一個(gè)很有意思，但被大家忽視了的數(shù)據(jù)。

2024年，廣州全年一手二手商品房總共賣出2125.46萬㎡，二手房成交占總成交的53.3%，首次超過一手住宅。（來源：住建局）

萬科幸福譽(yù)賣出186套，成交大漲56%，祈福繽紛匯賣出157套，成交大漲40%……大家總吐槽的網(wǎng)紅盤，撐起了二手市場(chǎng)的半壁江山。

他們?yōu)槭裁床贿x新房，也不買其他二手，而要入手房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)的網(wǎng)紅盤？

今天，察叔就搜集了25位網(wǎng)紅盤新老業(yè)主的分享，來聽聽他們的聲音。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

萬科幸福譽(yù)：黃埔知識(shí)城，廣州成交榜TOP1

@豬妹飼養(yǎng)員：

24年買的幸福譽(yù)二期，自住當(dāng)婚房，200萬南向三房，二期比一期樓齡新綠化也好，物業(yè)目前感受還行，同期還看過龍湖，但龍湖離地鐵遠(yuǎn)，這個(gè)預(yù)算北向居多，最后幸福譽(yù)最合適。

@Zzzz：

在科學(xué)城上班，24年2月份買的這，雖然周邊配套不怎么樣，但是學(xué)校不錯(cuò)，同等價(jià)位來說，幸福譽(yù)已經(jīng)算好的了。

察叔總結(jié)：

萬科幸福譽(yù)是網(wǎng)紅炒家盤，巔峰期3.8萬/平，目前樓齡8、9年，是知識(shí)城次新小區(qū)，配套九年一貫制會(huì)元學(xué)校，依山傍水，生活氛圍好，但遠(yuǎn)離市區(qū)，通勤兩行淚。

2024年11月幸福譽(yù)成交一套97平高樓層南向三房，單價(jià)1.8萬/平，和一年前2.4萬/平同比，跌價(jià)約25%。不少買家認(rèn)為，已經(jīng)跌到位了。

（圖源貝殼）

祈福繽紛匯：番禺祈福新村，廣州成交榜TOP2

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

@大卡同志：

祈福是可以一輩子不出來的地方，工作生活結(jié)婚生子上學(xué)一直到自己嘎掉都不用出來。

@iiu9：

從小住到大，父母在祈福剛建起來的沒多久的時(shí)候就在祈福買了兩套房子，也沒啥覺得不好的，挺方便的，買個(gè)奶茶走個(gè)幾分鐘就到了，要啥有啥，可能就是物價(jià)有點(diǎn)貴。不過我覺得最好的就是從幼兒園到高中都在小區(qū)里，實(shí)現(xiàn)了不用住宿的美好愿望，很舒服呀。

@CallMeFish：

我住深圳蛇口，爸媽在祈福，方便到我都不敢搬。小區(qū)直接一個(gè)大巴到深圳灣，再打車十來分鐘到我家。實(shí)現(xiàn)門到門2小時(shí)內(nèi)，比在深圳市內(nèi)地鐵都快。

@hhh：住這里幸福感是挺強(qiáng)的，但是消費(fèi)高也是真的，我之前是跟開發(fā)商租的房子，住了一年多，后面也買在了繽紛匯，這里年輕人比較多，樓下很熱鬧

察叔總結(jié)：

繽紛匯是祈福的最新組團(tuán)，2017年建成，小區(qū)覆蓋了教育、商場(chǎng)、醫(yī)院、酒店等一應(yīng)俱全，但港式小區(qū)，樓間距窄，生活成本高，物業(yè)比較霸道，停車費(fèi)去年從500元漲到了880元。

以77平北向戶型為例，近一年跌價(jià)約19%。相比祈福其他組團(tuán)來說，繽紛匯已經(jīng)是最抗跌的存在。

（圖源貝殼）

棠德花苑：天河棠下，廣州成交榜TOP3

（圖源貝殼）

@菊花文字：

24年上車的42方一房，100萬。我跟我對(duì)象都很喜歡那里，覺得買菜便宜又方便，現(xiàn)在還開了一個(gè)廣州醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院，單車七分鐘就到了。因?yàn)檫@個(gè)戶型，我20年談過價(jià)格，當(dāng)時(shí)最便宜126萬還是七樓，最后沒買，所以現(xiàn)在100萬我馬上就買了。

