有的舊改項目停滯，可能是因為拆遷談判階段各個權利人訴求不一，難以形成單一權利主體；

　　但權屬單一的舊改項目，也不一定順利，也可能因為跟引入的合作方在資金、利益分配等問題上掰扯，導致項目難以推進。

　　這不，在2025年寶安首批開工的36個項目中，我們就看到一個停工近10年的舊改項目赫然在列——御品巒山花園。

　　▲圖源：寶安區人民政府官網

　　御品巒山位于寶安西鄉片區，最早啟動于2006年，地塊權利人和合作方簽署合作協議書， 2014年8月正式 動工，由于合作多方存在合同糾紛矛盾，約2015年底開始停工，至今處于基坑支護階段。

　　直到2024年10月， 華聯發展集團有限 公司 官微發布御品巒山項目舉行開工儀式的消息，預示著這個歷時18年、停工近10年的舊改項目，終于復活。

　　▲御品巒山舉行開工儀式 | @華聯發展集團有限公司

　　寶安舊改項目停工近10年

　　周邊新房價從2.2萬/㎡飆至6.4萬/㎡

　　長期關注寶安新盤的買房人，對御品巒山應該不陌生。

　　由于屬于地鐵口物業（12號線西鄉桃源站），再加上片區居住氛圍濃厚、配套相對成熟，市場對其關注度頗高。

　　項目停工的這些年，幾乎每一年都有人在房產論壇上問起它的最新進展。

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“御品巒山今年復工了嗎？”

“沒有。”

　　
▲2023年8月，基坑長草的御品巒山工地現場 | 圖源@血拼深圳樓市

　　不知是福還是禍，因為停 工，可以說御品巒山錯過了深圳樓市的黃金期，但也是因為停工，周邊新房價從2014年的2.2萬/㎡追漲到2021年約6.4萬/㎡，如今片區價格大致停留在6字頭。

　　而項目停滯的背后，是多個利益相關方的博弈。

　　2006年，御品巒山項目的土地產權主體為深圳市 泰新利物業管理有限公 司（深物業全資子公司），后續在合作開發的道路上，先后出現深圳派成鋁業科技有限公司，廣州豐源集團、恒裕集團和華聯控股的身影。

　　去年3月，項目歸屬權塵埃落定，由華聯控股旗下子公司景恒泰進行開發。

　　在此前公告中，華聯控股表示，御品巒山為純住宅、地鐵上蓋城市更新項目，并指出城市更新、舊改或城中村改造項目通常具有歷史背景復雜、土地成本低等情況，一旦穿透解決拆遷補償、合作開發或開發主體等前置性問題、難題，具有較大開發潛力，對御品巒山項目表示看好。

　　▲華聯控股2024年3月公告

　　據華聯控股透露，御品巒山已于去年9月獲得建筑工程施工許可證，項目占地2.19萬m2，計容建筑面積約7.96萬m2，總建筑面積約12萬m2，計劃2025年實現銷售。

　　實探御品巒山：現場施工中

　　5棟住宅共504戶，或以大戶型為主

　　從地鐵12號線西鄉桃源站C口出來，左側隔著一條馬路就是御品巒山項目，百度測距，直線距離約50米。項目東側是桃源居中澳實驗學校。

　　1月8日上午，@深圳買房計劃 在項目現場所見，多輛泥頭車進出工地，工地內有工人、挖土機在作業。

　　▲御品巒山工地現場 | 攝于1月8日

　　根據深圳 規自局2024年12月的公示信息， 御品巒山曾于 2014年8月核發《建設工程規劃許可證》，2020年8月重新辦理建設用地規劃許可，現 依據新發規劃指標及新設計規范標準重新設計， 進行總平面圖修改公示。

　　項目最新總平面圖顯示，御品巒山共規劃有7棟樓，其中1棟一單元、二單元、四單元-六單元這5棟樓為住宅，最高38層，規劃住宅504戶。

　　去年3月，華聯控股在接受每經記者采訪時表示，基于深圳當前市場情況，預計項目會優先考慮大面積房型。

　　據了解，御品巒山1公里范圍內都是入伙多年的小區，北面的桃源居樓齡約13-20年，掛牌價約4萬/㎡出頭到5.3萬/㎡；西側的領航城樓齡約5-10年，掛牌價約5.2-7.6萬/㎡。

　　直線距離約1.5公里，有在售新盤 卓越閩泰星奕府，備案均價約6.4萬/㎡，旁邊還有待售新盤盛合天瑞，預計1月入市，預計均價6字頭。

　　問題來了，御品巒山如果今年能入市，你猜它會賣多少錢？