這幾天思考最多的一個問題是，到底什么是價值？

我們總說投資要跟著價值走，那么什么樣的東西才是有價值的?

比如說，包。

一個包的最大作用是什么？是裝東西，這是它的最基礎的功能。

所以，從這個角度講，LV包和一個塑料袋沒什么區別。

但是，區別在哪里了呢？

區別在在裝東西之外，LV提供了社會情緒價值。

今年6月去深圳調研，南山總部基地有個豪宅項目，只要去調研，就送一個奢侈品包。

這個包在深圳非?；穑隳弥@個包走在街上，就是無言的身份證明。

但這個身份證明，絕不是因為這個包的價格，而是你想要進入這個豪宅的售樓部，需要驗資1000萬，而這個項目的總價最低3000萬起。

說白了，你走在街上，沒人知道你有錢，但你拿了這個包，至少你卡里有1000萬類現金資產，大家一看都知道你有錢。

所以，這個售樓部將客戶的情緒價值開發到了最大化。

那么，在情緒價值之上，還有沒有更高一層的價值？

有，就是終極的資產價值！

瑞士的名表不是表，是傳承給子孫的資產；奢侈品的包也不是包，是收藏。

功能價值→情緒價值→資產價值

這個層層累加的遞進鏈條，就是價值的邏輯。

就像一個房子，全世界的房子都是用來住的，但是上海的老洋房、北京的四合院、香港的半山別墅，因為提供了足夠多的情緒價值。所以，這些物業已經脫離了居住，而變成了純粹的資產。

最好的代表是比特幣。比特幣是錢嗎？不是，因為它是以美元計價的，所以只能算是一種金融工具。

那么，在過去10年中，為什么比特幣的收益率在全球資產中是最高的。

這是因為，過去10年，是反全球化最激烈的10年，新人類討厭嚴格的秩序感、控制感；所以，無國界、無秩序、無威嚴的比特幣，反而成了自由世界的典型特征。

歸根結底，是全球涌起的反秩序情緒賦予了比特幣價值。

比特幣就是情緒賦予價值的最典型資產！

這也是為什么樓市只有一二線富人區才有價值。

第一、人天生向上；第二、資金隨人走；第三、情緒價值一旦建立很難撼動；第四、富人區一旦建立很難撼動！

而所謂富人區的豪宅也是深懂富人的這種情緒的。

在任何一個豪宅，你都得看到外立面的石材是單獨在意大利開的礦，戶型設計是世界頂級大師的孤品設計等等之類的措辭和宣傳語。

情緒價值做到極致，自然就占領了市場。

我們選墨爾本的公寓The Carter Building，其實也基于這些。

首先，The Carter Building位于St Kilda Road，這條路是通往墨爾本CBD的主干道，被稱為墨爾本的長安街，梧桐遮天、樹影婆娑、建筑精致，是墨爾本最美的一條路，也是墨爾本地標之一。

而國外的地段基本都是永固的，除非發生大地震和戰爭，城市被夷平，需要徹底重建。所以，下面這些資源也是永固的。

我們換張實景圖看一下。

這就是情緒價值一旦建立很難撼動、富人區一旦建立很難撼動。

其次，是建筑本身的價值。

在同一個價值地段內，新的價值永遠大于舊的。因為新建筑意味著更好的設計、更好的材料、更好的理念。

這就是The Carter Building，這是一棟全新的住宅樓。

有一個問題是，地段是永固的，又是私有產權，那么，街區必然早已開發完畢，為什么還會有地塊進行新建？

這看的就是機緣，The Carter Building之前是一個培訓學校，產權歸屬于一個人，所以開發商才可以整體買下重建。

你會發現這充滿了偶然性，也意味著只有極少的情況下才可以有這樣的機會。

所以，開發商很珍惜這塊地，在開發過程中，就設計了將其價值最大化的模式。

這就是五星級酒店+高端住宅的模式。高層是住宅，低層是酒店。

這種情況，住宅是占大便宜的，因為服務。

任何一個高端住宅，也不可能100%原版五星級酒店的服務，除非你就住在五星級酒店的樓上。

任何一個高端住宅，也不可能在小區里100%享受五星級酒店的各種配套，除非你就住在五星級酒店的樓上。

這種最新類型的開發模式，國內基本沒見過，上海的四季酒店類似，但也不完全一樣。

但是在國際一線城市，則越來越多。東京、紐約、新加坡都有，都是處在城市最核心地段，比如紐約中央公園。

沒有別的原因，就是土地的稀缺和機會的偶然性。

但我們之所以選這個項目，主要還不是因為這些原因。

那因為什么？

因為在我們的意識中，這樣的豪宅或高品質項目，雖然好，但一定很貴，戶型也一定很大。所以，總價也一定很高。

于是，這意味著，項目雖然好，但并不一定適合投資。

但，問題也就出在這里，這個項目一共只有54套住宅，戶型集中在120平的兩房，和175-275平的三房，價格也集中在17500到23500澳幣每平方。所以，最低總價也需要187萬澳幣，將近1000萬人民幣了。

但是，在調研之后，我們驚喜地發現，這個項目的54套住宅中，竟然有8套1房的小戶型，但其中有兩套已經被人買下了，準備和邊上的大戶型打通，更寬敞。所以，我們只拿到了剩下的6套小戶型。

最重要是，這些小戶型單價只要11000，并且還和大戶型一樣送車位，算上車位，價格甚至不到1萬澳幣。

這意味著，同樣的配套，同樣的品質，同樣的服務，就因為戶型小，所以，單價竟差了6000多澳幣。

不得不說，外國人做定價真是謎之操作，但也只有這樣，才能讓我們撿到漏！

因為是豪宅，就算是1房，面積也有80平米，還有9平米的陽臺，總價在89萬澳幣。

不過，僅有的6套小戶型在昨晚已經被客戶一搶而空，在此恭喜搶到房源的業主們！

大戶型是120平起的兩房，總價182萬澳幣起；175三房，總價290萬澳幣起；275平三房，總價597萬起。

如果預算充足，首付10%，在減稅的窗口期，也是可以考慮的；

如果預算沒有那么多，布里斯班還有一個總價80萬澳幣的地標項目，最后兩天的銷售期。

如果你有意愿，或者想了解一下，請加下方二維碼。

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