壹

如果要穿越回一個朝代，你選哪一個？

攸克君的選擇一定是宋朝。巧合的是，建發房產也做了同樣的選擇。

重返四環，再度上新，牽手金茂，建發房產用回歸之作將大家帶回了那個曾書寫了中國古代審美藝術巔峰的宋朝，開啟了建發房產風雅宋韻的北京首秀。

并在剛剛，發布了項目案名：建發金茂·觀宸。

這就有意思了，雖說新中式一直是建發房產的標簽，但過往在北京的布局，其一直聚焦在王府中式，打造的也是更具中式傳統禮序的產品，而此次一改尋常，意在描繪一幅清雅的宋畫，這在2025年開年的北京樓市，也足夠令人期待。

畢竟，歷史上不會再有一個朝代，可以如宋代這般，有如此“富裕”的生活。而此處的富裕，既有物質，更有精神。

焚香引幽步，酌茗開靜筵。簡單的一句詩，卻已體現了宋人的“四般閑事”——焚香、點茶、掛畫、插花，這些日常的雅致技藝，更是心情的優裕從容。盡管香、茶、畫、花并非宋代獨有，宋人卻賦予其獨有的“雅”。這一點，恐怕任何一個朝代都難以超越。

蘇軾曾說：“詩不能盡，溢而為書，變而為畫。”

我們去談宋代的藝術、美學，真正能夠直接觸摸到宋人留下的文化痕跡，除去我們熟悉的史籍，就是傳世的書畫作品、出土器物和宋代建筑。而這其中，無論書法還是繪畫作品，都蘊含著當時文化精英的學養和情操。

無論是從任何一個藝術的剖面中，都能看到，整個宋朝所推崇的是不尚奢華、不好奇巧、不貴金玉，這一點，從南北官窯瓷器中，同樣可以看到一個朝代的共同美感，那就是樸實無華、優雅端莊的極簡主義，而這些簡潔有美感的器用，淬煉的則是宋人的精神映照。

正是因為宋人講究生活美學，注重生活與藝術的調和。才更容易在數百年后，讓我們能與其產生更強烈的共鳴，那些與生活貼近的、不經意間的美學之道，恰恰是能夠沉淀下的永恒之美。如果能用建筑的形式，讓這些美學的符號留存，何嘗不是對經典的致敬。

越是在焦慮內卷的時代，我們越需要一些能舒緩人心的美的表達，也因此，建發房產選擇在北京的四環邊，打造宋代美學代表作。

貳

恰巧是在一年前，建發房產對外發布了新增的兩大全新的產品風格：盛世唐風、風雅宋韻。

這也是在中國的美學發展進程中，極具代表意義的兩個朝代，有盛世繁華，亦有清新儒雅，也讓我們看到，一直以來致力于成為中國傳統文化與精神的“傳承者”的建發房產，也在用它所熟悉的方式，演繹著有關于新中式建筑的“創新式傳承”。

在進京的五年間，建發房產用不同的產品演繹了王府中式、禪境中式，對產品力的刻畫相當到位，此時，距離建發房產開創新的產品風格恰好一年之久，并陸續落地了福州建發·紫宸、南京建發·璞云、武漢建發·璞玥等等“風雅宋韻”的代表作，創下“叫好又叫座”的熱銷佳績。

也因此，“風雅宋韻”是時候被帶到北京，在市場習慣了建發房產王府中式的標簽后，應該被看到更豐富的產品設計語言。而建發房產所擅長的向來都是，并非簡單的生搬硬套，而是能從某一種設計理念中，凝練出特有的表達，更具有建發房產的標簽。

繼建發·璟院之后，再入四環，此時的這塊地，再適合不過。而豐臺區槐新的這一地塊，土地面積約為3.04萬平方米，建筑控制規模約9.24萬平方米，容積率約2.0， 銷售指導價約8.3萬元/平方米。這也是建發房產與金茂在北京的合作首秀。

而作為曾在北京打造了9座“府系”的金茂，對于內城大宅的打造也有著自己獨特的見解，在高端住宅開發領域，金茂也是當之無愧的領跑者，特別是在2024年3月以來，金茂對外發布了“金玉滿堂”四大產品線，不斷迭新著對高品質人居產品的理解與呈現。

一個月之后，熟悉的“建發式速度”，新地塊的定位與案名率先亮相，作為建發房產在北京落地的首個“風雅宋韻”項目，項目案名定為建發金茂·觀宸。

如此定位一出，已經讓人充滿期待。而在建發房產過往的項目案名中，“觀”這個字，出鏡率很高，從建發·觀云、觀堂府到觀宸，這其中也頗有淵源。老子《道德經》有云：“以身觀身，以天下觀天下”，視野決定風景，“觀”亦是“動靜等觀”之哲學。

