猛將兄/文

什么是老舊小區(qū)？

在2020年7月國務院辦公廳印發(fā)《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》中提到，“明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)”。

銀川市也在老舊小區(qū)改造的多篇文章中提到，老舊小區(qū)是指“2000年以前建成、及部分2001~2005年基礎設施老化嚴重、居民改造意愿強烈”的小區(qū)。

猛將兄可以查到的數(shù)據(jù)顯示，在2021年6月，銀川市共有2000年底以前建成的老舊小區(qū)1130個，建筑面積1568.76萬平方米。【1】而根據(jù)銀川市住建局的數(shù)據(jù)顯示，銀川市共計有住宅小區(qū)2025個、1.71億平方米。如果以小區(qū)數(shù)量來看，老舊小區(qū)的占比超過了50%，不過若以建筑面積來計算的話，老舊小區(qū)的占比還不足10%。

這也很好理解，一般老舊小區(qū)都以五層、六層樓房居多，甚至有三五棟樓即一個小區(qū)的情況；而新建小區(qū)則多是高密度高樓，有時一棟樓的住戶就能抵得上一個老舊小區(qū)。

而銀川市甚至是整個寧夏的老舊小區(qū)，主要集中在興慶區(qū)。

興慶區(qū)于2000年底前建成的老舊小區(qū)有723個，建筑面積804萬平方米，涉及居住建筑2840棟，11萬戶26萬人，戶數(shù)占全區(qū)的45%，全市的71%，占興慶區(qū)居民小區(qū)總數(shù)69%，呈現(xiàn)“點多面廣量大”的特點。【2】

這也是名副其實的“老城區(qū)”。

根據(jù)2024年8月的數(shù)據(jù)顯示，銀川市已累計改造老舊小區(qū)980個、1373萬平方米、18.56萬戶。【3】

這么計算下來，老舊小區(qū)的改造已經(jīng)十之八九完成，按照媒體所說，“老舊小區(qū)換新顏”“呈現(xiàn)出源源不斷、生機勃勃的活力與繁榮”。

不過近期的兩次地震，也讓人心生憂慮。公開數(shù)據(jù)顯示，銀川市“排查發(fā)現(xiàn)墻體裂縫、墻皮脫落等輕微問題7599處”“危房不住人、危房不進人，已轉移安置需轉移人員2138戶4965人”。【4】

包括那個謠言“樓塌了”，其實是位于前進小區(qū)的墻體外立面發(fā)生脫落。

要知道，前進小區(qū)建成于1995年，位于興慶區(qū)，也是典型的老舊小區(qū)，也曾進行過老舊小區(qū)改造。

查閱《關于金鳳區(qū)2024年老舊小區(qū)綜合整治改造項目》可知，老舊小區(qū)的改造，還是主要集中在保溫防水以及涂料噴漆上——

外墻保溫、屋面保溫及防水改造、樓梯間內(nèi)墻涂料、樓梯欄桿噴漆、單元門更換、樓梯間窗戶、門鈴對講主機、更換樓梯間照明燈具及開關、通信光纖入戶改造、電纜更換【5】

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而2024年金鳳區(qū)老舊小區(qū)改造總面積64.14萬㎡，總投資就超過了5億元；2024年興慶區(qū)的改造面積是金鳳區(qū)的5.24倍，總投資或許需要更多。

在猛將兄看來，老舊小區(qū)改造工程，更應該把防震改造列為頭等大事。

石嘴山在2021年老舊小區(qū)改造過程中，就發(fā)現(xiàn)“個別老樓因原始設計存在缺陷，施工方在改造中特意做了防震加固”。而銀川市也在2020年9月印發(fā)《銀川市地震易發(fā)區(qū)房屋設施加固工程實施方案》的通知，其中就提到——

要有計劃、分步驟提升城鎮(zhèn)既有老舊住宅抗震能力。

地震讓科普了所有人，普通人有了更多的科學素養(yǎng)，相關部門也應該在老舊小區(qū)改造過程中，重視建筑物防震抗震的提升。

猛將兄也希望在即將召開的兩會上，有代表委員多來一些這樣的建言獻策，真正把老舊小區(qū)改造從“內(nèi)”到“外”，從面子到里子，來個徹底的變化。

如斯，必能讓人有更多的信心，必能讓更多的人在面對突如其來的危險時，更加的從容不迫，處變不驚。

□校對：英子 搖搖

□審核：老六 金子

信息來源：

【1】寧夏銀川計劃對370個老舊小區(qū)實施改造 中新網(wǎng)寧夏頻道

【2】興慶區(qū)：舊改看“老城” 煥新向未來 美麗興慶

【3】全銀川市已累計改造老舊小區(qū)980個 銀川發(fā)布

【4】銀川召開震情新聞發(fā)布會 銀川政府網(wǎng)

【5】關于金鳳區(qū)2024年老舊小區(qū)綜合整治改造項目 金鳳區(qū)政府網(wǎng)