2025開年，第一個日光盤可能就要來了，而且還是 可售型保障房。

　　最近，寶安沙井珈譽府共有產權房申購結束了，審核合格的家庭就有3600+戶，而房源數量僅1030套。

　　申購人數足足是套數的3倍！

　　還有更火的：

　　最近，人才房天萃世紀雅園公示申購情況，1794戶家庭選180套房源，差不多每10戶搶一套房。

　　之前很多人說可售型保障房不香了，現在看來，其實只是分化了。只要性價比夠高，不管什么房，都很誘人。

　　2025年，深圳的人才房、安居房、配售型保障房（簡稱“售保房”）又再蓄勢待發。

　　是旦統計了一下：

　　可售型保障房項目共計約80個，將帶來超過4.5萬套房源。

　　其中，有的項目配售幾輪，還是沒能清盤；

　　有的還沒發車，就一堆買家虎視眈眈。

　　▲上下滑動查看，點擊查看大圖 （信息僅供查看，請以項目公示為準）

　　最低打4折！

　　價格才是硬道理

　　對于四類保障房的規則差別，我們之前就已經討論過，回顧可以查看：

　　其中，最大差別是在于申請條件、是否能獲得完整產權、限售規則等。 在去年，共有產權房明確了5年后可封閉流轉，安居房、人才房也確定了補差價的公式。

　　具體的申請條件、限售規則等，可以看下表：

　　▲僅供參考，請以政府公示為準

　　其次，作為買房人，自然要對比價格。

　　目前來說，共有產權房的價格是最低的，最低相當于商品房的4折。

　　比如沙井的珈譽府6區，共有產權房均價約為2.4萬/㎡，而商品房備案均價約5.4萬/㎡，差不多是4.5折左右。

　　另一個共有產權房悅章鳳凰里，均價約2.07萬/㎡，商品房備案均價約5萬/㎡，基本是4折了。

　　這樣的性價比，在可售型保障房里也是佼佼者，所以才會那么火爆。

　　▲珈譽府排隊看房 | 視頻截圖

　　不過，共有產權房只有這兩個，再香也搶不到了。

　　安居房和人才房在補差價后，基本是周邊商品房的7折左右，而且安居房通常比人才房更便宜。

　　拿同在龍崗園山的項目舉例：

　　安居房綠海山河逸居，均價約2.41萬/㎡，其商品房約4.3萬/㎡，補差價后相當于商品房的6.7折。

　　人才房深鐵閱云境廣場，均價約3.04萬/㎡，其商品房均價約5.04萬/㎡，補差價后等于商品房的7折。

　　更直觀的是松崗的深鐵璟城、深鐵銘著坊。

　　兩者直線距離不過約1.2公里，深鐵璟城是人才房，當年土拍時的限價達到約2.7萬/㎡（現在配售均價約2.4萬/㎡）；而深鐵銘著坊作為安居房，限價只有2.14萬/㎡，前者定價貴了26%。

　　不過，接下來要面市的配售型保障房，價格可能更低，畢竟是“保本微利”原則，但流通規則還不確定，還得綜合考量。

　　有的面臨停工

　　有的最快今年交房

　　再看具體項目。

　　從數量看，龍崗的項目最多，共有18個。當中7個是已經配售過的項目，依然有剩余房源。

　　最低均價去到約1.75萬/㎡，是幾年前配售過、有剩余房源的寶龍寶翠雅苑安居房。

　　價格最高的是人才房天璞世紀雅園，均價約3.16萬/㎡，但由于是在坂田，位置比較好，依然很受歡迎。

　　寶安有11個項目，最便宜的是深鐵銘著坊，均價約2.14萬/㎡，最高的是海岸悅府，均價約5萬/㎡。

　　同時，新安的慶宜華苑片區棚改人才房、安居房和郡府，以及在福永的啟航華居的配售型保障房等，也比較受關注。

　　光明也有11個項目，其中4個項目已經配售過，目前依然有剩余房源。

　　最便宜的是位于玉塘的玉蘭庭人才房，限價約2.14萬/㎡，暫未配售；最貴的是在新湖的天健和瑞府人才房，均價約2.89萬/㎡，此前已配售過。

　　坪山有9個項目，價格基本在1字頭，最低的是坑梓的安居梓和苑安居房，約1.65萬/㎡；最高的是馬巒街道的安居泰和苑人才房，限價約2.49萬/㎡。

　　光明和坪山雖然土地面積不大，但可建設土地比較多，所以也能安排建設更多新房。

　　福田約有7個項目，關注度都很高，只是前幾年拿地的項目至今未售，導致整體上無供應。

　　其中蓮花街道的安居景賢閣、皇崗B106-0065項目，都是通過招拍掛出讓，所以價格已經明確，分別限價約5.72萬/㎡、約5.28萬/㎡。

　　位于香蜜湖的梅香里，很多人關心，預計2024年能交付，但目前還是沒有配售的消息。

　　▲梅香里依然還沒配售消息 |圖源：深圳政府在線

　　帶來房源數量最多的，是位于河套的售保房福萃苑，預計2600套房源，目前主體建設中。

　　而華富北棚改的房源，到底是可售型人才房、還是租賃型人才房，說法不一，需要等官方公示。

　　去年，福田又再新增了2個配售型保障房項目，其中一個位于安托山的16-02項目，也是妥妥的高關注度項目。

　　南山也有7個項目。

　　其中，位于前海的安居房山樾灣已經配售過，接下來應該還會配售，均價約4.26萬/㎡。

　　人才房深鐵熙府也是同類情況，均價約5.9萬/㎡，同時也是目前已有價格的項目里，價格最高的。

　　拖延多年的龍聯花園、龍輝花園棚改，目前已在進行主體建設。

　　但此前被龍光拿下的西麗T501-0101人才房地塊，2024年被掛上法拍平臺，但兩次流拍，最后變賣過程中又再次流拍。目前依然沒有實質性進度。

　　同時，前海、西麗分別通過更改法定圖則、棚改的方式，即將增加2個保售房項目，也備受關注。

　　羅湖有6個項目。

　　就羅湖的城市密度來說，能集齊這么多項目已經非常不容易了，基本全部靠棚改、舊改實現，套數也不多。

　　其中，依靠清水河棚改而來的清風雅苑、清和雅苑，以及景福花園片區棚改進度最快，已經封頂。

　　而舊改項目金鉆豪園，2019年開工，中途多次傳出停工消息，到現在依然進度緩慢。

　　而菁云苑、邊檢總站二大院棚改、船步街棚改等，則在正常建設中。

　　龍華同樣是6個項目，但套數比羅湖的要多上很多。

　　其中，龍華中心區的人才房安居華越龍苑此前已經配售過，剩余1012套房源，均價約3.96萬/㎡。

　　緊臨的還有人才房安居頌龍苑、安居中龍苑2個項目待售，價格也基本一致。

　　去年，龍華也新增了2個售保房項目，分別位于觀湖、油松片區。

　　最后是大鵬和鹽田，分別有2、3個項目。

　　其中，安居房帆灣海寓此前已經配售過，均價約1.49萬/㎡，是深圳目前售價最低的可售型保障房。

　　而鹽田的安居房港嶸拔翠園此前也配售過，均價約2.74萬/㎡。

　　你最看好哪個項目？