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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

最難的2024年終于結(jié)束了，想說點什么，又說不出什么，身邊失業(yè)的人逐漸多起來，裸辭的高管也開始醒悟：誰知道這行業(yè)還能堅持多久。

地產(chǎn)一品塘今年算是走過了祖國的大部分南方城市了，內(nèi)心無比慶幸，如今開發(fā)商終于有心思回歸產(chǎn)品了，從大方面來看，行業(yè)的這次大規(guī)模調(diào)整是真的很有必要。

小編在去年年初到近期，走訪了南京，杭州，上海，成都等城市，也看過幾十個項目了，有實景示范區(qū)，有公共區(qū)域，有交付區(qū)，如今很多二線城市的產(chǎn)品標準真的要超越一線城市了。

再回到小編居住了十幾年的深圳，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)深圳這座城市的住宅產(chǎn)品實在是拉胯，對比成都，南京千萬級的產(chǎn)品，深圳真的要鉆進地洞，非常汗顏。

這幾年的深圳市場，大家都有一個民間輿論烙印，就是但凡項目交付，必有維權(quán)動作，深圳市場上甭管多大牌開發(fā)商，良品率都不算太高。

2022-2024年期間，身邊朋友買的房子估計也都心寒了，不僅僅是把首付都虧完，交付后的產(chǎn)品那是真的一言難盡。

就拿很早期的紅盤說，龍華紅山片區(qū)的匯龍灣，2014年建成，至今不過10年時間，外立面的墻皮一片片往下掉，你根本不敢想象，這是紅山的代表性樓盤，房價10萬+/平。

在看看前年的幾個大牌開發(fā)商的項目，華潤潤峯府、中海匯德里、御榮華府、璽悅?cè)A府、深鐵懿府2期，全部都是曾經(jīng)備受關(guān)注的網(wǎng)紅盤。

這些都是頭部開發(fā)商作品，但是無一例外被各種群訴，被各種小作文洗禮多年，深圳近五年來，似乎也很難看到高品質(zhì)交付項目。

時間回到2024年，小編也給很多朋友推薦過不少項目，近期深圳有一個現(xiàn)象級項目迎來交付，身邊很多人都看過這個項目，并且是2022年開盤的深圳王炸項目。

這個項目就是招商蛇口出品的：深圳招商璽，作為招商蛇口深圳公司超級豪宅項目之一，一上市就迎來市場熱銷與瘋狂，12月底，深圳招商璽將集中交付2至5棟共計536戶住宅。

數(shù)據(jù)背后，對于普通購房者而言,交付的質(zhì)量同樣值得關(guān)注。這幾年貨不對板的項目實在太多，作為招商蛇口深圳公司來說，這個項目具備很深遠的意義。

小編也實地走訪了交付現(xiàn)場，確實有點震撼了，視覺的第一印象其實就是品質(zhì)，實景圖甚至比之前官方出品的更加驚艷，也真的稱得上深圳地產(chǎn)交付的天花板了。

深圳已經(jīng)很久沒有看見過這種有腔調(diào)的產(chǎn)品，用料非常扎實，招商蛇口對于璽系產(chǎn)品線確實投入不小。

這個冬天，深圳毫無寒意，剛來到太子灣，入眼是采用大面積玻璃幕墻的白色藝術(shù)建筑，醒目的立面設(shè)計猶如“游艇”，由斬獲國際建筑多重大獎的德國SBA操刀設(shè)計。

從公區(qū)到項目室內(nèi)設(shè)計，招商蛇口把這條產(chǎn)品線中的貴氣隱奢發(fā)揮到了極致，處處彰顯典雅與氣質(zhì)，把以往豪宅產(chǎn)品里面少有的低調(diào)內(nèi)核完美提煉。

在深圳市場上，如今還能靜下心來把交付做到如此細節(jié)的，招商蛇口深圳公司在小編眼里的分數(shù)再次提高不少。

不難發(fā)現(xiàn)，這兩年招商蛇口的變化確實非常大，不僅僅是其在全國房企里面的排名，更大程度還是在產(chǎn)品與品牌辨識度上，招商蛇口似乎真的亮出了底牌。

