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毫無疑問，房地產(chǎn)正在面臨著歷史性大變局。

趨勢一、房地產(chǎn)相關(guān)政策在發(fā)生轉(zhuǎn)變

這幾年，我們已經(jīng)看到過去調(diào)控房地產(chǎn)的措施被逐漸取消了，之前經(jīng)常提到的“限購、限售、限貸”已經(jīng)離我們遠去了，那個時候的目標(biāo)是要防止房價過來上漲。而當(dāng)前房地產(chǎn)的政策基調(diào)是以支持為主的，目標(biāo)是要促進房地產(chǎn)實在止跌回穩(wěn)。

這些房地產(chǎn)相關(guān)政策的變化也充分說明了最近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)生的巨大變化。房地產(chǎn)由過去的難以抑制的上漲變成了跌跌不休，而政策的作用也正是在市場過熱的時候抑制一下，在市場過冷的時候支持一下，讓市場能夠更加平滑的發(fā)生，防止由于波動過大帶來的風(fēng)險。

趨勢二、人口發(fā)展已經(jīng)發(fā)生了變遷

人口紅利無疑是過去房地產(chǎn)發(fā)展最大的推動力。在過去源源不斷的人員流入到城市里，為城市帶來大量的住房需求，導(dǎo)致一時間里住房市場出現(xiàn)比較嚴(yán)重的供不應(yīng)求，這也就導(dǎo)致房價大幅上漲。

然而人口發(fā)展在最近幾年也發(fā)生了變遷。總?cè)丝谝呀?jīng)于2022年進入了負增長周期，而且這兩年這種負增長的幅度還在加劇，這可能意味著人口在未來一段時間內(nèi)會繼續(xù)減少。

人口作為推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的最根本性因素。如今這個因素發(fā)生了轉(zhuǎn)變，那必然會對房地產(chǎn)市場造成比較大的影響。未來人口減少可能會長期制約房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

趨勢三、房價難出現(xiàn)普遍性上漲

正如第三點所講述的，人口減少必然會導(dǎo)致住房需求的萎縮。在過去十多年里，在大力建設(shè)下，房子的數(shù)量已經(jīng)相當(dāng)充足了，尤其是在一些中小城市。目前的住房市整體已經(jīng)進入了供大于求的狀態(tài)，這就會導(dǎo)致房價再也難以有普漲行情了。

當(dāng)然，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場確實是分層的。房價雖然在難有普漲行情了，但是還是存在一些結(jié)構(gòu)性行情的，一線城市及部分二線城市的房地產(chǎn)市場從更長時間來看，還是可能繼續(xù)上行的。

趨勢四、房地產(chǎn)新模式正在形成

最近一段時間，各種會議不斷提及房地產(chǎn)新模式，那何為新模式？

房地產(chǎn)新模最大的特征就是由過去的增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變。這就意味著過去適應(yīng)增量市場的一些制度設(shè)計會逐漸被淘汰， “取消公攤”和“取消預(yù)售制”、“取消9070”等都會逐步的實現(xiàn)，另外住房供應(yīng)雙軌制也會逐漸形成制度，以后對商品房市場的干預(yù)會越來越少。

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