（42平戶型參考，圖源貝殼）

@隨機(jī)漫步的傻瓜：

2020年底入住，至今近4年。交通便利，不論是高速、地鐵還是公交，都很方便；小區(qū)內(nèi)東西長(zhǎng)預(yù)計(jì)1-1.5公里，日常遛彎、跑步空間大；人氣旺、有煙火氣， 買菜很方便；教育，尤其是托管，9年義務(wù)教育很省心。

吃得好、睡得好、運(yùn)動(dòng)得好，總體我比較滿意，畢竟這是在天河喔，我沒那么多錢，也不想負(fù)債太多，性價(jià)比算不錯(cuò)的啦。

@Mr.chan：

我住H區(qū)兩年了，晚上在小區(qū)散步也是挺安全的，小區(qū)一直都很和諧啊，生活那么久也沒有遇過精神病不正常的人。周圍吃喝玩樂都很方便，反而是我們3樓有個(gè)租房的，一來就喜歡在門口堆放垃圾，后來經(jīng)過教育也改正了，另外現(xiàn)在早就沒有解困房的概念了，都是商品房，在天河還能買到這么便宜的就偷著樂吧。

@我系欣爺：

我認(rèn)為我應(yīng)該有發(fā)言權(quán)的資格，我從2001年入住到現(xiàn)在23年了，也沒覺得有這么糟糕過，這些年看著小區(qū)改進(jìn)，小區(qū)排水系統(tǒng)很完善了，都不會(huì)水浸，你看外面有多少水浸停電？

小區(qū)內(nèi)治安良好，半夜都有保安騎單車巡邏，你大半夜在小區(qū)瞎逛都沒啥問題。確實(shí)有殘疾病人和精神病患者，但這都不可避免的，你敢說高檔小區(qū)沒有嗎，多得是，只是你不知道罷了。

察叔總結(jié)：

97年老破小，一個(gè)需要勇氣入手的小區(qū)。對(duì)口棠德南小學(xué)，周圍吃喝消費(fèi)出行都方便，適合剛需過渡。

以60平戶型為例，近一年跌價(jià)約18%。

（圖源貝殼）

92萬就能買到一套55平的兩房，天河價(jià)格洼地，名不虛傳。

（圖源貝殼）

富力桃園：白云羅沖圍，廣州成交榜TOP4

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

@無名：

淘金路上班，2024年9月入手富力桃園，200萬出頭，東北向還能望河景。

@沖個(gè)靚梁：

在C區(qū)住了6年，優(yōu)缺點(diǎn)都比較明顯了，一分價(jià)錢一分貨，3 w單價(jià)可以買到樓齡不算太舊的。大型花園小區(qū)，綠化好，戶型方正選擇多，上車友好，但是屬于白云區(qū)，教育不算好，勝在12年有書讀。交通很堵塞，無論是轎車還是電動(dòng)車，都是塞到?jīng)]脾氣。

最重要是人員很雜流動(dòng)比較快，很多出租，甚至外國人很多，我那一層6戶，其中4戶是出租，其中一戶是包頭巾生很多小孩子那種，煮飯的味道很臭人的素質(zhì)很差，丟垃圾還被拍到發(fā)到群。

察叔總結(jié)：

羅沖圍的超級(jí)大盤，有8000多戶，低總價(jià)剛需，綠化堪比公園，樓下小型食肆齊全，12年配套教育，但周圍城市界面一般，交通堵塞，地鐵需要電雞接駁。

以85平戶型為例，近一年跌價(jià)約12%。抗跌又宜居，很多業(yè)主說，富力桃園真的很像個(gè)世外桃源。

（圖源貝殼）

萬科東薈城：黃埔香雪，廣州成交榜TOP5

（圖源貝殼）

@無名：

東薈住了7，8年，孩子在小區(qū)里面上小學(xué)，優(yōu)缺點(diǎn)都有吧。優(yōu)點(diǎn)是有生活氣息，鄰里和諧，綠化好，孩子上學(xué)方便，一年級(jí)開始就自己上下學(xué)，孩子同學(xué)多，一呼喚就有一群娃出來一起玩。缺點(diǎn)是小區(qū)物價(jià)偏貴，早上7點(diǎn)半到8點(diǎn)期間電梯很擠（其它時(shí)間還好），因?yàn)橐蠈W(xué)的孩子多。

