一、資訊見聞：

1、商品房價格備案新規：

2025才剛開局，樓市的重頭戲就來了！

先看外地的樓市資訊，江蘇省鎮江市發布樓市新策：停止新建商品房價格備案制度。

這與過去的“取消限價”有非常大的本質區別：

意味著，以后，當地的開發商在新樓盤入市前，無需申報銷售價格先進行備案，而可以完全根據市場的供需關系、開發成本、產品定位等來進行自由定價。

這種模式下，樓市將會徹底走向市場化、兩極分化。核心地段的豪宅將更貴，偏遠入門級別的將會更便宜，價格實現雙軌制，猶如汽車市場，保障大多數普通人買得起普通入門級房子，而享受型的核心豪宅就需要更高的溢價成本。

2、廈門公積金：

2025年1月1日起，廈門住房公積金貸款額度調整，住房公積金貸款流動性調節系數由1.2調整至1，最高可貸額度由144w下調為120w。同時，二套首付由25%下調至20%。

3、保交樓、現房銷售：

12月的房地產工作會議上，再一次提出了一個很關鍵的說法——“現房銷售”。

本質上，就是要保障期房的交易流程安全閉環，讓地產的風險進一步降低。

二、見眾生：

最近停更了半個月，很多讀者在后臺、各種群里面打聽，統一答復一下：由于一些個人因素不得不停下來，接下來，依舊持續保持更新。

我也一直堅信：如今的時代下，不要去演繹太多苦情戲，也沒必要過分放大悲觀和困境。
你只管披荊斬棘，結局就一定會是最好的。
你人生中所經歷的一切坎坷、崎嶇、泥濘，本質都是這段路途中的一部分，也將必然會有柳暗花明的那一天。

三、論市場：

廈門上周成交面積前10的熱銷樓盤網簽數據，單周簽約套數從12套到140套；

數據透析：

島外新盤別墅的套均皆在千萬以上，得益于別墅產品、得房率、定位等因素，這樣的單價、總價段，幾乎匹敵島內的豪宅總價，也給島外核心地段的其他新品提供了可借鑒的方向思路。

以史為鑒，這與2015年島外樓盤主推“別墅先行入市”的模式非常類似，2015年初，島外新盤均由別墅率先入市，打破島外低總價的刻板市場印象。

彼時，島內一套4房總價約為島外一套別墅的總價，而前幾年島內行情逐漸走高，反觀島外豪宅供應，近年略顯冷清。如今，壓抑了幾年的島外豪宅市場，能否再次打破島內外的成交體系？假如再現這一幕，誰將破防？

后序：

《西游記》第24回，行至五莊觀前，孫悟空曾說道：“只要你見性志成，念念回首處，即是靈山！”。

塵世間的萬事萬物都是對立統一，同樣一件事情，有人從中看到希望，有人嘆息埋怨，事情本身沒有優劣對錯，看問題的角度取決于人自身。