2025年1月9日，天津——2024年，天津全市經濟保持平穩增長，前三季度固定資產投資持續增長，高技術產業投資增長加快。“辦公樓市場方面，凈吸納量較去年同期有所提升，新興的需求類別正在顯現。寬松的經濟政策將刺激需求增長，在未來持續提振市場信心。”仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示。零售地產市場方面，餐飲和娛樂業態支撐需求，不斷為市場帶來新的活力。

全市凈吸納量緩步回升，乙級市場表現活躍。2024年，天津辦公樓市場發展現韌性，全市凈吸納量錄得10.4萬平方米，較2023年提升了42%。乙級辦公樓市場活躍度較高，以性價比吸引了大面積的新租需求，占全市辦公樓市場凈吸納量的80%以上。而在甲級市場中，需求主要來自于存量市場的搬遷，新增需求未見明顯回升，凈吸納量同比回落。

從成交行業來看，金融業和專業服務業依然是天津辦公樓市場穩定的需求來源，分別占全年市場錄得成交的36%及20%。來自銀行、律師事務所的降本類搬遷需求在市場上較為活躍，同時，部分貨代公司和留學公司展現了少量的擴租需求。此外，能源行業躍居全市需求排名第三，占全年錄得成交的10%。

全年新增供應集中在海河沿岸子市場，市場邊界不斷拓展。截至2024年12月底，天津市辦公樓市場的總體量維持在411萬平方米，其中甲級辦公樓總體量為152萬平方米。全年新增供應達到16.9萬平方米，共有四個項目，這些新增供應主要集中在海河沿岸的乙級辦公樓市場。多個新項目在河東區建成，區域內商業氛圍日漸成熟。受新增供應的影響，全市空置率小幅上升0.3個百分點至31.2%。甲級辦公樓有效需求不斷減少，退租和縮租情況頻發，但得益于供應側壓力降低，年末錄得空置率35.9%，較往年同期小幅下降0.7個百分點。

全市租金加速下滑。天津市辦公樓市場的凈有效租金同比下降4.6%，至71元/平方米/月。甲級辦公樓租金下降幅度顯著，四季度甲級凈有效租金環比下降2.4%，同比下降5.7%。在經濟緩解的跡象并不明顯的同時，客戶持續收緊的租金預算繼續制約著租金回漲，越來越多的甲級辦公樓在下半年開始快速降價以期吸引租戶，提高入駐率。

政策端發力帶動需求回暖。2025年，預計市場將持續“以價換量”的市場策略，以較大租金降幅全面刺激需求。在未來，寬松經濟政策的刺激將作用于經濟領域并傳導至辦公樓市場，隨著需求的持續增長和經濟環境的逐步改善，辦公樓市場的租金水平有望逐步企穩回升。

娛樂及餐飲品牌支撐市場需求。2024年全年數據顯示，娛樂行業在市場中展現出穩定的增長，占據了全市成交量的34%。其中，影院、兒童游樂場及KTV的大面積租賃需求不斷出現，反映了市場的實際需求狀況。同時，餐飲品牌也占據了市場成交的23%，尤其是正餐類別，餐飲行業快速的更新換代成為推動市場需求的重要因素。由于新入市項目的高出租率，全年凈吸納量顯著增長27%達到26.7萬平方米。

盤活存量資產，煥新消費體驗。2024年，全市共四個新項目入市，合計有31.7萬平方米。這些項目主要集中在中心城區，大部分為老舊資產盤活項目，例如和平吾悅廣場和泰達薈。同時，龍湖梅江天街作為2024年入市的郊區項目，填補了梅江區域的商業空白。得益于全市需求的穩定增長，較大面積的供應未對市場造成擾動，空置率穩定下降，截至2024年12月底，全市優質零售商業市場空置率為12.2%，環比下降0.1個百分點，同比下降0.8個百分點。

租金降幅持續擴大。截至第四季度，天津優質零售物業首層平均凈有效租金為282.9元/平方米/月，同比下降3.1%，較2023年降幅擴大1.9個百分點。為吸引品牌效益強的店鋪，業主愿意給出較大租金降幅，以期更有效地吸引客流，進而提升整體商業項目的運營水平和市場表現。

供應高峰延續，消費帶動需求回升。作為中國國際消費中心城市之一的天津，政府在2024年積極推動新建綜合體開業，盤活老舊資產，引進超120家首店品牌。全市深入實施擴內需促消費政策措施，實體經濟穩步增長。預計未來兩年，市場將迎來86.5萬平方米的新入市項目，80%以上的新增供應將集中在郊區市場，多樣化、大體量的供應項目將為消費者帶來更加豐富和優質的購物體驗。