@主人和小獅子：

東薈住了快10年，隔壁星樾也買了房，但還是決定不搬過去，住東薈，鄰里關(guān)系好，小孩從出生到上學(xué)都在這，有家的感覺。

察叔總結(jié)：

網(wǎng)紅炒家盤，21年5萬+/平，園林很美，樓間距超寬，配套東薈花園小校，但學(xué)位近年緊張，電梯分布是兩梯五戶、兩梯六戶，高峰期很擠，靠馬路的小戶型比較吵。

以100平戶型為例，近一年跌價(jià)19%。炒家紛紛出逃，剛需價(jià)值回歸，大家覺得這個(gè)價(jià)格香嗎？

（圖源貝殼）

越秀濱海新城：南沙進(jìn)港大道，廣州成交榜TOP6

（圖源貝殼）

@可迪：

廣汽上班，入手越秀濱海新城一年，當(dāng)時(shí)入手1.95萬，現(xiàn)在雖然跌了，但自住也無所謂，看中橫廳戶型對(duì)流，夏天沒有悶熱的感覺，空間又大，周圍化工廠平時(shí)沒氣味。

@無名：

偏僻，坐4號(hào)線回市中心基本要一個(gè)小時(shí)，但房?jī)r(jià)低，適合自由職業(yè)，平時(shí)不咋出門，周六日和朋友一起，附近的蕉門河旁邊搭個(gè)帳篷，邊釣魚邊打牌，爽。

察叔總結(jié)：

南沙金洲的超級(jí)大盤，有7000多戶，綠化好，配套齊全，小區(qū)門口就是學(xué)校、公交站，但離4號(hào)線起碼3公里，周圍有化工廠，塵多。

以94平戶型為例，近一年跌價(jià)約21%。100來萬買三房，據(jù)說這里的租金也特別低。

（圖源貝殼）

尚東陽光：增城沙村，廣州成交榜TOP7

（圖源貝殼）

@多樂：

尚東陽光買了86平，住了半年多，小區(qū)環(huán)境舒適，而且屋子很向陽非常nice，這點(diǎn)我認(rèn)為重要，房子就是要住著向陽舒服才風(fēng)生水起，交通方面，在市區(qū)上班買個(gè)小電爐去地鐵站，3分鐘就到了。

@鹿特丹：

住了六年尚東，無太大問題，最好買中間的位置，靠外面的會(huì)有點(diǎn)吵，因?yàn)楹芏啻筘涇嚶愤^，塵也有點(diǎn)多，未來尚東周邊的這一帶是舊改的范圍，估計(jì)持續(xù)會(huì)有幾年挺吵的。

@足球少年：

業(yè)主來說，小區(qū)配套是新塘鎮(zhèn)第三小學(xué) ，2024年是第一屆畢業(yè)生，但畢業(yè)生成績(jī)是新塘鎮(zhèn)第一位的，力壓所有新塘的省級(jí)和市級(jí)小學(xué)，成績(jī)杠杠的，一點(diǎn)都不弱，反而是王者般的存在。

察叔總結(jié)：

花園大，樓間距寬，離地鐵站一公里，沙村一站到黃埔南崗，周圍城市面貌一般，小區(qū)有一棟近變電站，附近有兩個(gè)大煙囪，樓板薄，隔音差。

以86平戶型為例，近一年跌價(jià)約13%。86平做二房一衛(wèi)，可能也是這個(gè)小區(qū)跌價(jià)的一大原因。

（圖源貝殼）

恒大山水城：增城中心鎮(zhèn)，廣州成交榜TOP8

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

@發(fā)財(cái)：2024年7月買了恒大山水城，120平85w。入住半年了，很舒服，點(diǎn)宵夜什么的也很方便，我自己開電動(dòng)車去知識(shí)城上班，小區(qū)樓下就能停電動(dòng)車，充電便宜還有遮雨棚。物業(yè)挺好的，我不會(huì)弄熱水器也會(huì)上門幫忙弄，晚上睡覺很安靜，大大提高睡眠質(zhì)量。