作為招商蛇口大本營的深圳地區(qū)，這幾年不管是業(yè)績表現(xiàn)還是市場熱度，在整個華南市場都是出類拔萃了，2024年更是打出不少王炸好牌。

首先從整體業(yè)績表現(xiàn)來看，招商蛇口今年的整體業(yè)績排名仍然保持前三的水準，很多項目在深圳市場上都取得了不錯的成績。

招商蛇口深圳公司，今年一灣臻邸、四海一期、二期，去化631套，在全市單價9萬以上的成交規(guī)模中占比1/5，一灣流速全市第二、前海片區(qū)單價最高項目。

四海二期開盤去化率95%，極大提振了市場信心，也體現(xiàn)了高端客戶對招商產(chǎn)品打造能力的認可。

從2024年初開始招商蛇口華南區(qū)域與深圳區(qū)域合并，深圳市場更是成為了華南區(qū)域的主力力量，從整體組織到管理思路都進行了變革，招商蛇口似乎找到了發(fā)力點。

招商蛇口深圳公司從營銷與產(chǎn)品入手，匯集了不少高量級精英坐鎮(zhèn)深圳，人才升級與整體產(chǎn)品品牌價值升級相結(jié)合，2024年就是招商蛇口華南區(qū)域的變革年。

去年開始，來自招商蛇口江南區(qū)域的江波直接披掛上陣空降深圳，作為早期深耕華東多年的地產(chǎn)老將，曾經(jīng)操盤招商蛇口南京多個標桿項目，后期也曾經(jīng)外派招商蛇口福建公司武漢等輾轉(zhuǎn)三個區(qū)域，業(yè)績出色。

江總除去分管營銷以外，作為深圳公司常務(wù)副總，還分管深圳公司運營管理部與西部事業(yè)部整體經(jīng)營工作。

值得注意的是原招商蛇口華東區(qū)域財務(wù)總監(jiān)也調(diào)入了招商蛇口華南區(qū)域，并且分管深圳公司與華南區(qū)域成本與財務(wù)工作，深圳公司如今的整體管理層厚度明顯提升不少。

在產(chǎn)品端口，招商蛇口對于華南區(qū)域重視程度不言而喻，直接把原招商蛇口集團設(shè)計總監(jiān)祝堅飛調(diào)入華南擔任深圳公司與華南區(qū)域設(shè)計總監(jiān)，很顯然是想在產(chǎn)品方面有所突破。

加上現(xiàn)在深圳公司副總李逢春也來自之前招商蛇口上海公司，如今招商蛇口深圳公司直接變成業(yè)績主導(dǎo)了，也不得不服央企操作啊。

不過從如今華東區(qū)域調(diào)任華南區(qū)域的整體業(yè)績表現(xiàn)來看，確實表現(xiàn)比較給力，深圳公司的業(yè)績也有很明顯的提升。

其實如今的地產(chǎn)江湖，營銷一定不是銷售那么簡單，營銷如今已經(jīng)是個系統(tǒng)化學(xué)問，熱銷項目的背后一定是好產(chǎn)品與客戶的精確碰撞與研判產(chǎn)生的。

可以看到，招商蛇口2024年的動作變化非常明顯，其核心就是通過產(chǎn)品與營銷系統(tǒng)化提升，真正的實現(xiàn)高品質(zhì)口碑傳播，真正能在高端項目方面殺出血路。

在中國房地產(chǎn)報最新發(fā)布的2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值重磅榜單中，招商蛇口華南區(qū)域榮登2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌影響力大灣區(qū)首位，這也是市場給與的肯定。

今年是招商蛇口走過的第45年，背后更是已行進超150年征程的招商局，漫長歲月里支持這家始于蛇口的企業(yè)一直扮演領(lǐng)頭角色，離不開其血脈里流淌的“改革”“創(chuàng)新”基因。

從適時推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型到區(qū)域架構(gòu)升級，從優(yōu)化用人策略到產(chǎn)品力/運營力/服務(wù)力的持續(xù)迭代，以深圳為大本營，我們可以看到招商蛇口這家超級央企面對市場變化的獨特誠意。

還是那句話，深圳樓市，真的還得看招商蛇口。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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