大成者，熱銷勢不可擋。

來源/克而瑞湖南