@zhengzq：

住恒大幾年了，樓齡雖然有點(diǎn)久，但因?yàn)榻ǖ臅r(shí)候恒大正處于風(fēng)光時(shí)期，所以裝修和整體質(zhì)量感覺比現(xiàn)在的樓好很多。目前不考慮教育的話，就可以恒大山水城的。雖然說商業(yè)，醫(yī)療配套沒有，不過有地鐵，去哪里都近。還可以蹭下知識(shí)城的商業(yè)醫(yī)療。住住就習(xí)慣了。

說不定踩到狗屎運(yùn)，劃入知識(shí)城二期。因?yàn)橹R(shí)城二期出規(guī)劃招標(biāo)，畫中新部分為知識(shí)城，剛好把恒大山水城劃進(jìn)去。不過這些都是餅。還有，恒大3個(gè)期，2期人車分流是最好的。

察叔總結(jié)：

小區(qū)依山傍水，環(huán)境空氣非常好，適合養(yǎng)老，地鐵中心站距離一公里多，有業(yè)主反饋隔音差，房?jī)r(jià)不保值。

以130平戶型為例，近一年跌價(jià)約33%。原以為增城價(jià)格已經(jīng)夠低了，沒想到還能更低。

（圖源貝殼）

實(shí)地常春藤：黃埔永和，廣州成交榜TOP9

（圖源貝殼）

@伍月的風(fēng)：

小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，下樓溜娃，老人孩子玩，在小區(qū)里都是不錯(cuò)的選擇。停車也方便，人車分流，學(xué)校的話就近的有廣州開元學(xué)校，孩子上下學(xué)方便。交通的話，上下班開車或者門口大巴相對(duì)還可以，門口的永和大道正在加寬，未來的交通應(yīng)該會(huì)越來越便利的。

察叔總結(jié)：帶花園的歐式小區(qū)，生活便利，但地段偏僻，開發(fā)商口碑不好，公區(qū)保養(yǎng)一般，部分大堂神似密室逃脫，樓層隔音差。

以92平戶型為例，近一年跌價(jià)約29%。這個(gè)1.3萬單價(jià)和南北對(duì)流戶型，真有點(diǎn)香。

（圖源貝殼）

科慧花園：增城朱村，廣州成交榜TOP10

（圖源貝殼）

@Jung9：

2024年上半年上車科慧花園，單價(jià)1.2萬，之前我在南區(qū)住過一年半，中區(qū)住了半年，我爸跟著中介把鳳崗這一塊的樓都看過了，最后還是選了科慧。都說物業(yè)差，但我前后住了兩年沒什么感覺，聽說車位很貴，目前沒車不清楚。

@無名：

買了科慧北區(qū)，雖離地鐵口稍遠(yuǎn)，但現(xiàn)在有電動(dòng)車接駁不成問題，非常安靜，遠(yuǎn)離廣汕公路，塵也沒那么多，隔壁就是寫字樓區(qū)與中軸線廣場(chǎng)，未來后面就是醫(yī)院與中學(xué)，北區(qū)位置在科教城中間，絕對(duì)未來的C位。

@鄧布利多君君：

在科慧花園住，上班在六號(hào)線，公司到家時(shí)間剛好一個(gè)小時(shí)，還能接受。

察叔總結(jié)：

21號(hào)線鳳崗站沿線，南區(qū)離地鐵近，適合白領(lǐng)上班，中區(qū)大戶型多，家庭客為主，北區(qū)需靠電雞接駁，租金收益比南區(qū)低。

以92平戶型為例，近一年跌價(jià)約15%。科慧花園，原來的富士康小鎮(zhèn)，跌到底了嗎？

（圖源貝殼）

看完這些業(yè)主分享的買房故事，大家有沒有撿漏的想法呢？