此時的“動”，象征著四環中軸的蓬勃生機與無限可能，同頻著城市的脈動，而“靜”則賦予“觀宸”以嫻靜致遠的氣質，是歷史的沉淀與文化的韻味。而所謂“宸”，往往代表著帝王或宮殿，寓意著尊貴與威嚴。就像杜甫筆下的：“杖藜雪后臨丹壑，鳴玉朝來散紫宸”，“紫宸”便用來特指皇帝聽政之地。

到了北宋，著名詞人柳永的《破陣樂》中，也如此寫道：鳳輦宸游，鸞觴禊飲，臨翠水、開鎬宴。“宸”一字，同樣象征著高貴與榮耀。

此時的觀宸，與地塊文脈一氣呵成。在這里，有著比紫禁城歷史更為久遠的皇家文脈——南苑。自遼金時起，帝王便在南苑園居、閱武、理政，元、明、清三朝帝王，更在此修建行宮，十九世紀末，這里更是成為達官顯貴匯聚之地。

這也讓北京的第一座“風雅宋韻”，順理成章，落地于此。

叁

既然要著眼于北宋，就繞不過代表著北宋青綠山水畫作的集大成之作《千里江山圖》，而王希孟的這幅傳世畫作，在這里用設計的語言被慢慢具象。

漁村野市、水榭亭臺、茅庵草舍、水磨長橋，細膩的筆觸描摹著江南水鄉的日常，只此青綠的雅韻，在宏大廣闊的山水世界中，更有深邃的哲思。這幅經典之作，被復刻在了建發金茂·觀宸的大門景墻，也就是說，未來歸家的第一重禮序，是如這幅傳世巨作中展開的畫卷相似的生活場景。

《千里江山圖》除了用畫筆描繪了煙波浩渺的江河、層巒起伏的群山所構成的江南山水圖，還在青綠山水美景中，將捕魚、駛船、游玩、趕集等動景穿插于中，將寄情山水間，悠然人自得的生活畫卷展露無遺。

而在建發金茂·觀宸，詩情畫意與醇熟生活，共同譜寫出屬于四環的尊享生活氛圍。

熱鬧的街巷，呼應著此時的槐新板塊，從交通、商業、生態資源等配套，不但占據了四環內 城的稀缺，步行可達的距離還覆蓋了地鐵線4號線和19號線，縱向南北貫穿了西城、金融街、西單、海淀等核芯商圈，項目周邊更是坐擁約萬畝南苑森林濕地公園，以及萬達、大悅春風里雙購物中心的配套。

再看畫中的宋人，或吟詩斗茶、或會友觀瀑，上至朝廷官員、下至平民百姓，大家都熱衷于“慢節奏”的雅致生活。而這一點，恰好考驗著建發房產對于經典的理解與打磨，更挑戰的是，如何將宋人的“閑”趣，生動的體現，更需要對場景力以及情緒氛圍的把控。

肆

這些藏在宋畫中的建筑符號，也精準的被建發房產提煉出了幾大設計符號：輕盈飄逸的建筑、閑情雅致的景觀與室內、室內設計的宋韻色調，也都將細膩融入到未來每一個風雅宋韻的項目之中。

雖說目前有關于建發金茂·觀宸更多的產品細節并未對外披露，但通過精研宋代文化與建筑，建發房產提煉出了“輕、閑、霽、金”的匠造手法，并非簡單的模仿或復刻，而是通過文化溯源與轉譯，成為了獨屬于建發的設計語言，再現宋代風雅市集，展現宋韻風雅。

建發金茂·觀宸，自然也是備受關注的北京首作。

此時再論建發房產是匹黑馬，早已不合適了。雖說在北京布局短短五年間，但建發房產已經擁有了穩定輸出，超期發揮的能力。這一點，從拿下2024年北京新建住宅銷冠的建發·觀堂府便能看出（數據來源：天朗房網）。

應該說，建發房產一直沒有停止創新與突破的腳步。

這在過往的每一個項目中，都得到了有力的例證。而據攸克君了解，在建發金茂·觀宸，除了全新的風雅宋韻產品定位，項目還有望在建筑立面、園林打造以及戶型設計層面進行創新，并且打造了區域內罕有擁有泳池的會所（具體業態以后續運營方為準）。未來主力的面積段也將在建面約110～165平米的三到四居，涵蓋6~18層的洋房、小高層，約2.0的容積率讓居住更舒適。

據說每一個戶型都將給足驚喜，這也讓我們對于建發房產落地北京的首座風雅宋韻大宅充滿期待。

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